- Tính cần thiết, hiệu quả của hoạt động marketing cha đợc xem xét cụ thể
3.1.2. Xu hớng pháttriển về khả năng cung ứng nhà dân dụng tại các đô thị
các đô thị
Căn cứ vào định hớng phát triển kinh tế xã hội chung của Nhà nớc và các thành phố, đô thị; Theo phân tích của nhiều tổ chức và các chuyên gia trong và ngoài nớc về quản lý Nhà nớc với nhà đất, có thể nhận thấy rằng xu hớng phát triển về khả năng cung ứng nhà dân dụng tại các đô thị của Việt Nam là rất cao. Tính đến nay có trên 900 doanh nghiệp tham gia kinh doanh nhà, có ba Tổng Công ty chuyên về đầu t phát triển nhà và khu đô thị mới (Tổng Công ty HUD, Bộ Xây dựng, Tổng Công ty đầu t và phát triển nhà Hà
Nội, Thành phố Hà Nội, Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn, Thành phố Hồ Chí Minh). Riêng thành phố Hồ Chí Minh có 153 doanh nghiệp nhà nớc và trên 300 doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế khác có chức năng tham gia đầu t kinh doanh nhà ở. Xu hớng phát triển cung ứng nhà ở cụ thể nh sau:
Thứ nhất: trong những năm gần đây, đầu t kinh doanh nhà ở là một lĩnh vực kinh doanh sản xuất mới mang lại nhiều lợi nhuận và hiệu quả kinh tế - xã hội. Rất nhiều thành phần kinh tế đều mong muốn tham gia đầu t và phát triển trong lĩnh vực đầu t và phát triển nhà ở và khu đô thị. Tất cả đối tợng này đều đợc Nhà nớc khuyến khích, tạo nhiều u đãi và ủng hộ để phát triển. Vì vậy, đã thu hút đợc nhiều các công ty, tập đoàn có thế mạnh về tài chính, quản lý trong và ngoài nớc tham gia vào lĩnh vực đầu t xây dựng nhà ở và khu đô thị.
Thứ hai: nhu cầu về nhà ở của Việt Nam là rất cao. Diện tích nhà ở bình quân của ngời dân đô thị đang ở mức thấp trên thế giới. Theo con số thống kê hiện nay trên cả nớc có khoảng 75% nhà ở trong dân chúng là tự xây (cha tính đến nhà làm văn phòng cho thuê, cửa hàng, khách sạn, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu công cộng khác v.v). Bên cạnh đó, hiện nay vẫn còn tồn…
tại nhiều các khu chung c cao tầng cũ kỹ cần đợc tu sửa hoặc phải cải tạo, dỡ bỏ. Đây cũng là một cơ hội để thúc đẩy tất cả các thành phần kinh tế tham gia vào thị trờng nhà ở.
Thứ ba: hiện nay, nền kinh tế Việt Nam đã hội nhập cùng với nền kinh tế thế giới và là thành viên chính thức của tổ chức thơng mại thế giới WTO cùng với nhiều những chính sách u đãi để thu hút các công ty nớc ngoài đầu t trong nhiều lĩnh vực tại Việt Nam. Số lợng các công ty nớc ngoài, công ty trong nớc phát triển nhanh cả về số lợng lẫn quy mô. Do vậy, cầu về nhà ở, văn phòng, khách sạn, khu vui chơi v.v, đã và đang tăng lên đột biến. Giá cho thuê văn…
phòng tăng lên đến 40% chỉ trong năm 2006 và đầu năm 2007. Giá nhà đất cũng tăng lên không ngừng và luôn dừng lại ở mức cao. Ví dụ giá nhà chung c bình quân tại Hà Nội vào đầu năm 2006 là khoảng 8-10 triệu/m2 nhng đến
giữa năm 2007, giá nhà chung c bình quân tại Hà Nội là 12-14 triệu đồng/m2. Tơng tự nh vậy ở thành phố Hồ Chí Minh, giá chung c bình quân tăng từ 6 triệu /m2 lên đến 12 triệu /m2 vào giữa năm 2007. Để đáp ứng nhu cầu rất cao của xã hội, nhiều nhà đầu t và xây dựng trong và ngoài nớc về lĩnh vực đầu t bất động sản cũng không ngừng tham gia và phát triển cùng với nhịp độ tăng của cầu.