Trong phần này, cán bộ lập dự án sẽ tiến hành xem xét địa điểm vị trí xây dựng công trình, điều kiện tự nhiên, hiện trạng sử dụng đất và hiện trạng cơ sở hạ tầng của địa điểm xây dựng dự án. Đây là nhân tố ảnh hưởng lớn đến quá trình xây dựng công trình và chất lượng công trình dự án sau này. Trong báo cáo nghiên cứu khả thi của Công ty thường trình bày nội dung này như sau:
Mô tả vị trí: Tọa độ địa lý địa điểm đặt công trình. Ranh giới, quan hệ của địa điểm với quy hoạch chung (phần này thường được mô tả trên bản đồ). Ví dụ dự án Toà nhà hỗn hợp Nhà ở kết hợp Dịch vụ thương mại và Văn phòng cho thuê tại số 4 phố Chính Kinh, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội có vị trí cụ thể như sau:
+ Phía Bắc giáp dân cư phường Nhân Chính.
+ Phía Đông giáp dân cư phường Thượng Đình. + Phía Tây giáp phố Chính Kinh.
+ Phía Nam giáp công ty Lương thực cấp 1 Lương Yên, Công ty Vận tải Lào và Chợ Thượng Đình
điểm địa chất thủy văn.
+ Khí hậu: trình bày về chế độ nhiệt, chế độ ẩm, chế độ mưa, chế độ gió. + Địa chất, thủy văn: trình bày về các lớp đất, mực nước dưới đất…
Ví dụ dự án Toà nhà hỗn hợp Nhà ở kết hợp Dịch vụ thương mại và Văn phòng cho thuê tại số 4 phố Chính Kinh, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội có điều kiện tự nhiên như sau:
+ Điều kiện khí hậu: Khu vực này mang đặc điểm khí hậu chung của khu vực
Thành phố Hà Nội, cụ thể chia làm 2 mùa rõ rệt:
Mùa nóng: Từ tháng 4 ÷ tháng 10, hướng gió chủ đạo là Đông Nam. Nhiệt độ cao nhất trong mùa hè lên đến 300C ÷ 390C. Mùa nóng đồng thời cũng là mùa mưa. Mùa mưa bão tập trung cao nhất và tháng 7 ÷ tháng 9. Lượng mưa trung bình hàng năm là 1.670mm. Số ngày mưa trung bình trong năm là 147 ngày.
Mùa lạnh: bắt đầu từ tháng 11 ÷ tháng 3 năm sau. Hướng gió chủ đạo là hướng Đông Bắc. Mùa này có khí hậu khô hanh, nhiệt độ trung bình là 200C ÷ 230C, thấp nhất có lúc xuống 30C ÷80C. Độ ẩm trung bình hàng năm là 84,5%, đôi lúc lên đến 100%.
+ Đặc điểm địa chất – thủy văn
Khu đất nghiên cứu nằm trong vùng địa mạo thềm bồi tích của bờ phải sông Hồng, nhìn chung địa hình khu vực khá bằng phẳng. Mực nước dưới đất ổn định ở độ sâu 1,5m ÷ 1,7m. Nước chủ yếu là nước ngầm tích tụ trong các lớp trầm tích, sét pha, cát, cuội sỏi với trữ lượng lớn. Tuy nhiên do khu vực nằm cạnh sông Lừ nên việc thoát nước khá thuận lợi. Căn cứ theo tài liệu thu thập ngoài thực địa kết hợp với kết quả phân tích các mẫu đất trong phòng thí nghiệm có thể phân chia địa tầng nền công trình thành 8 lớp đất chính.
Hiện trạng sử dụng đất: chính là mục đích sử dụng hiện tại của khu đất xây dựng dự án.
Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật bao gồm một số nội dung chủ yếu như: đường xá, điện nước, thoát nước, thông tin liên lạc.
Việc nghiên cứu địa điểm dự án sẽ giúp các cán bộ lập dự án thấy được những thuận lợi và khó khăn, từ đó đưa ra được giải pháp thực hiện dự án.