5. Phương pháp nghiên cứu
2.4.6 Cầu căn hộ chung cư trên địa bàn quận Hoàng Mai
Hiện nay, nhu cầu đối với phân khúc bình dân từ ngƣời mua để ở với mức giá từ 1 đến 2 tỷ đồng một căn là có thực và tiếp tục tăng do quá trình đô thị hóa và tốc độ tăng dân số nhanh trong khi mức thu nhập lại khiêm tốn. Vì vậy nhu cầu mua để ở sẽ tiếp tục tăng đối với các căn hộ có diện tích nhỏ và có mức giá hợp lý, vị trí thuận tiện giao thông. Quận Hoàng Mai cũng có rất nhiều dự án chung cƣ thỏa mãn nhu cầu trên nhƣng những dự án có chất lƣợng công trình kèm các tiện ích nhƣ nhà trẻ, công viên cây xanh, hồ bơi, trung tâm mua sắm sẽ đƣợc quan tâm hơn hết. Đây chính là lợi thế cho những dự án đƣợc đầu tƣ bài bàn, có phƣơng hƣớng.
Quan niệm ở nhà chung cƣ là không tốt đã dần đƣợc thay đổi. Ngƣời dân có cái nhìn thiện cảm hơn với căn hộ chung cƣ đặc biệt những hộ có kinh tế chƣa khá giả. Với 1 tỉ đồng ngƣời mua nhà có hai lựa chọn. Một là mua nhà đất trong ngõ tự do và không phải trả chi phí nào hàng tháng nhƣng an ninh kém, thiếu chỗ sinh hoạt vui chơi chung, hai là mua một căn hộ chung cƣ với cơ sở hạ tầng đồng bộ, an ninh đảm bảo 24/24h, không gian sinh hoạt thoáng hơn. Và ngày càng nhiều ngƣời dân ƣu tiên chọn phƣơng án hai hơn vì những lợi ích thấy ngay trƣớc mắt của chung cƣ.
Trái ngƣợc với nhu cầu về phân khúc bình dân chung cƣ cao cấp hầu nhƣ không có khách hàng quan tâm. Những gia đình có điều kiện kinh tế cũng thƣờng
73
chọ những dự án nằm tại vị trí trung tâm và có cơ sở hạ tầng đồng bộ cao cấp nhƣ : Royal City, Time City , Keangnam , Golden Land…
Căn hộ mini cũng là sự lựa chon của nhiều khách mua nhà, vì các dự án này thƣờng nằm ở những khu vực dân cƣ đông đúc, có đầy đủ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, nên giá có thời điểm tăng chóng mặt nhất là khi thông tin thông tƣ hƣớng dẫn thi hành Nghị định 71 chính thức ban hành hƣớng dẫn làm giấy chứng nhận sở hữu căn hộ của chính phủ. Hiện trên địa bàn quận có rất nhiều dự án căn hộ mini đang đƣợc triển khai, chào bán, với sự tham gia của rất nhiều doanh nghiệp xây dựng, chủ yếu là những công ty tƣ nhân.
Thị trƣờng căn hộ chung cƣ cũ vẫn luôn thu hút một số lƣợng khách đáng kể. Thay vì tìm kiếm các căn hô ̣ thuô ̣c các dƣ̣ án mới mở , ngƣời dân tìm mua căn hô ̣ ta ̣i các khu chung cƣ cũ đã đƣợc xây dựng từ 10 - 15 năm. Nhƣ̃ng khu cung cƣ này tuy hình thức không còn đẹp mặt nhƣng bù lại chất lƣợng tòa nhà còn rất tốt . Điểm cộng của chung cƣ cũ là lợi thế về vị trí, gần trung tâm, thuận tiện cho việc đi lại, học tập, làm việc và sinh hoạt..
Với tầm tiền khoảng 1,4 tỷ đồng rất khó để sở hữu một căn hộ chung cƣ mới gần trung tâm. Trong khi đó, căn hộ chung cƣ, tập thể cũ diện tích 30 – 40m2, cơi nới lên 50 – 60m2. Thủ tục nhanh gọn, mua đứt bán đoạn không phải chờ đợi. Bên cạnh đó, ở chung cƣ cũ không phải chịu nhiều các khoản phí, nên tổng các khoản chi phí cũng rẻ hơn rất nhiều so với dự án mới. Thƣờng ngoài tiền gửi xe, hàng tháng gia đình không phải đóng thêm khoản phí nào. Diện tích sử dụng nhƣ nhau, lại có thể cơi nới rộng ra mà chỉ cần trao đổi chút với hàng xóm.