5. Phương pháp nghiên cứu
2.4.6. Cung căn hộ chung cư trên địa bàn quận Hoàng Mai
Hiện quận Hoàng Mai có tới 97 dự án đang triển khai. Đây là quận có số lƣợng dự án nhiều nhất hiện nay tạo ra một nguồn cung căn hộ chung cƣ vô cùng lớn và đa dạng tuy nhiên tại đây vẫn còn nhiều hạn chế. Với việc Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ ngừng cấp phép xây dựng khu đô thị mới đến hết 2015 cũng làm dấy lên lo ngại về nguồn cung mới. Chính vì thế, dù thị trƣờng địa ốc vẫn chƣa hoàn toàn thoát khỏi khó khăn nhƣng “tiền chênh” đã bắt đầu trở lại ở một số dự án cao cấp, nhất là những dự án đã hoàn thiện.
Trong lƣợng cung căn hộ chung cƣ quận Hoàng Mai là thì nguồn cung về chung cƣ cao cấp là không có thay vào đó là số lƣợng lớn chung cƣ phổ thông hoặc chung cƣ giành cho đối tƣợng thu nhập thấp. Nguyên nhân một phần là do nền kinh
71
tế thị trƣờng mới bắt đầu bình phục, nhu cầu ở của ngƣời dân là thật nên chỉ trú trọng vào những căn hộ bình dân (mức giá khoảng 1 tỉ/căn) và một phần do tâm lý ngƣời mua e ngại những vấn đề bất cập của chung cƣ dẫn đến quan niệm : ngƣời giầu không ở chung cƣ.
Phân khúc chung cƣ phổ thông và chung cƣ giá rẻ là phân khúc đƣợc quan tâm nhất hiện nay và cũng là phân khúc trên địa bàn quận có nhiều dự án nhất (đặc biệt tại khu vực Linh Đàm, dọc đƣờng vành đai 3, Yên Sở), đáp ứng nhu cầu nhu cầu cấp thiết về nhà ở cho ngƣời dân. Nhiều dự án căn hộ chung cƣ có tổng giá trị trên dƣới 1 tỷ đồng đang khuấy động thị trƣờng quận Hoàng Mai. Hiện tƣợng chen chân mua căn hộ giá rẻ lại xuất hiện ở dự án của Công ty tƣ nhân số 1 Lai Châu – Tập đoàn Mƣờng Thanh với giá gốc trên dƣới 14tr/m2 nhƣng giá thực tế trên thị trƣờng thƣờng cao hơn vậy.
Với những dự án đáp ứng về vị trí, hạ tầng xã hội tốt và giá bán hợp lý cùng tiến độ tốt luôn đƣợc ngƣời mua quan tâm. Một số dự án chung cƣ bán chạy hàng là các dự án đều nằm ở khu vực tốt đáp ứng nhu cầu ở thực, tính thanh khoản cao không chỉ hấp dẫn ngƣời dân mà cũng có sức hút rất lớn đến giới đầu tƣ
Việc có quá nhiều dự án bất động sản đƣợc cấp phép thời gian qua cho thấy sự buông lỏng trong khâu quản lý của các cơ quan chức năng. Rất nhiều dự án đƣợc cấp phép không dựa vào nhu cầu thực của địa phƣơng, năng lực thực hiện của chủ đầu tƣ và vì vậy, không thể triển khai, gây lãng phí tài nguyên đất của quốc gia. Khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, dự án chậm triển khai là những vẫn đề lớn trên địa bàn quận Hoàng Mai đang gặp phải. Điển hình nhƣ :
Khu đô thị Đại Kim – Định Công, lãnh đạo Hà Nội yêu cầu chủ đầu tƣ phải có trách nhiệm rà soát lại phƣơng án di dời các tổ chức sử dụng đất trong phạm vi dự án, giải quyết việc di chuyển địa điểm sử dụng đất tái định cƣ cho Công ty 492 – Bộ Quốc phòng.
Khu đô thị mới Thịnh Liệt, hiện đƣợc khởi công từ năm 2008, nhƣng hiện vẫn đang vƣớng mắc về điều chỉnh quy hoạch dự án, lãnh đạo Hà Nội giao nhiệm vụ cho Sở QH&KT điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án và báo cáo Chủ tịch TP xem xét.
Dự án xây dựng đƣờng vành đai 2.5, khu đô thị Tây Nam Kim Giang I, hàng loạt khu tái định cƣ đƣờng vành đai 3... cũng đang gặp nhiều vƣớng mắc trong khâu GPMB. Lãnh đạo Hà Nội yêu cầu chủ đầu tƣ và UBND quận Hoàng Mai sớm có giải pháp tháo gỡ, đẩy nhanh tiến độ dự án theo kế hoạch đề ra.
72
Về phân khúc chung cƣ giành cho đối tƣợng thu nhập thấp thì chỉ có duy nhất dự án chung cƣ nhà thu nhập thấp Tây Nam Linh Đàm do hai công ty HUD và BIC thực hiện triển khai. Dự án có diện tích xây dựng là 80.721m2 bao gồm 7 tòa chung cƣ cao từ 12 – 18 tầng đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho khoảng 2.000 ngƣời dân trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Chung cƣ tái định cƣ phải kể đến những dữ án đã và đang chuẩn bị đi vào hoạt động nhƣ : khu chung cƣ Đồng Tàu cung cấp trên 700 căn hộ, khu tái định cƣ phƣờng Trần Phú cung cấp 196 căn hộ, khu tái định cƣ phƣờng Yên Sở cung cấp 224 căn hộ, khu tái định cƣ Vĩnh Hoàng cung cấp 210 căn hộ, khu tái định cƣ Đền Lừ III cung cấp 584 căn hộ.
Căn hộ mini sau một thời gian gây sốt cách đây vài năm, đã nhanh chóng bị ghẻ lạnh vì không có cơ sở pháp lý làm sổ đỏ. Thế nhƣng, hiện tại căn hộ mini đang trở lại với hàng loạt dự án đang đƣợc triển khai, chào bán cạnh tranh với căn hộ dự án. Các dự án chung cƣ mini đang đƣợc chào bán trên thị trƣờng quận hiện nay là : chung cƣ mini số 1 ngõ 279 Lĩnh Nam với 35 căn hộ, chung cƣ mini ngõ 773 giải phóng với 28 căn hộ.