5. Phương pháp nghiên cứu
2.4.7Giao dịch căn hộ chung cư trên địa bàn quận Hoàng Mai
Sau 4 năm từ khi Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực (năm 2006), đến cuối năm 2010 trên địa bàn quận có 14 sàn đi vào hoạt động. Chỉ chiếm 3,27% trên tổng số 428 sàn giao dịch bất động sản đã đăng ký hoạt động trên địa bàn Hà Nội. Tuỳ từng dự án sàn giao dịch có thể không hoặc thu phí giao dịch khi mua qua sàn (tiền tƣ vấn) từ 20 – 300tr/căn. Bản chất đây theo giới bất động sản vẫn hay gọi là tiền chênh tuy nhiên việc một số sàn chấp nhận việc ghi khoản tiền này vào hợp đồng (hợp đồng tƣ vấn dịch vụ) và xuất hóa đơn VAT nếu khách hàng có nhu cầu đã làm ngƣời dân mua nhà yên tâm và chấp nhận khi thực hiện mua căn hộ.
Các sàn giao dịch bất động sản đóng vai trò rất quan trọng trong việc thực hiện các giao dịch trên địa bàn quận. Cụ thể nhƣ sau :
74
- Tất cả các sàn đều thuộc mạng lƣới sàn giao dịch bất động sản của Việt Nam, giúp hợp pháp hóa căn hộ chung cƣ đƣợc giao dịch.
- Tổ chức các sàn giao dịch bất động sản đềucó tƣ cách pháp nhân, quy chế hoạt động và quy trình phục vụ phù hợp với quy định pháp luật.
- Ngƣời quản lý, điều hành các sàn giao dịch bất động sản và hầu hết các cán bộ, nhân viên đều có trình độ chuyên môn từ Cao đẳng trở lên, đã trải qua đào tạo nghiệp vụ và có chứng chỉ hành nghề theo quy định.
- Các sàn giao dịch bất động sản có vị trí thuận lợi, diện tích sử dụng cho giao dịch lớn hơn so với tiêu chuẩn quy định.
- Các sàn GDBĐS đã cung cấp thông tin BĐS (đƣợc niêm yết tại sàn, trên báo, tạp chí, truyền hình, internet…); cung cấp các dịch vụ tƣ vấn pháp luật, môi giới, định giá BĐS, góp phần xây dựng, phát triển thị trƣờng BĐS minh bạch, thông thoáng, tuân thủ pháp luật
Ở phân khúc căn hộ có giá từ 15 -20 triệu đồng/m2, lƣợng khách quan tâm và đến giao dịch vẫn tốt và ổn định ,tăng trên 20% so với tháng cùng kỳ năm ngoái. Điển hình là các dự án chung cƣ : 25 Tân Mai, chung cƣ Nam Đô Complex, Thăng Long Garden ….
Đối với phân khúc căn hộ giá trung bình và thấp (giá từ 10 -15 triệu đồng/m2), những dự án có lƣợng giao dịch rất tốt trong 6 tháng đầu năm 2014. Phải kể đến nhƣ : VP6 Linh Đàm, HH4 Linh Đàm, Riverside Tower, Kim Văn Kim Lũ. Trung bình mỗi ngày trong đợt sốt cũng có đến chục giao dịch thành công tăng đột biết so với trƣớc đây. Đây là tín hiệu cực vui cho thị trƣờng căn hộ chung cƣ.
Ƣu điểm của phân khúc này là diện tích nhỏ (từ 45 đến trên 70 m2), giá vừa phải, vị trí gần khu vực trung tâm, đƣợc hỗ trợ vay ngân hàng … nên đáp ứng đƣợc nhu cầu của ngƣời có thu nhập trung bình. Đặc biệt những dự án của tập đoàn Mƣờng Thanh hiện tƣợng khách hàng chen lấn,tranh nhau mua hàng để đƣợc giá rẻ trong ngày mở bán là điều chƣa từng xẩy ra trƣớc đây.
Một tín hiệu vui khác cho thị trƣờng là tuy chƣa chính thức chào bán ra thị trƣờng nhƣng nhiều dự án đã có khách hàng đặt chỗ đăng ký mua trƣớc bất chấp chƣa có tầng hay giá cụ thể. Thực tế, lƣợng tiền nhàn rỗi trong dân vẫn còn rất nhiều, rất nhiều khách mua nhà nhƣng cũng không có nhu cầu vay vốn ngân hàng.