5. Phương pháp nghiên cứu
3.4.2 Nhóm giải pháp về quy hoạch
-Quy hoạch xây dựng
Có một thực tế là Nhà nƣớc có chủ trƣơng xây dựng các khu chung cƣ cho ngƣời nghèo và ngƣời có thu nhập thấp. Bộ phận này chiếm tới 65% số dân thành phố Hà Nội nhƣng hiện nay chính các đối tƣợng này không thể mua nổi nhà chung
91
cƣ bởi các căn hộ bình dân cũng có giá khá cao. Bởi vậy ngay trong việc xây dựng cũng cần có sự điều chỉnh. Chúng ta không nên qúa cầu toàn các nhu cầu: Nhà ở cho ngƣời có thu nhập thấp tức là rẻ nhƣng phải đẹp, kiên cố, sang trọng, rộng rãi… bởi đáp ứng đƣợc các yêu cầu đó với điều kiện giá rẻ cũng rất khó. Phải phân chia các căn hộ thành nhiều loại dành cho các đối tƣợng khác nhau: căn hộ dành cho ngƣời nghèo có diện tích nhỏ hơn, tiện nghi rẻ, hạ tầng không quá hiện đại… Việc phân chia nhƣ vậy sẽ giúp cho các đối tƣợng mua nhà dễ tìm ra các căn hộ phù hợp với nhu cầu mua của mình.
Xây dựng hệ thống các tiêu chuẩn về thiết kế, thi công, nghiệm thu công trình rõ ràng. Mặc dù bộ xây dựng đã soạn thảo và ban hành nhiều tiêu chuẩn xây dựng nhƣng nói chung vẫn còn thiếu, chƣa đồng bộ, đặc biệt là một số lĩnh vực mới trong khu đô thị mới nhƣ nhà cao tầng, hạ tầng kĩ thuật, các dịc vụ công cộng…Sự thiếu đồng bộ này đã dẫn đến hậu quả là trong các khu đô thị mới thiếu hẳn các công trình công cộng nhƣ y tế, giáo dục, siêu thị, khu vui chơi giải trí, tổ chức giao thông động và tĩnh chƣa phù hợp và chƣa có tính đến sự phát triển của đô thị trong tƣơng lai. Vì vậy cần tiếp tục quan sát và bổ xung và ban hành nhiều tiêu chuẩn mới phục vụ cho quá trình thiết kế, thi công, nghiệm thu và vận hành các công trình xây dựng. Làm tốt công tác này sẽ đảm bảo chất lƣợng công trình xây dựng trong thành phố, đặc biệt là trong các khu đô thị mới, tăng sức hút của nhà chung cƣ đối với ngƣời dân Hà Nội.
Quận Hoàng Mai có 1 lƣợng cung rất lớn chung cƣ phổ thông. Khi nền kinh tế còn gặp nhiều khó khăn, nhu cầu ngƣời dân với căn hộ chung cƣ loại hình phổ thông còn cao. Tuy nhiên cần xác định rằng khi thị trƣờng nhà đất ấm trở lại, cầu căn hộ chung cƣ cao xuất hiện. Nếu không nắm bắt đƣợc thị trƣờng thì cung cầu trên địa bàn quận sẽ lại mất cân đối. Giải pháp là nên khuyến khích, có các gói tài chính hỗ trợ chủ đầu tƣ thực hiện xây dựng căn hộ loại cao cấp trên địa bàn quận.
-Quy hoạch sử dụng đất
Thực hiện chính sách phát triển công nghiệp “dãn biên”, ƣu tiên phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao, thƣơng mại văn phòng, tài chính tại Hà Nội trong khi có chính sách khuyến khích phát triển công nghiệp sản xuất và công nghiệp dịch vụ tại các đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội. Đây cũng là một trong các biện pháp thu hút vốn nhàn rỗi trong dân cƣ
Về phía cung nhà cần chủ động trong công tác quy hoạch, mở rộng diện tích đô thị, bãi bỏ các hạn chế về hành chính, tôn trọng quyền tự do cƣ trú của ngƣời
92
dân. Tạo quỹ nhà phong phú cho ngƣời dân trong điều kiện đất đai hạn hẹp bằng cách nâng cấp, cải tạo các khu chung cƣ cũ đồng thời xây mới các khu chung cƣ trong các dự án phát triển nhà ở và trong các khu đô thị mới
Chính phủ cần ban hành các chỉ thị tới các Bộ, ngành, địa phƣơng thực hiện thu hồi các dự án chậm triển khai. Việc này đã đem lại các kết quả không nhỏ về trƣớc mắt và lâu dài. Cắt giảm các dự án chậm thi công, đồng nghĩa với việc một lƣợng cung lớn bất động sản trong tƣơng lai sẽ đƣợc thu hồi. Nhƣ vậy, lƣợng cung ít, tình trạng tồn kho tích lũy sẽ giảm xuống, khó khăn cho thị trƣờng phần nào đƣợc tháo gỡ và trong tƣơng lai, khi đã tính toán đƣợc nhu cầu của ngƣời dân sẽ có hƣớng đi thích hợp hơn cho các dự án hiện nay. Việc tập trung vốn cho một vài dự án có tính khả thi hay đang trong giai đoạn gần hoàn thiện là điều cần thiết cho các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.
Trong khi các dự án về nhà ở thì thừa, còn các dự án về bệnh viện, trƣờng học, các công trình công cộng hiện nay còn đang rất thiếu, chƣa đáp ứng đƣợc nhu cầu của ngƣời dân. Để một đô thị phát triển bền vững, thu hút đƣợc ngƣời dân thì ngoài vấn đề chất lƣợng nhà ở còn cần phải có đầy đủ cơ sở hạ tầng và các công trình dịch vụ, công cộng khác.
Việc cơ cấu lại các dự án cũng là một phƣơng án nhằm kích cầu căn hộ chung cƣ ngay trƣớc mắt : chuyển các dự án nhà ở thƣơng mại sang làm nhà ở xã hội để cho thuê hoặc cho thuê mua cho các đối tƣợng chính sách.
Nhà đầu tƣ cần cơ cấu lại sản phẩm, chuyển dịch vào phân khúc nhà có khả năng thanh khoản cao, chuyển mục đích cho thuê văn phòng, chọn những dự án có khả năng quay vòng nhanh, giãn tiến độ một số dự án nhằm thu hồi vốn nhanh và tránh đầu tƣ dàn trải.
Những dự án nào chƣa giải phóng mặt bằng xong và không phải là dự án bức thiết thì có thể dừng lại, những dự án đã giải phóng mặt bằng rồi chƣa san nền, nếu là dự án bất động sản thì có thể dừng lại chuyển mục đích khác.