7. Cấu trúc của khóa luận
1.2.1.2. Kinh nghiệm phát triển khu công nghiệp của Trung Quốc
Theo Cục Quản lý Đất đai Quốc gia, cuối năm 1991, Trung Quốc chỉ có khoảng 117 KCN, tuy nhiên con số này đã lên đến 2.700 vào cuối năm 1992 và các khu này được phê duyệt từ các cấp khác nhau, từ cấp chính quyền trung ương, cấp tỉnh, thành phố, thị trấn cho đến cấp quận và nhiều khu thậm chí được xây dựng mà không có cấp chính quyền nào phê chuẩn. Làn sóng
xuất hiện các KCN lắng dịu vào giữa những năm 1990, tuy nhiên khi có sáng kiến của Chính phủ nhằm phát triển kinh tế tại các vùng thì các KCN lại tiếp tục được hình thành.
Mặc dù, việc hình thành những khu công ngiệp mang lại cho các vùng một diện mạo mới .Với dáng dấp công ngiệp hóa và hiện đại hóa hơn nhưng vấn đề sử dụng đất một cách lãng phí, đặc biệt là đất nông nghiệp và việc sử dụng các KCN không có quy hoạch đã làm đảo lộn cuộc sống của người dân tại các vùng này. Hậu quả là, nhiều người dân bị mất đất nông nghiệp để phục vụ cho việc xây dựng các KCN, các con đường giao thông, các đường cấp điện để thu hút các nhà đầu tư vào vùng. Mặt khác, trong tổng số quỹ đất nông ngiệp bị thu hồi thì một phần lớn diện tích đất vẫn bị bỏ hoang do cung vượt quá cầu hoặc diện tích đất đó được phát triển thành khu dân cư, khu thương mại – hoàn toàn khác hẳn so với mục đích xây dựng dự kiến ban đầu.
Các KCN là nguyên nhân dẫn đến hình thái kiến trúc nhà ở trong vùng trở nên méo mó, với các căn phòng được xây dựng kém chất lượng. Gia tăng số các KCN kèm theo sự gia tăng số lao động di cư từ các nơi khác đến vùng tìm kiếm việc làm trong khi bản thân các doanh nghiệp trong các KCN cũng như các đơn vị kinh doanh cho thuê nhà trong vùng lại không thể cung cấp đủ số phòng ở cho lao động ngoại tỉnh thuê cho nên đã dẫn đến tình trạng một số hộ dân trong vùng đã sử dụng diện tích đất dư thừa trong nhà xây dựng nhiều căn phòng với chất lượng kém để cho thuê, một số nhà cho thuê thậm chí không có cả phòng tắm và khu bếp riêng.[15]