5. Phương pháp nghiên cứu
2.5.2 Những mặt yếu
Đầu tƣ BĐS còn mang tính tự phát, theo phong trào và thiếu minh bạch, thiếu chuyên nghiệp. Vấn nạn đầu cơ căn hộ chung cƣ vẫn liên tục diễn ra, ngƣời dân khó có thể mua đƣợc những căn hộ với giá gốc của chủ đầu tƣ. Quy định bắt buộc giao dịch qua sàn sau một thời gian dài có hiệu lực nhận thấy có nhiều bất cập, khó kiểm soát vô tình đã tạo nên sân chơi của giới đầu cơ.
Một thực tế không thể phủ nhận là dù đã hết sức nỗ lực nhƣng giá cả căn hộ chung cƣ còn quá cao so với mức thu nhập của ngƣời dân. Điều này có thể xảy ra nếu một giao dịch đầu tƣ đƣợc thực hiện chỉ dựa trên kì vọng của nhà đầu tƣ chứ không phải trên những đánh giá có cơ sở. Đây là tình trạng rất phổ biến trên thị
77
trƣờng BĐS Việt Nam và hệ quả của nó là nhiều ngƣời dân có khi cả đời không thể mua nổi căn nhà để "an cƣ lạc nghiệp" cho gia đình.
Khâu quản lý, kiểm soát và quy hoạch thị trƣờng còn yếu, khiến cung-cầu mất cân đối. Tình trạng này cũng xảy ra thời gian qua khi mà hàng loạt các dự án đƣợc khai trƣơng, động thổ nhƣng sau đó không thể nào bán. Nhiều dự án xây dựng dở dang đến nay vẫn để không mà vẫn chƣa có cách giải quyết nào thỏa đáng. Một số dự án nhƣ : chung cƣ Lilama Plaza, chung cƣ Megastar Vĩnh Hƣng Dominium chủ đầu tƣ không có khả năng hoàn thành dự án khiến ngƣời dân vô cùng hoang mang.
Tại một số chung cƣ thƣơng mại đã đi vào hoạt động hay những dự án tái định cƣ bị xuống cấp nghiêm trọng điển hình là khu chung cƣ Đồng Tàu – Thịnh Liệt, hay khu chung cƣ tái định cƣ Hoàng Mai, chi phí quản lý ,vận hành tòa nhà chủ yếu do chủ đầu tƣ quyết định, ý kiến các hộ chung cƣ không đƣợc coi trọng dẫn đến kiện tụng, tranh chấp gây tốn kém và mất lòng tin vào căn hộ chung cƣ.
Công tác quảng cáo truyền thông marketing dự án chung cƣ đang diễn ra theo kiểu mạnh ai nấy làm. Chủ đầu tƣ dự án để việc truyền thông quảng cáo cho các sàn bất động sản phân phối. Mỗi sàn hiện nay thƣờng thực hiện những phƣơng án truyền thông kém hiệu quả nhƣ phát tờ rơi, treo phƣớn quảng cáo, nhắn tin hàng loạt khiến thị trƣờng căn hộ loạn giá, mất mỹ quan đô thị và phản cảm đối với ngƣời dân.