Chương 2 : TỔNG QUAN TÀI LIỆU
2.1 Tổng quan về giá đất và định giá đất
2.1.7 Vai trò của định giá đất trong nền kinh tế thị trường
Định giá bất động sản nói chung hay định giá đất nói riêng là lĩnh vực được nhiều quốc gia trên thế giới, kể cả các nước phát triển cũng như đang phát triển đầu tư nghiên cứu từ nhiều thập kỷ qua. Sở dĩ định giá đất và bất động sản có một vai trị hết sức quan trọng đối với thị trường bất động sản bởi vì đất đai là một loại hàng hóa đặc biệt được hình thành và vận động dưới sự chi phối của các quy luật khách quan và chịu sự tác động của nhiều nhân tố. Ở một thời điểm, nhưng ở các thị trường khác nhau sẽ có giá thị trường khác nhau, hoặc cùng thị trường nhưng ở những thời điểm khác nhau lại có giá thị trường khác nhau. Vì lẽ đó, tại các nước như Mỹ, Thuỵ Điển, Anh, Pháp, Úc, Malaysia, Singapore...định giá đất và bất động sản đã trở thành một ngành quan trọng của nền kinh tế. Các kết quả nghiên cứu về giá đất, các nguyên tắc và phương pháp định giá bất động sản đã được đưa vào ứng dụng rộng rãi trong hoạt động định giá, tạo điều kiện cho các giao dịch dân sự trên thị trường bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp bất động sản diễn ra thuận lợi. Hiện nay, hoạt động định giá đất và bất động sản tại nhiều nước trên thế giới vừa là một công cụ của quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản, vừa là một loại dịch vụ phổ biến trong nền kinh tế thị trường nằm trong sự kiểm soát của nhà nước.
Việc định giá đất phản ánh đúng giá trị thị trường sẽ có tác dụng lớn trong việc đảm bảo nguồn thu cho nhà nước (thu thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế tài sản, thuế trước bạ), đảm bảo tính cơng bằng xã hội (giá bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi, trưng thu đất, tính giá trị tài sản đất khi thu hồi, hạn chế việc khiếu nại, khiếu kiện về giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất). Đồng thời, định giá đúng giá trị đất đai, sẽ tạo động lực cho việc phân bố đất đai như là một nguồn lực xã hội - một cách hợp lý và hiệu quả. Khi tất cả nguồn lực đất đai đều được đánh giá theo giá trị thị trường và khơng có sự ưu đãi đặc biệt nào đối với một nhóm người sử dụng cụ thể, thì đất đai sẽ được sử dụng theo cách tốt nhất.
15
Định giá đất giúp người sử dụng đất khi thực hiện các quyền đối với đất đai như: Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất (Điều 167 Luật đất đai năm 2013) tiếp cận được giá trị đúng với giá trị thửa đất trên thị trường, giảm thiểu thiệt thòi khi giao dịch.
Định giá đất là cơ sở cung cấp thông tin cho định giá tài sản bảo đảm trong hoạt động thế chấp quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp bên thế chấp khơng thực hiện được nghĩa vụ trả nợ thì bên nhận thế chấp sẽ tiến hành thanh lý tài sản và quyền sử dụng đất một lần nữa sẽ được định giá để bán đấu giá quyền sử dụng đất.
Định giá đất cịn góp phần vào việc đảm bảo công bằng xã hội, đặc biệt là khi giải quyết tranh chấp đất, xây dựng, thực hiện và thi hành pháp luật về đất đai.
Định giá đất là cơ sở giúp cho Nhà nước tham khảo để hướng đến việc xây dựng giá đất theo cơ chế thị trường góp phần cho thị trường bất động sản ổn định, công khai, phát triển bền vững.