- Giao tiếp, khuyếch trơng Một tập hợp chiến lợc HUD nên xác định bảo đảm hai mặt sau:
4. Xâydựng các chơng trình marketing
3.3.2. Hoàn thiện hệ thống quảnlý Nhà nớc đối với lĩnh vực kinh doanh nhà ở
doanh nhà ở
* Về luật pháp và quản lý Nhà nớc
- Đổi mới, cải cách thủ tục hành chính, cơ chế quản lý trong việc giao đất, cho thuê đất giúp các Công ty đảm bảo tiến độ, chi phí và hiệu quả của các dự án đầu t, các công trình xây dựng nhà ở.
- Đảm bảo tính thống nhất trong quản lý. Tổng Công ty tồn tại và hoạt động trong một hệ thống quy định, quy phạm, chịu sự tác động quản lý của nhiều cơ quan, Sở, Ban ngành. Do đó, nếu có sự chồng chéo thậm chí trái ng- ợc nhau tron quản lý sẽ tạo thành một mạng lới chằng chịt phức tạp, muốn có đợc sự phê duyệt dự án sẽ rất khó.
- Đền bù, giải phóng mặt bằng là những công việc hiện tại rất khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn nh Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, nhà nơc và chính phủ cần có chính sách, cơ chế thực hiện đợc nhanh chóng các công việc này. Việc định giá quyền sử dụng đất phải đợc công khai minh bạch, giúp cho ngời
dân hiểu đợc đúng giá trị của diện tích đất đang quản lý sử dụng để quyết định chấp nhận mức đền bù hợp lý, giúp các Công ty bớc vào thực hiện đúng thời hạn.
* Về thị trờng và hàng hóa
- Tạo dựng một thị trờng bất động sản lành mạnh, minh bạch hoạt động theo các quy luật kinh tế thị trờng có sự quản lý của Nhà nớc.
- Xây dựng hệ thống thông tin thị trờng công khai, công bằng với tất cả mọi ngời. Hệ thống định giá, thông báo giá bất động sản công khai.
- Đảm bảo tính pháp lý của hàng hóa trên thị trờng, đẩy nhanh tiến độ, đơn giản hóa việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, tạo điều kiện giao dịch thuận lợi làm trong sáng các mối quan hệ mua bán, phân phối lợi ích công bằng, hợp lý. Nghiên cứu hình thành các Trung tâm, Sàn giao dịch bất động sản.
- Kiểm tra, giám sát chặt chẽ chất lợng các công trình để tạo nguồn hàng tốt cho thị trờng.
- Dự án đầu t phải đảm bảo đợc hiệu quả kinh tế- xã hội thì mới phê duyệt cho phép thực hiện.
* Về quy hoạch tổng thể
- Chú trọng sự kết nối hợp lý giữa các khu vực theo định hớng phát triển kinh tế xã hội của địa phơng, ổn định quy hoạch, giảm tránh việc điều chỉnh nhiều lần gây tốn kém cho Nhà nớc, chủ đầu t.
- Nhanh chóng thực hiện cải tạo hạ tầng cơ sở: Hoàn chỉnh nhanh chóng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của cả thành phố, nhất là các khu vực đang phát triển đô thị để các công trình, các dự án mới đợc đồng bộ và nối kết đợc các mặt kỹ thuật với hệ thống chung; Di dời tập trung các Nhà máy, cơ sở sản xuất gây ô nhiễm ra khỏi các khu vực quy hoạch là dân c.
- Quản lý chặt chẽ phần giải pháp về hạ tầng kỹ thuật của các dự án, đảm bảo các chỉ tiêu và phải đợc thực hiện đúng, đủ theo quy hoạch.
* Về Tài chính - đầu t
- Tăng cầu có khả năng thanh toán cho thị trờng nhà ở. Hỗ trợ trực tiếp cho những ngời khó khăn về nhà ở; cho vay từ quỹ phát triển nhà ở của Thành phố, cho phép các Ngân hàng, tổ chức tín dụng tham gia rộng và linh hoạt hơn vào lĩnh vực đầu t kinh doanh nhà qua các hình thức cho vay, trả góp Xây…
dựng chính sách cơ chế khuyến khích việc thành lập các quỹ đầu t bất động sản, chứng khoán bất động sản.
- áp dụng cơ chế lãi suất linh động.
- Tăng cung, tạo cạnh tranh lành mạnh trong lĩnh vực đầu t kinh doanh bất động sản để nâng cao hiệu quả hoạt động chung; Huy động vốn từ nhiều nguồn (Phát hành trái phiếu công trình; huy động trớc của khách hàng, mở rộng hình thức hợp tác đầu t, .); Thu hút đầu t… nớc ngoài đầu t kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản và nhà ở.
- Xây dựng những mô hình phát triển nhà ở hợp lý, có sự cân đối giữa nhu cầu, giá cả và chất lợng, chi phí.