Đây là công việc đầu tiên khi phân tích khía cạnh kỹ thuật, cán bộ lập dự án sẽ tiến hành xác định qui mô của dự án và lựa chọn hình thức đầu tư. Dựa trên quy hoạch của địa phương nơi có dự án mà xác định được qui mô thực hiện dự án hợp lý nhất, căn cứ vào quy hoạch của thành phố Hà Nội, cho thấy các cán bộ lập dự án đã bám sát các quy hoạch ấy và đã đưa ra được con số diện tích thỏa đáng nhất.
Qui mô dự án: “Tòa nhà hỗn hợp, nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê”số 04 phố Chính Kinh có quy mô tổng thể là một khối nhà cao 21 tầng, 01 tầng áp mái và 02 tầng hầm; hình dạng mặt bằng diển hình có dạng phức tạp và gần giống hình chữ nhật; kích thước khoảng 29,5 x 63,4m , chiều cao tổng thể của nhà 82,05m.
Hình thức đầu tư:xây dựng mới
Bảng 2.5: Bảng các thông số chính của dự án
- Tổng diện tích khu đất 3.170,80 m2
- Diện tích trong chỉ giới đường đỏ 100,7 m2
- Diện tích ngoài chỉ giới đường đỏ (lập dự án) 3.070,10 m2
-Diện tích xây dựng 1.754,86 m2
+ Khối nhà chính 1.739,86 m2
+ Trạm điện + kĩ thuật 15 m2
- Diện tích sân đường bãi đỗ xe, cây xanh…. 1.510,12 m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng 42.010,30 m2
+ Diện tích khối đế dịch vụ thương mại, văn phòng làm việc
5.114,90 m2
+ Diện tích tầng hầm (2 tầng) 5.458,82 m2
+ Diện tích tầng thương mại (2 tầng) 3.385,54 m2
+ Diện tích văn phòng ( 1 tầng) 1.729,36 m2
+ Diện tích phòng kỹ thuật toà nhà 1.390,50 m2
- Diện tích khối tháp nhà ở căn hộ 30.046,08 m2
- Mật độ xây dựng: 57,15 %
- Hệ số sử dụng đất: 11,91 Lần
- Số tầng cao công trình: 18 tầng chung cư + tầng kỹ thuật + 2 tầng KTTM + 1 tầng VP
- Cấp công trình: Cấp II
- Bậc chịu lửa: Bậc I
Nguồn: BCNCKT dự án Toà nhà hỗn hợp Nhà ở kết hợp Dịch vụ thương mại và Văn phòng cho thuê tại số 4 phố Chính Kinh.