LĐĐ)
--- ---
CÂU HỎI ÔN TẬP
1. Giá đất thị trường không phải là căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất
Sai
Vẫn có những trường hợp nghĩa vụ tài chính của NSDĐ được xác định theo giá đất thị trường, v/d trường hợp khi Nhà nước có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá QSDĐ, hoặc trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất theo hình thức đấu giá QSDĐ; hoặc trong trường hợp tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng QSDĐ; hoặc căn cứ tính lệ phí trước bạ trong trường hợp đất mua theo hình thức đấu giá. (Bổ sung cơ sở pháp lý)
2. Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định trong Bảng giá đất là căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính cho những người sử dụng đất ở địa phương
Sai
Không phải trong mọi trường hợp, đều sử dụng Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định trong Bảng giá đất (nêu ví dụ + bổ sung cơ sở pháp lý)
3. Mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất đều áp dụng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo khung giá đất của CP
Sai
Có những trường hợp xác định theo giá đất thị trường, hoặc áp dụng theo giá cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định (nêu ví dụ + cơ sở pháp lý)
Nhận định
1. Việc đấu giá QSDĐ áp dụng đ/v mọi hình thức giao đất, cho thuê đất
2. Trường hợp giao đất để sử dụng đất vào mục đích xây dựng nhà nở để bán phải tiến hành thông qua đấu giá QSDĐ.
3. Đất cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thuộc đối tượng Nhà nước giao đất theo hình thức đấu giá QSDĐ.
4. VIệc giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân phải được thực hiện dưới hình thức đấu giá QSDĐ.
5. Việc SDĐ vào mục đích xây dựng kết cấu hạ tầng phải được giao hoặc cho thuê theo hình thức đấu giá QSDĐ.
Bài tập 1
Gia đình ông A sử dụng 200 m2 đất ở tại đường Đào Duy Từ (phường 6, quận 10, TPHCM). Đất này có nguồn gốc do mẹ ông (trước giải phóng làm giúp việc cho chủ người Pháp, khi họ về nước được họ cho nhà đất, nhưng không có bất cứ giấy tờ nào). Nay gia đình ông được nhà nước cấp GCNQSDĐ. Hỏi: