Điều 202, Điều 203: Hòa giải (Điều 89 – Điều 90, Nghị định 43)
Đ/v tranh chấp đất đai, thủ tục hòa giải mang tính chất bắt buộc: Điều 203. Lưu ý: Tính chất bắt buộc này chỉ áp dụng đ/v tranh chấp về QSDĐ, còn tranh chấp liên quan đến đất đai, không bắt buộc hòa giải: Nghị quyết 05/2012
Chừng nào hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành, thì mới nộp lên cơ quan tiếp theo; Một trong những cơ sở để thư ký tòa tiếp nhận hồ sơ là Phải có biên bản hòa giải không thành.
Biên bản hòa giải
Trong trường hợp nào được coi là biên bản hòa giải không thành: Khoản 2, Điều 88, Nghị định 43/2014 Có 3 trường hợp hòa giải không thành:
(1) Các bên liên quan đến tranh chấp không thống nhất được ý kiến tại buổi hòa giải
(2) TRường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai (điểm c, khoản 1, Điều 88, Nghị định 43/2014)
(3) Sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì UBND cấp xã lập biên bản hòa giải không thành.
Biên bản hòa giải của UBND cấp xã không có giá trị ràng buộc.
Bản chất của UBND cấp xã không phải là cơ quan giải quyết tranh chấp, chỉ đóng vai trò là bên trung gian, đứng ra, tổ chức cho các bên thương lượng với nhau.
Theo luật cũ chỉ có trường hợp 1, nên trường hợp một bên vắng mặt, không đến buổi hòa giải, chính quyền địa phương không biết giải quyết như thế nào.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp (Điều 203 Luật đất đai 2013)
Thẩm quyền của Tòa án: khoản 1, Điều 203: