5. Phương pháp nghiên cứu
1.3.1Thị trường căn hộ chung cư Trung Quốc
“Từ lúc thực hiện đƣờng lối cải cách, mở cửa, áp dụng cơ chế thị trƣờng thì TTBĐS Trung Quốc mới bắt đầu hình thành. Năm 1980 cả nƣớc mới có 10 Công ty BĐS với 1100 nhân viên, giá trị sản lƣợng đạt 20 tỷ Nhân dân tệ (NDT); Sang năm 1991 số liệu tƣơng ứng là 4700 công ty, với 2,4 triệu nhân viên, sản lƣợng gần 100 tỷ NDT, nộp các thứ thuế cho Nhà nƣớc chiếm 2,3% thu ngân sách; đóng góp vào đó có 1500 Sở giao dịch, phòng địa sản (tức BĐS) trên cả nƣớc.
Theo cuộc khảo sát đƣợc tiến hành đối với 20.000 ngƣời dân thành thị ở 50 thành phố trên toàn Trung Quốc, hai phần ba số hộ gia đình đƣợc hỏi đã phàn nàn rằng giá nhà ở tại Trung Quốc “đắt đến mức không thể chấp nhận đƣợc.”
34
Khoảng 66,5% số ngƣời đƣợc hỏi cho rằng giá nhà ở tại Trung Quốc hiện nay quá đắt đỏ, giảm so với mức 67,6% trong quý trƣớc, trong khi chỉ có 2,4% hài lòng với giá nhà ở hiện nay.
Tại các đô thị loại một nhƣ Bắc Kinh, Thƣợng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến, có tới 73,8% số ngƣời đƣợc hỏi cho rằng giá nhà ở hiện nay quá đắt đỏ và đây là điều không thể chấp nhận đƣợc. Tại các đô thị loại hai nhƣ Hàng Châu và Nam Kinh, con số này là 61,8%.
Kết quả khảo sát cũng cho thấy có 32,5% số ngƣời đƣợc hỏi cho rằng giá nhà ở tại Trung Quốc sẽ tăng trong quý I/2014 tới, trong khi chỉ có 7,5% cho rằng giá nhà ở sẽ giảm và chỉ có 13,2% nói rằng họ có kế hoạch mua nhà trong quý tới.
Trong khi đó, có tới 61,6% số ngƣời đƣợc hỏi phàn nàn rằng giá cả tiêu dùng ở Trung Quốc quá đắt đỏ đến mức không thể chấp nhận đƣợc, tăng so với mức 59,8% trong quý trƣớc. Theo họ, giá nhà ở tăng cao đã khiến cho giá cả tiêu dùng cũng tăng theo.
Những kết quả trên đƣợc đƣa ra sau khi Cục Thống kê quốc gia Trung Quốc công bố các số liệu cho thấy giá nhà ở tại nƣớc này vẫn tiếp tục tăng trong tháng 11 vừa qua, bất chấp các biện pháp hạ nhiệt bất động sản.
Trong ba tháng qua, hầu hết chính quyền các thành phố đã thực hiện nhiều biện pháp mới nhằm siết chặt thị trƣờng bất động sản, trong đó có việc gia tăng lãi suất cho vay mua nhà, khiến những ngƣời không phải là dân địa phƣơng càng khó mua nhà hơn, đồng thời cũng hạn chế đáng kể ngƣời dân địa phƣơng đầu cơ bất động sản.
Việc đầu tƣ quy hoạch thiếu định hƣớng, cơ chế pháp luật còn lỏng lẻo, giới đầu tƣ không muốn bán rẻ dẫn đến 1 loạt dự án thành phố mới chung cƣ bỏ hoang (Florentia tại Thành phố Thiên Tân sôi động, khu dân cƣ Tianducheng nằm ở ở gần Hàng Châu)trong khi ngƣời dân nghèo lại không có chỗ ở.
Bất động sản Trung Quốc suy yếu trầm trọng dấy lên đồn đoán nguy cơ vỡ nợ của thị trƣờng. Do đó, chính phủ nƣớc này sẽ áp dụng các biện pháp chấn chỉnh lại lĩnh vực bất động sản.
Theo chỉ số thống kê đƣợc của Bank of America Merrill Lynch, chi phí đảm bảo lợi suất đối với trái phiếu USD do các công ty bất động sản Trung Quốc phát hành đã tăng 35 điểm cơ bản trong tháng 8, ghi nhận mức tăng lớn nhất trong số các nƣớc mới nổi châu Á.
35
Công ty xếp hạng tín nhiệm Moody's và Standard & Poor’s cũng dự báo trong nửa sau của năm 2014 Trung Quốc có thể sẽ chứng kiến một vài vụ vỡ nợ của các doanh nghiệp bất động sản nhỏ do doanh số bán bất động sản giảm và khó khăn trong việc huy động vốn trả nợ.
Lĩnh vực bất động sản Trung Quốc chính là rủi ro ngắn hạn lớn nhất đối với tăng trƣởng của nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới sau khi giá nhà mới đều giảm mạnh tại nhiều thành phố lớn trong tháng 6, theo nhận định của JPMorgan Chase & Co.
Cục thống kê quốc gia Trung Quốc cho biết, tháng 6, giá nhà giảm tại 55/70 thành phố, ghi nhận số lƣợng nhiều nhất kể từ tháng 1/2011. Tuy nhiên, tồn kho nhà chƣa bán tại 20 thành phố lớn vẫn tăng mạnh lên mức tƣơng đƣơng với doanh số bán nhà trong hơn 23 tháng.
Môi trƣờng kinh doanh tại Trung Quốc gây nhiều khó khăn đối với các doanh nghiệp bất động sản. Các ngân hàng ngày càng kỹ lƣỡng hơn trong việc lựa chọn doanh nghiệp để cho vay nên những công ty bất động sản hoạt động yếu kém vẫn phải đối mặt với áp lực thanh khoản lớn.
Trƣớc tình trạng giá nhà giảm thấp mà tồn kho bất động sản tăng cao, một số thành phố nhƣ, Hohhot và Jinan, đã bắt đầu nới lỏng hạn chế đối với bất động sản để kích thích thị trƣờng mua. Trong khi đó, chính quyền tỉnh Fujian đã yêu cầu các ngân hàng tăng cƣờng cho vay thế chấp và mở rộng hoạt động cho vay với các các doanh nghiệp bất động sản, theo thông báo trên trang web của Sở Phát triển Nhà đất và Nông thôn - Thành thị Fujian. (Nguồn : batdongsan.com.vn)