5. Phương pháp nghiên cứu
3.4.4 Nhóm giải pháp về tài chính
Việc huy động nguồn vốn từ các nhà đầu tƣ và khách hàng với vai trò là cổ đông nhằm giúp các doanh nghiệp thiếu vốn đầu tƣ thực hiện dự án nhà ở có đƣợc công cụ huy động vốn, đồng thời tạo thêm kênh đầu tƣ mới cho các tầng lớp dân cƣ.Cổ phần sẽ đƣợc chuyển nhƣợng tự do để tăng tính thanh khoản và ngân hàng sẽ đảm nhận giám sát việc giải ngân theo tiến độ thi công công trình. Khi hoàn thành dự án, toàn bộ bất động sản sẽ đƣợc đƣa ra bán đấu giá và chia cho các nhà đầu tƣ theo tỷ lệ nắm giữ cổ phần, khách hàng có thể nhận bất động sản hoặc có thể quy đổi sang lợi nhuận.
Hiện nay, lƣợng tiền nhà rỗi trong dân cƣ rất lớn nhƣng việc thu hút đầu tƣ vào thị trƣờng bất động sản vẫn còn hạn chế. Lý do là bởi sản phẩm bất động sản có giá trị lớn, trong khi vốn nhàn rỗi của ngƣời dân thƣờng lại nhỏ lẻ nên khó có thể tham gia vào đƣợc. Do đó, giải pháp đƣợc xem là hữu hiệu nhất trong việc huy động vốn nhà rỗi chính là phải làm sao “chứng khoán hóa đƣợc các dự án bất động
94
sản”. Chứng khoán bất động sản là một loại chứng khoán đặc biệt, kết hợp giữa hình thức đầu tƣ chứng khoán và đầu tƣ bất động sản, đƣợc đảm bảo bằng giá trị bất động sản mà nó đại diện, đồng thời cho phép nhà đầu tƣ kiếm lời trên biến động giá trị của bất động sản này, nhƣng không nhất thiết nắm giữ quyền sở hữu trực tiếp một phần hay toàn bộ bất động sản đó trong suốt quá trình sở hữu chứng khoán.