các giao dịch trên thị trường đất đai đã đóng góp 20% kết quả giảm nghèo ở nông thôn trong thời kỳ 1993-2004.50
Mức độ kiểm soát hiện nay của nhà nước đối với thị trường đất đai và bất động sản đang kìm hãm thị trường này hoạt động hiệu quả hơn. Đặc biệt, những can thiệp vào các thị trường đô thị không chỉ ảnh hưởng đến tính minh bạch của thị trường, mà còn hạn chế mức cung ứng và tính hợp lý về giá cả của đất đai với đối với doanh nghiệp và hộ gia đình. Cần có các công cụ để tính toán mức cầu tương lai về đất đai và nhà ở. Nhà nước sẽ được lợi hơn khi cân nhắc áp dụng các giải pháp hỗ trợ tăng hiệu quả sử dụng đất và tác động đến giá bất động sản ở mức cao như hiện nay. Các tiêu chí và biện pháp giúp địa phương và doanh nghiệp xác định địa điểm cho các dự án đầu tư tiềm năng còn chưa rõ ràng, trong khi các thủ tục, điều kiện được giao đất, thuê đất vẫn còn rất phức tạp. Về vấn đề này, quy định đấu giá bắt buộc tài nguyên đất đai, đặc biệt là đất công, đã chứng tỏ là một công cụ hiệu quả giúp tăng cường minh bạch trong giao đất (xem Hộp 2.2.).
Cần ưu tiên xây dựng lộ trình phù hợp để hướng dẫn phát triển thị trường bất động sản và xác định rõ hơn vai trò của nhà nước và các chủ thể khác trong lĩnh vực này. Đồng thời, cần xây dựng một cơ chế Đăng ký bất động sản thống nhất, đủ sức hỗ trợ các thị trường thứ cấp và những hình thức quyền sử dụng mới có liên hệ chặt chẽ với Cơ chế đăng ký đất đai đang được hình thành. Để coi đất đai và tài sản trên đất (như nhà cửa) là một thể thống nhất, cần phải có những quy định bảo đảm sự liên thông và đồng bộ số liệu. Tiếp đến, nhà
nước cần xem xét hợp nhất tất cả các chính sách, quy định, thể chế về đất đai và thị trường bất động sản thành khu vực trách nhiệm riêng của một ban ngành hiện có hay một cơ quan mới.