III. Nhóm cha sử dụng 7.653 3,7 5.521 2,6 2.323 1,
2.1.2. Nhu cầu về nhà dân dụng của nhân dân trong thời kỳ mớ
Theo con số thống kê, hiện nay tổng diện tích nhà ở của nớc ta đạt khoảng 830 triệu m2 với gần 250 triệu m2 nhà ở đô thị. Trong đó, nhà ở do dân tự xây chiếm 75%, số còn lại là do các doanh nghiệp xây theo dự án. Từ năm 1990 đến nay diện tích nhà ở bình quân theo đầu ngời tại khu vực đô thị tăng từ 7,1m2 lên 9,5m2.
Khu vực đô thị hiện nay vẫn đang còn hàng vạn hộ gia đình (chủ yếu là các đối tợng có thu nhập thấp) đang phải sống trong điều kiện chỗ ở không đảm bảo tiêu chuẩn tối thiểu. Gần 40% các hộ sống trong không gian dới 36,0m2; 25% hộ gia đình có nhà ở kiên cố và 20% sống trong những căn nhà tạm bợ, cấu trúc không bền vững đợc làm từ nguyên vật liệu rẻ tiền, thô sơ. Chỉ tính riêng tại thành phố Hồ Chí Minh, hiện còn hơn 100.000 căn nhà tạm, hàng chục nghìn căn nhà ổ chuột, nhà lụp xụp trên kênh rạch.
Trong tổng số gần 250 triệu m2 nhà ở trên đô thị hiện nay, có hàng chục triệu m2 cần đợc bảo dỡng, sữa chữa và hơn 2 triệu m2 h hỏng nặng cần đợc dỡ bỏ để xây dựng mới. Do nguồn vốn đầu t hạn hẹp, nên hàng vạn hộ gia đình vẫn phải sống tạm bợ trong các căn nhà nguy hiểm.
Hiện nay, mạng lới đô thị Việt Nam đã đợc mở rộng và phát triển bao gồm 656 đô thị, trong đó có hai đô thị loại đặc biệt, 4 đô thị loại I, còn lại là các đô thị loại II, III, IV, V với dân số đô thị tập trung trên 20 triệu ngời, chiếm khoảng 25% dân số toàn quốc. Theo dự kiến đặt ra trong chơng trình phát triển nhà ở của nớc ta, diện tích sử dụng bình quân đầu ngời cho một ngời dân tại các đô thị đến năm 2005 đạt 10,3m2/ngời và đến năm 2010 đạt 15m2/ngời. Ngoài ra, việc cải tạo các khu nhà tập thể cũ, h hỏng, đã hết niên hạn sử dụng tại các đô thị lớn cũng là một nhiệm vụ cấp bách cần nhanh chóng giải quyết.
Cạnh tranh: mặc dù cũng cha tơng xứng với cầu, cạnh tranh giữa các doanh nghiệp để thu hút khách hàng vẫn diễn ra quyết liệt. Thị trờng nhà đất ở nớc ta vẫn tập trung vào đối tợng ngời có thu nhập khá cao, tuy đại bộ phận ngời dân là có thu nhập trung bình và thấp (ví dụ Hà Nội, 50% ngời dân có thu nhập thấp - theo tiêu chí của ngân hàng phát triển Châu á). Thị trờng nhà ở dành cho ngời có thu nhập thấp tuy đợc quan tâm về chính sách nhng cha hấp dẫn nhà đầu t.
Giá cả: giá cả nhà ở tại các đô thị lớn của nớc ta cao hơn rất nhiều (lớn hơn trên 10 lần) so với các vùng khác không phải là đô thị và cao tơng đơng so với tại Paris, Tokyo. Tờ Asia Times, ra ngày 23 tháng 7 năm 2006 phân tích về thị trờng bất động sản Việt Nam, nhận định giá nhà đất tại thị trờng Việt Nam đang trong tình trạng "bong bóng" và dự báo chỉ khoảng 5% dân số có đủ tiền mua nhà với mức giá lạm phát nh thế này. Nếu so sánh mức tơng quan giữa thu nhập quốc dân và thu nhập cá nhân thì giá cả bất động sản nhà đất ở nớc ta trong giai đoạn 1990 trở lại đây vào loại xếp hạng cao nhất trên thế giới.
Nh vậy có thể nói rằng, nhu cầu về nhà ở tại nớc ta rất cao và còn tăng mạnh trong thời gian tới do tốc độ đô thị hóa, mức sống, thu nhập đợc nâng cao và xu hớng di chuyển dân c từ nông thôn tới các đô thị để sinh sống.