6. Tổng quan về tài liệu nghiên cứu
2.3.1.2. Về tài chính
Trong giai đoạn hiện nay, công tác đầu tư xây dựng hạ tầng được tập trung triển khai để bảo đảm điều kiện cơ bản cho các nhà máy có thể hoạt động là chính, nguồn thu từ việc cho thuê lại đất rất khiêm tốn do vậy các số liệu tài chính trình bày ở đây không nhằm mục đích thể hiện kết quả kinh doanh hay tăng trưởng về doanh số và khả năng sinh lợi. Đầu tư hạ tầng KCN cũng giống như đầu tư một nhà máy sản xuất công nghiệp, giai đoạn đầu phải bỏ vốn để xây dựng hạ tầng và chỉ khi đảm bảo được các điều kiện cho các nhà máy san xuất công nghiệp có thể hoạt động thì mới bắt đầu tiếp nhận đầu tư, đồng nghĩa với dự án đã tạo được sản phẩm của nó và khi đó mới bắt đầu thu hồi được vốn. Có thể xem giai đoạn như hiện nay là đang đầu tư xây dựng, chưa có hoạt động sản xuất ra các thành phẩm.
Bảng 2.5: Kết quả phân tích, tính toán lợi nhuận của Chủ đầu tƣ hạ tầng KCN Nhơn Hòa:
Thu nhập sau thuế: (Đơn vị tính: VNĐ)
Năm Năm thứ 01 Năm thứ 02 Năm thứ 03 Năm thứ 04 Năm thứ 05
Thu nhập sau thuế
Năm Năm thứ 06 Năm thứ 07 Năm thứ 08 Năm thứ 09 Năm thứ 10 Thu nhập
sau thuế
14.224.949.000 13.848.597.000 15.060.956.000 17.063.291.000 17.477.221.000
Năm Năm thứ 11 Năm thứ 12 Năm thứ 13 Năm thứ 14 Năm thứ 15
Thu nhập sau thuế
14.654.852.000 10.345.575.000 5.857.666.000 1.185.701.000 1.229.421.000
Năm Năm thứ 16 Năm thứ 17 Năm thứ 18 Năm thứ 19 Năm thứ 20
Thu nhập sau thuế
946.833.000 992.319.000 1.038.714.000 1.086.037.000 1.134.307.000
Năm Năm thứ 21 Năm thứ 22 Năm thứ 23 Năm thứ 24 Năm thứ 25
Thu nhập sau thuế
1.183.542.000 1.233.762.000 1.284.986.000 1.337.234.000 1.390.528.000
Năm Năm thứ 26 Năm thứ 27 Năm thứ 28 Năm thứ 29 Năm thứ 30
Thu nhập sau thuế
1.444.888.000 1.500.334.000 1.556.890.000 1.614.576.000 1.673.417.000
Năm Năm thứ 31 Năm thứ 32 Năm thứ 33 Năm thứ 34 Năm thứ 35
Thu nhập sau thuế
4.019.612.000 4.080.830.000 4.143.272.000 4.206.962.000 4.271.927.000
Theo tính toán như trên đến năm vận hành thứ 7, Chủ đầu tư sẽ có lợi nhuận + 13.738.621.000 đồng
Với các chỉ số:
+ Giá trị hiện tại ròng: NPV = 21.321.792.000 đồng
+ Hệ số hoàn vốn nội tại IRR = 12,56% < 14,4% (lãi suất bình quân hàng năm của NHTM)
IRR = 12,56% < 14,4% (lãi suất bình quân hàng năm của NHTM) thấp hơn lãi suất hàng năm của ngân hàng thương mại theo lý thuyết dự án sẽ có hiệu quả không cao;
2.3.2. Những tồn tại
- Nhận thức chung về quản trị chiến lược còn rất hạn chế từ khâu thiết lập, triển khai, đánh giá các kế hoạch chiến lược thiếu khoa học.
- Mục tiêu nhiệm vụ được xác lập từ 3 – 5 năm, nhưng kế hoạch chiến lược theo đó hiện chưa có, chỉ được xây dựng kế hoạch cho từng năm một, vì vậy việc thu thập, xử lý thông tin và dự báo tầm dài hạn chưa quan tâm đúng mức.
- Chiến lược kinh doanh hàng năm của Công ty vẫn còn mang tính chất chung chung, chưa thật sự cụ thể, thiếu đổi mới, chưa nêu lên được các cơ sở khoa học để làm căn cứ xây dựng, chưa thể hiện được thị trường mục tiêu cũng như chiến lược phát triển thị trường mục tiêu.
- Việc tổ chức thu thập xử lý thông tin về môi trường hoạt động kinh doanh còn hạn chế, đánh giá các điều kiện môi trường ở trạng thái tĩnh, tính dự báo còn thấp, việc xây dựng kế hoạch mang nặng tính kinh nghiệm.
2.4. Phân tích S.W.O.T cho hoạt động kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp