Các chỉ tiêu hiệu quả tài chính dự án đều được tính toán trên phần mềm Excel:
Lợi nhuận ròng dự án = 44,771,393,796 đồng Thời gian trả nợ vốn và lãi vay = 2 năm
Bảng 2.8: Bảng kế hoạch trả nợ và lãi vay ngân hàng
TT Nội dung Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014
1 Nợ đầu kỳ 61,248,000 30,624,000
2 Tổng số nợ phải trả 40,423,680 35,523,840
4 Trả gốc trong kỳ 30,624,000 30,624,000
5 Nợ cuối năm 61,248,000 30,624,000 0
Nguồn: BCNCKT dự án Toà nhà hỗn hợp Nhà ở kết hợp Dịch vụ thương mại và Văn phòng cho thuê tại số 4 phố Chính Kinh.
Thời gian thu hồi vốn đầu tư: 3 năm 9 tháng kể từ khi bắt đầu thực hiện dự án Tỷ suất thu hồi vốn nội tại IRR = 40%
Hiện giá hiệu số thu chi NPV = 23,527,096,433 đồng
(Tất cả tính được tính toán bằng phần mềm excel ở trong bảng phụ lục số 3).
Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án chứng tỏ dự án có hiệu quả. Giá trị thuần qui về hiện tại đạt 23,527,096,433 đồng và suất hoàn vốn nội bộ IRR đạt 40%. Với quy mô vốn đầu tư cho dự án lớn, thời gian đầu tư ngắn, khả năng thu hồi vốn nhanh (khoảng đầy 3 năm 9 tháng kể từ khi bắt đầu thực hiện dự án) tương ứng với kết quả lợi nhuận đạt được như trên chứng tỏ đây là dự án đạt hiệu quả.
Các chỉ tiêu tài chính dự án Toà nhà hỗn hợp Nhà ở kết hợp Dịch vụ thương mại
và Văn phòng cho thuê số 4 Chính Kinh, Thanh Xuân, Hà Nội có tính khả thi cao.
Tuy nhiên dự án mới chỉ nghiên cứu các chỉ tiêu NPV, IRR còn các chỉ tiêu về hiệu quả tài chính khác như B/C, RR… chưa đề cập đến làm nội dung này chưa mang tính thuyết phục cao nhất.