5. Phương pháp nghiên cứu
2.3.1 Khái quát thị trường bất động sản quận Hoàng Mai
Hoàng Mai đƣợc xem là một quận có tốc độ đô thị hóa rất nhanh với nhiều dự án đầu tƣ liên quan đến thu hồi đất, bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ. Hiện trên địa bàn quận Hoàng Mai, Hà Nội đang triển khai 97 dự án (lớn nhất trong tất cả các quận) với tổng diện tích thu hồi gần 1.200 ha, với diện tích đã thu hồi 600 ha, liên quan tới 22 nghìn hộ dân. Tuy nhiên quá trình thực hiện công tác GPMB các dự án đã phát sinh nhiều vƣớng mắc, khiếu nại của ngƣời bị thu hồi đất làm chậm tiến độ dự án.
Nguyên nhân đƣợc xác định do lịch sử công tác quản lý đất đai tại địa phƣơng qua nhiều thời kỳ, thậm chí còn bị buông lỏng, thiếu sự giám sát của các cơ quan quản lý tại địa phƣơng… Với hàng loạt dự án lớn nhỏ đang gặp nhiều vƣớng mắc ngay ở khâu GPMB, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Hồng Khanh vừa đƣa ra những yêu cầu cụ thể đối với đối với hàng chục dự án lớn trên địa bàn quận Hoàng Mai.
Bất động sản rớt giá mạnh: tác động lớn nhất từ việc thắt tín dụng vào bất động sản là thị trƣờng bƣớc vào vòng xoáy lao dốc khi tính thanh khoản giảm sút, cung giảm, cầu giảm, nợ xấu tăng. Chỉ trong vòng từ tháng 4 đến tháng 6 năm 2011 giá đất nền tại các khu đô thị mới đều giảm. Đáng chú ý, có các dự án tụt giảm lên đến 20 - 30% nhƣ: Tây Nam Linh Đàm, Gamuda Gardens,… Ngoài ra, giá chào bán các căn hộ cũng giảm từ 7 - 12%.
Đến nay, với chủ trƣơng đƣa tỷ trọng dƣ nợ về 16%, các ngân hàng gia tăng siết các khoản nợ. Một đợt bán tháo BĐS lại tiếp tục xảy ra khiến giá đi xuống. Làn sóng bán tháo bắt đầu bằng sự kiện chủ đầu tƣ điều chỉnh giảm giá bán căn hộ tới 35%.
Đặc biệt nguồn vốn đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài FDI vào BĐS năm 2011 sụt giảm nghiêm trọng và là năm đạt con số thấp nhất trong 5 năm qua. Cụ thể, năm 2008 đạt khoảng 23,6 tỷ USD, năm 2009 đạt 7,6 tỷ USD, năm 2010 đạt 6,8 tỷ USD trong khi đó đến hết tháng 11/2011 vốn FDI vào BĐS mới đạt 464 triệu USD, thấp kỷ lục so với những năm trƣớc đó.
62
“Ế” nhà thu nhập thấp: Các dự án xây nhà cho ngƣời có thu nhập thấp đang bị chủ đầu tƣ “ngán”, còn ngƣời mua thì dù có suất nhƣng không đủ tiền mua. Lý do khiến cho nhiều khách hàng chê nhà dành cho ngƣời thu nhập thấp là mức giá cao (khoảng 13 triệu đồng/m2), tiến độ đóng tiền khá căng thẳng, thủ tục mua lằng nhằng, bị rằng buộc bởi những điều kiện, yêu cầu phức tạp về sở hữu, thời gian chuyển nhƣợng, xét duyệt…