5. Phương pháp nghiên cứu
1.3.2 Thị trường căn hộ chung cư Hàn Quốc
Ngƣời Hàn Quốc thích ở chung cƣ nhất thế giới. Không ở nƣớc nào trên thế giới ngƣời dân lại thích ở nhà chung cƣ nhƣ Hàn Quốc. Nhà chung cƣ chiếm một tỉ lệ lớn trong thị trƣờng nhà Hàn Quốc hơn bất cứ nƣớc nào. Những ngƣời bi quan tin rằng với tình trạng này, nhà riêng ở Hàn Quốc sẽ biến mất. Thị phần nhà chung cƣ trong thị trƣờng nhà Hàn Quốc tăng từ 13,5% trong năm 1985 lên 37,5% năm 1995. Đến năm 2005 là 53%. Năm 1979, tại Hàn Quốc, căn hộ riêng vẫn nhiều hơn nhà chung cƣ. Nhƣng năm ngoái, chƣa đầy 30.000 căn nhà riêng biệt đƣợc xây so với hơn 400.000 căn hộ chung cƣ.
Thị trƣờng BĐS Hàn Quốc đang có những bƣớc chuyển mình đánh dấu sự phát triển vững mạnh trong năm 2014 này. Rất nhiều chuyên gia kinh tế nhận định rằng nền kinh tế Hàn Quốc đang phát triển bền vững kể từ khi nhu cầu về BĐS của
36
dân Hàn tăng nhanh và cũng là từ khi các khoản vay thế chấp lại là nguồn thu chính cho hầu hết các ngân hàng nơi đây.
Giá BĐS tại Seoul đã chạm mốc kỉ lục vào giữa năm 2008 nhƣng lại tụt mạnh trong năm qua. Ngay từ những tháng đầu 2014 giá nhà đang dần tăng trở lại. Giá nhà giảm 0.4% năm 2013 nhƣng lại tăng 3% trong quý I-2014, và theo dự đoán của một bộ phận nghiên cứu thị trƣờng đến từ cổng thông tin BĐS Nomura thì giá nhà sẽ tăng thêm 5% nữa trong năm 2015.
Ngân hàng trung ƣơng Hàn Quốc cho biết tốc độ tăng trƣởng tổng sản phẩm quốc nội sẽ tăng thêm 4% trong năm nay, tăng so với mức 3.8% trong năm 2013 và năm 2015 cũng sẽ tăng thêm đƣợc khoảng 4-5% nữa.
Ông Young Sun Kwon- chuyên gia kinh tế tại Nomura cho hay: “Nhìn chung, Hàn Quốc đang phải chịu cảnh dân số già hóa và mức nợ công cao khi so sánh với thu nhập bình quân đầu ngƣời. Đây hẳn là tin xấu cho thị trƣờng BĐS nhƣng do du cầu nhà ở tăng cao đã khiến cho thị trƣờng BĐS nơi đây không những duy trì đƣợc vị thế mà còn tăng trƣởng tốt".
Ông Young cho biết thêm các chuyên gia tin rằng việc điều chỉnh lƣợng nhà tồn kho sẽ khiến giá nhà bắt buộc phải phục hồi và mang lại những hiệu quả lớn cho nền kinh tế trên diện rộng".
Ít nhất là tới cuối năm nay sẽ không có khả năng ngân hàng trung ƣơng sẽ tăng mức lãi suất lên. Hiện tại thì ngƣời dân Hàn đang phải chịu vay thế chấp với các mức lãi suất khác nhau nên việc ổn định lại mức lãi suất cũng là một động lực giúpthịtrƣờng đi lên
Hàn Quốc hiện có một hình thức thuê nhà dài hạn mang tên Jeonse, nghĩa là ngƣời thuê nhà sẽ trả một khoản tiền đặt cọc rất lớn khi ký hợp đồng. Khoản tiền đó sẽ đƣợc chủ nhà giữ trong thời hạn ít nhất khoảng một, hai năm và sẽ hoàn trả lại ngƣời thuê nhà khi hợp đồng chấm dứt. Theo hình thức này, ngƣời thuê nhà không phải trả tiền thuê hàng tháng vì chủ nhà sẽ lấy tiền lãi khi gửi khoản đặt cọc đó ở ngân hàng. Hìnhthức cho thuê kiểu này khá phù hợp nhất là khi nền kinh tế Hàn Quốc- một trong những “con hổ” châu Á đang phát triển thịnh vƣợng.
Chính phủ hiện nay cũng có biện pháp hỗ trợ thị trƣờng nhà ở bằng cách giảm số lƣợng giấy phép xây dựng nhà mới. Tổng lƣợng giấy phép đƣợc thông qua giảm từ 470.000 xuống còn 374.000 trong năm nay. Ngay từ năm 2013, các chủ thầu đã gặp rất nhiều khó khăn trong hoạt động xây dựng, rất nhiều bị lao đao về tài chính.
37
Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trƣờng BĐS Hàn Quốc sẽ làm tỉ giá ngoại tệ tăng và điều này đã thu hút đƣợc sự quan tâm, chú ý của các nhà đầu tƣ ngoại địa. Hàn Quốc sẽ thu đƣợc rất nhiều lợi nhuận từ các khoản đầu tƣ quốc tế vào thị trƣờng chứng khoán. Hiện có rất nhiều ngƣời theo dõi thị trƣờng hi vọng Hàn Quốc sẽ phát triển vƣợt bậc so với các quốc gia trong khu vực.(Nguồn : batdongsan.com.vn)