Phần lớn những dự án Công ty lập giải pháp xây dựng được chia thành 3 phần riêng là giải pháp về quy hoạch, giải pháp về kiến trúc, giải pháp về kỹ thuật. Vì
đây là nội dung quan trọng trong nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật nên nội dung này sẽ do cán bộ chuyên trách tại phòng kế hoạch kỹ thuật nghiên cứu sau đó cán bộ lập dự án sẽ trình bày vào báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án. Nội dung cụ thể từng phần như sau:
2.3.3.2.3.1. Giải pháp về quy hoạch tổng mặt bằng
Phần này các cán bộ lập dự án của công ty trình bày về quy hoạch tổng mặt bằng dự án như: khoảng cách giữa các công trình, độ dốc thoát nước, sự phù hợp với yêu cầu giải pháp nền móng, bảo đảm độ bền chắc của công trình.
Ví dụ dự án Toà nhà hỗn hợp Nhà ở kết hợp Dịch vụ thương mại và Văn phòng cho thuê tại số 4 phố Chính Kinh có quy hoạch tổng mặt bằng như sau: Công trình
được bố trí nằm giữa ô đất, có khoảng lùi so với đường chỉ gới đỏ phố Chính Kinh là 6m. Các mặt còn lại của công trình có khoảng lùi trung bình so với ranh giới đất là 5,4 m đối với các tầng 1 – 12 và 8,2m đối với các tầng từ 13 trở lên. Như vậy xung quanh công trình sẽ có đường giao thông nội bộ kết hợp cây xanh cảnh quan và cũng đóng vai trò là đường dành cho xe cứu hỏa tiếp cận khi xảy ra sự cố hỏa hoạn.
Sản phẩm các dự án tại Công ty chủ yếu là nhà cao tầng cho nên việc bố trí các công trình cần đảm bảo được các yêu cầu về an toàn (chống cháy, chống nổ), các yêu cầu về bảo vệ môi trường, các yêu cầu bảo vệ các công trình hiện có.
2.3.3.2.3.2. Giải pháp về kiến trúc
Dựa trên quy hoạch tổng mặt bằng ở trên cán bộ lập dự án sẽ đưa ra các giải pháp kiến trúc phù hợp nhất với quy hoạch. Trong phần này sẽ trình bày về các vấn đề sau:
Giải pháp kiến trúc của khối nhà: hình khối kiến trúc của khối nhà phải phù hợp với giải pháp mặt bằng của khối nhà.
Xác định số tầng và độ cao hợp lý của khối nhà.
Giải pháp kiến trúc của toàn bộ tập thể hạng mục công trình: các giải pháp kiến trúc hạng mục phải hài hòa về hình khối và mặt bằng cho cả tập thể các hạng mục nằm trong tường rào dự án.
Giải pháp kiến trúc phải giải quyết mối quan hệ hài hòa giữa công trình xây dựng với cảnh quan xung quanh.
Ví dụ dự án Toà nhà hỗn hợp Nhà ở kết hợp Dịch vụ thương mại và Văn phòng cho thuê tại số 4 phố Chính Kinh có giải pháp về kiến trúc như sau:
+ 02 tầng hầm cao 3 m dành cho để xe và các không gian kỹ thuật;
+ 03 tầng đế, trong đó tầng 1 cao 5,1 m dành cho sảnh khối văn phòng, sảnh khu chung cư và không gian dịch vụ thương mại, phòng sinh hoạt cộng đồng; tầng 2 cao 3,6m không gian dịch vụ thương mại; tầng 3 cao 3,6m sử dụng cho khối văn phòng;
+ 01 tầng kỹ thuật cao 3,3m sẽ là nơi bố trí các hệ thống kỹ thuật cần thiết của tòa nhà;
+ Từ tầng 4 đến tầng 20 cao 3,3m là các căn hộ để ở;
+ Từ tầng 21 đến tầng áp mái cao 6,6m là căn hộ thông tầng.
Tầng áp mái, có kỹ thuật thang máy, bể chứa nước sinh hoạt, bể nước PCCC và phần kỹ thuật mái.
2.3.3.2.3.3. Giải pháp về kỹ thuật
Đây là nội dung quan trọng nhất trong nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật. Trong phần này cán bộ lập dự án sẽ trình bày các giải pháp kỹ thuật về kết cấu công trình, các giải pháp về kỹ thuật cấp nước, cấp điện, cấp gas, thông gió, thông tin liên lạc, truyền hình, PCCC…Cụ thể như sau:
• Giải pháp về kết cấu
Kết cấu công trình cần đảm bảo yêu cầu an toàn tuyệt đối nên được nghiên cứu tính toán tỉ mỉ, đảm bảo độ chính xác cao. Căn cứ tính chất, qui mô công trình và điều kiện địa chất công trình mà Công ty đưa ra các giải pháp kết cấu về phần móng và phần thân cho phù hợp. Ví dụ dự án Toà nhà hỗn hợp Nhà ở kết hợp Dịch vụ thương mại và Văn phòng cho thuê tại số 4 phố Chính Kinh đưa ra giải pháp cho kết cấu công trình như sau:
Giải pháp kết cấu móng: Công ty chọn giải pháp móng cho công trình là móng
cọc khoan nhồi, đường kính cọc 1200mm. Mũi cọc khoan nhồi được cắm và lớp đất số 8 (cuội sỏi đa màu, trạng thái rất chặt), chiều dài cọc vào khoảng 44m (tính từ cốt tự nhiên), mũi cọc được cắm vào lớp đất số 8 một đoạn không nhỏ hơn 2,5m. Thông qua tính toán dự tính sức chịu tải của một cọc đơn như sau: + Cọc khoan nhồi đường kính 1200mm: 750 tấn/cọc.
+ Dầm móng có kích thước 600 x 1200.
+ Tường vây tầng hầm dày 600mm. Chiều dài tấm tường vây khoảng 18m; mũi tấm tường được cắm vào lớp số 3 (Cát hạt mịn, màu xám ghi, trạng thái chặt vừa, đôi chỗ xốp).
+ Sàn hầm tầng 2 (cốt – 6,300m) bêtông cốt thép dày 400m.
Giải pháp kết cấu phần thân: giải pháp thiết kế kết cấu phần thân được sử
hợp hệ vách cứng tại các vị trí thang máy và thang bộ. Các cấu kiện cơ bản như sau:
+ Sàn BTCT dầy 200mm cấu tạo 2 lớp thép cho các tầng điển hình.
+ Các ô sàn của khu vực WC sẽ được bố trí hạ cốt sàn và có dầm phụ, chiều dày sàn tại các khu vực này là 150mm.
+ Hệ cột BTCT có tiết diện 1200x1200 -> 1100x1000 -> 1100x800. + Hệ vách lõi thang máy có chiều dầy 350mm -> 450mm.
+ Dầm chính có tiết diện 800x600, 350x800mm, 250x800 dầm phụ tiết diện 220x400.
• Giải pháp kỹ thuật
Trong phần này thường trình bày cụ thể các giải pháp kỹ thuật cấp thoát nước, cấp điện, thông gió và điều hòa không khí, thông tin liên lạc…Tùy từng dự án mà cán bộ lập dự án sẽ trình bày các giải pháp cho phù hợp nhất.
Về cấp thoát nước
Việc cung cấp nước cần xem xét đến nguồn cung cấp nước trong khu vực đặt dự án, sau đó các cán bộ lập dự án sẽ tính toán nhu cầu nước cần thiết cho dự án từ đó đưa ra giải pháp cung cấp nước.
Ví dụ giải pháp cấp nước dự án Toà nhà hỗn hợp Nhà ở kết hợp Dịch vụ thương mại và Văn phòng cho thuê tại số 4 phố Chính Kinh như sau:
+ Nguồn nước: Nước cấp cho công trình lấy từ đường ống cấp nước của thành phố. Căn cứ công văn số 604/CV/NS-TT ngày 05/08/2010 của Công ty Kinh doanh nước sạch về việc thỏa thuận cấp nước cho dự án.
+ Vì nguồn nước không bảo đảm cung cấp nước cho công trình về mặt lưu lượng và áp lực, cho nên trong công trình dự kiến xây dựng bể chứa nước dự trữ và trạm bơm tăng áp.
Bể chứa nước sinh hoạt với dung tích 450 m3 bố trí ngầm ở dưới tầng hầm bảo đảm dự trữ nước cho nhu cầu sinh hoạt trong 1 ngày và nhu cầu chữa cháy trong 3 giờ.
Trạm bơm có 2 máy bơm sinh hoạt: 1 máy làm việc, 1 máy dự phòng.
+ Từng căn hộ sẽ được trang bị đồng hồ đo nước phục vụ cho công tác quản lý hệ thống cấp nước, vị trí đồng hồ đặt ở buồng kỹ thuật ngoài sảnh thang. Tất cả các đường xuống các tầng đều lắp van khoá và rắc co, van phải chịu được áp lực 1.034 Kpa, ống cấp đi ngầm trong tường và dưới lớp gạch sàn.
+ Hệ thống cấp nước chữa cháy do cơ quan chuyên ngành phòng cháy chữa cháy thiết kế.
Giải pháp thoát nước cung được nghiên cứu tính toán thiết kế theo hệ thống. Hệ
thống này bao gồm thoát nước thải sinh hoạt, nước thải khu vệ sinh, nước mưa. Ví dụ giải pháp thoát nước dự án Toà nhà hỗn hợp Nhà ở kết hợp Dịch vụ
thương mại và Văn phòng cho thuê tại số 4 phố Chính Kinh như sau:
Hệ thống thoát nước của công trình được thiết kế 3 mạng độc lập gồm mạng
thoát nước rửa, mạng thoát nước từ các xí, tiểu và mạng thoát nước mưa. Các ống đứng và ống ngang thoát nước chính cùng các phụ tùng kèm theo đồng bộ là ống nhựa uPVC chịu áp lực công tác > 12 kg/cm3.
Về giải pháp cấp điện
Trong phần này trình bày cụ thể về nguồn cung cấp điện, công suất điện cần sử dụng, giải pháp về thiết kế hệ thống chiếu sáng…
Ví dụ dự án Toà nhà hỗn hợp Nhà ở kết hợp Dịch vụ thương mại và Văn phòng cho thuê tại số 4 phố Chính Kinh có giải pháp cấp điện:
Nguồn điện cung cấp cho công trình sẽ được lấy từ trạm biến áp khu vực do điện lực địa phương quản lý. Đây là khu khu nhà ở cao tầng vì vậy những phụ tải cấp điện ưu tiên được cấp hai nguồn trong đó có 1 nguồn điện lưới và nguồn thứ hai là máy phát làm nhiệm vụ dự phòng bao gồm chiếu sáng, thông gió tầng hầm, cấp cho tầng dịch vụ công cộng và đèn chiếu sáng khu vực hành lang cầu thang và đèn lưu điện.
Yêu cầu chiếu sáng cho các khu vực:Công trình sử dụng chiếu sáng chung đồng đều, ngoài ra còn chiếu sáng sự cố khu tầng hầm, hành lang các khối nhà theo tiêu chuẩn thiết kế sau đây dùng chung cho các khu vực.
+ Hành lang : 100 - 150 Lux
+ Cầu thang : 75 - 100 Lux
+ Tầng hầm : 100 - 150 Lux
+ Khu sảnh : 150 - 200 Lux
+ Khu thương mại : 150 - 200 Lux
+ Khu vệ sinh : 100 - 150 Lux
+ Các phòng máy : 100 - 150 Lux
Về hệ thống thông gió và điều hòa không khí
Hệ thống thông gió được thiết kế trên cơ sở phối hợp đầy đủ các hạng mục: thông gió cho bãi đỗ xe tầng hầm, thông gió nhà vệ sinh, thông gió tăng áp thang bộ thoát nạn, thông gió hút khói hành lang, sảnh thang, thông gió cấp khí tươi.
Hệ thống điều hòa không khí thiết kế trên cơ sở bản vẽ của các phòng cũng như cả tòa nhà sao cho chi phí sử dụng hợp lý.
Ví dụ dự án Toà nhà hỗn hợp Nhà ở kết hợp Dịch vụ thương mại và Văn phòng cho thuê tại số 4 phố Chính Kinh có thiết kế hệ thống điều hòa và thông gió như
sau:
Hệ thống điều hoà không khí phục vụ cho các cửa hàng là điều hoà không khí
VRV (VRF). Các dàn lạnh kiểu âm trần nối ống gió kết nối với dàn nóng cấp lạnh vào phòng. Hệ thống VRV sẽ được kết nối điều khiển trung tâm để có thể kiểm soát và điều chỉnh các chế độ làm việc của từng dàn lạnh cũng như việc tính toán chi phí sử dụng cho từng gian hàng một cách dễ dàng.
Khối căn hộ chỉ thiết kế điều hoà nhằm mục đích hướng dẫn cho chủ căn hộ sau này lắp đặt dễ dàng, đảm bảo mỹ quan công trình. Điều hoà cho căn hộ được tính toán để dự trữ nguồn điện từ công trình, đi dây chờ tới vị trí lắp dàn nóng và dàn lạnh, vị trí kết nối ống thoát nước ngưng cho toàn công trình. Máy điều hoà cho căn hộ không được tính vào giá thành của căn hộ.
Hệ thống chống sét và phát xạ sớm
Hệ thống này bao gồm đầu thu sét, cáp dẫn sét, hệ thống nối đất chống sét. Hệ thống này tuân theo tiêu chuẩn chống sét hiện hành của Bộ Xây Dựng và tiêu chuẩn của quốc tế.
Ví dụ dự án Toà nhà hỗn hợp Nhà ở kết hợp Dịch vụ thương mại và Văn phòng cho thuê tại số 4 phố Chính Kinh có hệ thống chống sét như sau:
+ Sử dụng đầu thu sét tia tiên đạo nhận năng lượng cần thiết trong khí quyển
để tích trữ các điện tích trong bầu hình trụ sẽ thu năng lượng từ vùng điện trường xung quanh trong thời gian giông bão khoảng từ 10 tới 20.000 v/m.
+ Cáp dẫn sét: hai đường cáp đồng bện dẫn sét đảm bảo khả năng dẫn sét nhanh chóng an toàn cho công trình, cáp thoát sét với diện tích cắt ngang là 70 mm2. Cách 1,5m có một bộ kẹp định vị cáp thoát sét.
+ Hệ thống nối đất chống sét: Cọc nối đất bằng thép bọc đồng ∅16 dài 2,4m chôn cách nhau 3,0m và liên kết với nhau bằng băng đồng trần 25x3mm. Đầu trên của cọc được đóng sâu dưới mặt đất 1,0m và băng đồng trần được đặt trong các rãnh 0,5m sâu 1,10m.
Giải pháp điện nhẹ và viễn thông
Đây là hệ thống mạng điện thoại, mạng truyền hình, mạng máy tính, hệ thống camera IP của toàn bộ khu nhà. Ví dụ các giải pháp này tại dự án Toà nhà hỗn hợp Nhà ở kết hợp Dịch vụ thương mại và Văn phòng cho thuê tại số 4 phố Chính Kinh như sau:
Hệ thống mạng điện thoại bao gồm: Mạng cáp dẫn từ ngoại vi vào phòng kỹ thuật tầng 1 đến các tủ rack và hộp cáp tầng. Mạng cáp dẫn từ hộp cáp tầng tới các thuê bao .
+ Thiết kế lắp đặt hệ thống ăngten thu tín hiệu truyền hình Việt Nam
+ Thiết kế hệ thống truyền hình cáp .
+ Thiết kế lắp đặt hệ thống khuếch đại tín hiệu cao tần và các thiết bị phân phối tín hiệu truyền hình .
+ Thiết kế lắp đặt hệ thống mạng cáp dẫn từ bộ trộn U/V qua khuyếch đại và các bộ chia tới các ổ cắm tivi trong các phòng.
Hệ thống mạng máy tính công trình được thiết kế bao gồm :
+ Hệ thống mạng được kéo từ nhà cung cấp dịch vụ tới bàng cáp quang hoặc cáp đồng tới tủ trung tâm đặt tại tầng 1 khi khách hàng tại các tầng dịch vụ có nhu cầu sử dụng.
+ Thiết kế lắp đặt mạng cáp máy vi tính từ switch từng tầng đến các ổ cắm máy tính cho các tầng kỹ thuật.
Hệ thống camera IP
+ Hệ thống camera quan sát kỹ thuật số bao gồm camera thích hợp mạng, máy chủ quản lý tập trung và lưu trữ. Các camera và máy trạm giám sát cũng như máy chủ sẽ kết nối với nhau thông qua mạng TCP/IP và dung cáp tiêu chuẩn S-FTP CAT5 hoặc CAT6.
+ Hệ thống này cho phép quan sát những vị trí chiến lược theo thời gian thực bằng cách tận dụng cơ sở hạ tầng mạng. Nó cũng cho phép thực hiện những tính năng này thông qua trình duyệt web chuẩn tại phòng bảo mật hay tại bất kỳ nơi đâu trên mạng. Hệ thống bao gồm các camera dùng để quan sát các người ra vào toà nhà, ra vào cầu thang máy, thang bộ quan sát nơi để xe ôtô, nơi để xe máy, quan sát các sảnh hành lang.
Về PCCC: trình bày hệ thống PCCC như hệ thống báo cháy tự động, bình chữa cháy tại chỗ, hệ thống đường ống, bể chứa nước chữa cháy… Ví dụ giải pháp này tại dự án Toà nhà hỗn hợp Nhà ở kết hợp Dịch vụ thương mại và Văn phòng cho thuê tại số 4 phố Chính Kinh như sau:
Hệ thống báo cháy tự động tại toà nhà được lắp đặt tại tầng hầm dùng làm nơi để xe và tầng một của toà nhà. Thông qua hệ thống đèn, còi, chuông và bảng chỉ thị vùng xảy cháy, hệ thống báo cháy tự động sẽ phát báo tình trạng có cháy để chúng ta biết và xử lý kịp thời, đúng đắn, hạn chế được tổn thất do hoả hoạn gây ra. Tại
những khu dân ở trên thường xuyên có người ở nên chỉ cần lắp hệ thống chuông và nút ấn tay, với chức năng này nên hệ thống báo cháy tự động. Để hệ thống hoạt động chính xác, tin cậy, thiết kế này đề cập đến việc sử dụng thiết bị của hãng TYCO – USA/KOREA, nhằm mục đích đưa đến việc sử dụng một hệ thống thiết bị