5. Phương pháp nghiên cứu
2.4.1. Căn hộ chung cư cao cấp
Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tƣ 14/2008 hƣớng dẫn tiêu chí đánh giá, phân hạng chất lƣợng sử dụng nhà chung cƣ cho các chủ đầu tƣ (chủ sở hữu) để tự thực hiện trƣớc khi tham gia giao dịch trên sàn giao dịch bất động sản. Theo quy định tại thông tƣ này, dự án chung cƣ cao cấp phải đáp ứng đƣợc các tiêu chí cơ bản nhƣ: có hệ thống giao thông bên ngoài nhà đảm bảo các loại phƣơng tiện giao thông đƣờng bộ đều tiếp cận đƣợc sảnh chính của công trình; cảnh quan có sân, vƣờn, thảm cỏ, cây xanh, đƣờng dạo thiết kế đẹp, hoàn chỉnh và thống nhất.Về thiết kế, căn hộ chung cƣ cao cấp phải đảm bảo cơ cấu có phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh. Mỗi căn hộ tối thiểu có hai khu vệ sinh, phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng. Diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20 m2. Các phòng đều phải đảm bảo thông gió, chiếu sáng tự nhiên và tiếp xúc với không gian rộng rãi. Thiết bị tối thiểu gồm chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng. Các thiết bị cấp nƣớc có hai đƣờng nƣớc nóng và nƣớc lạnh.
Ngoài ra, tòa nhà phải có hệ thống camera kiểm soát trong các sảnh, hành lang, cầu thang, có nhân viên bảo vệ tại các lối ra vào 24/24 giờ trong ngày. Vật liệu xây dựng có chất lƣợng cao tại thời điểm xây dựng.
Trên địa bàn quận các dự án chung cƣ hầu nhƣ chƣa đáp ứng đƣợc các điều trên vì vậy có thể khẳng định thị trƣờng căn hộ chung cƣ cao cấp tại đây là chƣa có.