Chương 2 : TỔNG QUAN TÀI LIỆU
2.6 Tổng quan về thành phố Cần Thơ
2.6.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, tài nguyên và môi trường
Điều kiện tự nhiên: thành phố Cần Thơ là trung tâm kinh tế, chính trị, văn
hóa, khoa học cơng nghệ của vùng đồng bằng sông Cửu Long, trải dài trên 55km dọc bờ Tây sông Hậu, với diện tích tự nhiên 1.401 km2 (Theo số liệu kiểm kê đất đai năm 2019 thành phố Cần Thơ có tổng diện tích là 1.439,2 km2 (tăng 0,237 km2 so với năm 2014)) chiếm 3,47% diện tích vùng đồng bằng sơng Cửu Long và chiếm 0,43 % diện tích cả nước. Thành phố Cần Thơ khơng có rừng tự nhiên và cách biển Đông 75km. Khoảng cách đến các đô thị khác trong vùng như sau: Long
39
Xuyên 60km; Rạch Giá 116 km; Cà Mau 179km, thành phố Hồ Chí Minh là 169km.
Hình 2.2 Bản đồ hành chính thành phố Cần Thơ
Về tọa độ địa lý, Cần Thơ có tọa độ địa lý: 105°13’38” - 105°50’35” kinh độ Đông và 9°55’08” - 10°19’38” vĩ độ Bắc. Tứ cận như sau:
- Phía Bắc tiếp giáp với tỉnh An Giang; Phía Nam tiếp giáp với tỉnh Hậu Giang; Phía Đơng tiếp giáp với tỉnh Đồng Tháp và tỉnh Vĩnh Long; Phía Tây tiếp giáp với tỉnh Kiên Giang
Cần Thơ có 9 đơn vị hành chính bao gồm 5 quận (Ninh Kiều, Bình Thủy, Cái Răng, Ơ Mơn, Thốt Nốt) và 4 huyện (Vĩnh Thạnh, Cờ Đỏ, Thới Lai, Phong Điền) với 83 xã phường thị trấn.
Đặc điểm địa hình: Cần Thơ nằm tồn bộ trên đất có nguồn gốc phù sa sơng
Mê Kơng bồi lắng hàng thiên niên kỷ nay và hiện vẫn còn tiếp tục được bồi lắng thường xuyên qua nguồn nước có phù sa của dịng sơng Hậu. Cao độ trung bình khoảng 1,00 – 2,00m dốc từ đất trồng ven sơng Hậu, sơng Cần Thơ thấp dần về phía nội đồng (từ Đơng Bắc sang Tây Nam). Do nằm cạnh sơng lớn, nên Cần Thơ có mạng lưới sơng, kênh, rạch khá dày. Bên cạnh đó, thành phố cịn có các cồn và cù lao trên sơng Hậu như Cồn Ấu, Cồn Khương, Cồn Sơn, Cù lao Tân Lập.
Tài nguyên đất: được bồi đắp thường xuyên của sông Hậu và các sơng khác
40
tự nhiên tồn tỉnh, ngồi ra cịn một số loại đất khác chủ yếu là đất nhiễm mặn ít, đất nhiễm phèn chiếm 16% diện tích cịn lại. Thành phố Cần Thơ đã tập trung khai thác quỹ đất hợp lý và có hiệu quả, Đất nơng nghiệp có 115.320 ha, chiếm 81,85% diện tích đất tự nhiên, đất phi nơng nghiệp có 25.378 ha, chiếm 18,01% diện tích đất tự nhiên, cịn lại là đất chưa sử dụng.
2.6.2 Tình hình phát triển kinh tế xã hội thành phố Cần Thơ
* Tình hình kinh tế:
- Tốc độ tăng tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) bình quân giai đoạn 05 năm từ 2015 - 2019 là 7,49%/năm; trong đó, khu vực nơng, lâm nghiệp, thủy sản tăng bình qn 2,18%; khu vực cơng nghiệp - xây dựng tăng bình quân 10,15%; khu vực dịch vụ tăng bình quân 7,11%.
- Cơ cấu kinh tế: năm 2019 tỷ trọng khu vực nông, lâm nghiệp, thủy sản chiếm 9,42%, khu vực công nghiệp - xây dựng chiếm 34,56%, khu vực dịch vụ chiếm 56,02% trong cơ cấu GRDP.
- Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP - giá hiện hành) bình quân đầu người đến cuối năm 2019 đạt 74,0 triệu đồng/người (Cục thống kế thành phố Cần Thơ,
2020).
Bảng 2.7 Tổng sản phẩm trên địa bàn theo giá hiện hành phân theo khu vực kinh tế
Đơn vị tính: tỷ đồng
STT Khu vực kinh tế Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019
1 Nông, lâm nghiệp và thủy sản 7.373,5 7.563,8 7.647,9 8.519,1 8.618,1 2 Công nghiệp và xây dựng 20.010,3 22,006,6 23.370,9 27.795,3 31.614,5
3 Dịch vụ 29.735,3 32.873,7 36.963,2 40.840,4 44.789,9
4 Thuế sản phẩm trừ trợ cấp
sản phẩm 4.496,5 4.826,7 5.466,9 6.061,1 6.449,0
Tổng cộng 61.615,6 67.270,8 73.448,9 83.215,9 91.471,5
(Nguồn: Cục thống kê thành phố Cần Thơ, 2019)
* Cơ cấu và hướng dịch chuyển kinh tế:
Quy mô và cơ cấu tổng sản phẩm (GRDP) trên địa bàn thành phố Cần Thơ năm 2019 theo giá hiện hành ước đạt 91.471,5 tỷ đồng. Cơ cấu nền kinh tế có sự dịch chuyển theo hướng tăng tỷ trọng ngành công nghiệp - xây dựng, giảm các ngành nông, lâm nghiệp và thủy sản.
41
(Nguồn: Cục thống kê thành phố Cần Thơ, 2019)
Hình 2.3 Biểu đồ phần trăm tổng sản phẩm trên địa bàn theo giá hiện hành phân theo khu vực kinh tế
Qua Hình 2.3 cho thấy với hướng chuyển dịch kinh tế như vậy, cả cung và cầu của thị trường bất động sản sẽ nhận được nhiều tác động tích cực:
- Lực lượng lao động di cư về thành phố tăng mạnh dẫn tới gia tăng nhu cầu nhà ở, trong đó nhóm lao động gia tăng chủ yếu tập trung vào ngành dịch vụ, thương mại dẫn đến cơ cấu nhu cầu nhà ở vẫn sẽ tập trung vào phân khúc nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.
- Thu nhập bình quân đầu người tăng trưởng dẫn đến sự gia tăng về khả năng chi trả cho nhà ở, sức mua tăng lên sẽ hấp dẫn được các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản, nguồn cung sẽ dồi dào và đa dạng hơn.
- Nền kinh tế chung tăng trưởng sẽ dẫn đến tác động cả vào cung và cầu nhà ở, thu hút vốn đầu tư về thành phố ngày một lớn, thu nhập bình quân ngày càng tăng (Cục thống kê thành phố Cần Thơ, 2019).
2.6.3 Dân số, lao động, việc làm và nhà ở
* Dân số: Theo Thơng cáo báo chí kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm
2019 của Cục thống kê thành phố Cần Thơ ghi nhận kết quả như Bảng 2.8. Bảng 2.8 Dân số và mật độ dân số thành phố Cần Thơ
Thành phố Cần Thơ Tổng Thành thị Nông thôn Mật độ dân số
(người/km2)
Quận Ninh Kiều 280.494 280.494 - 9.605
Quận Ơ Mơn 128.677 128.677 - 976
Quận Bình Thuỷ 142.164 142.164 - 2.001
Quận Cái Răng 105.393 105.393 - 1.580
Quận Thốt Nốt 155.360 155.360 - 1.284
Huyện Vĩnh Thạnh 98.399 14.984 83.415 321
Huyện Cờ Đỏ 116.576 13.077 103.499 365
Huyện Phong Điền 98.424 10.799 87.625 786 11.97 32.47 48.26 7.3 9.42 34.56 48.97 7.05 0 10 20 30 40 50 60 Nông lâm nghiệp và thủy sản Công nghiệp, xây dựng Dịch vụ Thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm P hần t răm ( % ) Khu vực kinh tế Năm 2015 Năm 2019
42
Huyện Thới Lai 109.684 9.609 100.075 411
Tổng 1.235.171 860.557 374.614 859
(Nguồn: Tổng Cục thống kê, 2020)
Qua Bảng 2.8 cho thấy thành phố Cần Thơ có mật độ dân số cao (858 người/km2) so với các tỉnh, thành khác trong cả nước, cao gấp 3 lần mật độ dân số toàn quốc (290 người/km2); cao gấp 2 lần mật độ dân số Đồng bằng sông Cửu Long (423 người/km2). Dân số các quận phân bố không đồng đều, dân số tập trung cao nhất tại quận Ninh Kiều với 9.605 người/km2, nơi có mật độ dân số thấp nhất là huyện Vĩnh Thạnh với 321 người/km2.
* Về lao động dân số từ 15 tuổi trở lên 79,95% dân số. Trong đó tỷ lệ lực
lượng lao động từ 15 tuổi trở lên đã qua đào tạo chiếm tỷ trọng 24,8%. Chia theo khu vực thì khu vực thành thị cao gần gấp 3 lần khu vực nông thôn (31,8% so với 11,0%).
* Việc làm: Tỷ lệ thất nghiệp của dân số từ 15 tuổi trở lên 3,63% chỉ đứng
sau Đà Nẵng 3,93%. Trong khi đó tỷ lệ thất nghiệp dân số từ 15 tuổi trở lên ở Đồng bằng sông Cửu Long chỉ 2,42% và toàn quốc 2,05%. Chia theo khu vực thành thị tỷ lệ thất nghiệp cao 1,83 lần tỷ lệ thất nghiệp nông thôn (4,23% so với 2,35%). Có sự khác biệt về giới tỷ lệ thất nghiệp nữ giới cao hơn tỷ lệ thất nghiệp nam giới (4,33% so với 3,15%). Tỷ lệ thất nghiệp trong độ tuổi lao động cũng tương tự như dân số 15 tuổi trở lên Thành phố Cần Thơ là 3,76%, đứng sau Đà Nẵng 4,26%. Trong khi Đồng bằng sông Cửu Long chỉ 2,51% và toàn quốc 2,16%. Lao động trẻ từ 15-24 tuổi là những người thất nghiệp nhiều chiếm 11,78% tỷ lệ thất nghiệp trong độ tuổi.
* Nhà ở: Theo kết quả điều tra tỷ lệ nhà ở kiên cố thành phố Cần Thơ 89,4%
và các quận có tỷ lệ nhà kiên cố cao tập trung ở các quận Ninh Kiều (100%), quận Cái Răng (96,2%), quận Bình Thủy (97,5%). Trong khi đó tỷ lệ nhà thiếu kiên cố và đơn sơ thành phố Cần Thơ chiếm 10,6% trong đó khu vực thành thị chỉ chiếm 4,2%; nơng thơn 27%. Diện tích nhà ở bình qn đầu người trên địa bàn thành phố Cần Thơ là 22,5 m² sàn/người. Trong đó khu vực đơ thị là 22,4 m² sàn/người và khu vực nông thôn là 22,6 m² sàn/người (Cục thống kê thành phố Cần Thơ, 2020).
43
(Nguồn: Cục thống kê thành phố Cần Thơ, 2020)
Hình 2.4 Diện tích nhà ở bình qn đầu người thành phố Cần Thơ từ 2014 - 2019 Qua Hình 2.4 cho thấy diện tích nhà ở bình qn đầu người trên thành phố Cần Thơ tăng dần qua các năm từ 19,5 m² sàn/người (2014) lên 22,5 m² sàn/người (2019) chứng tỏ vấn đề nhà ở được cải thiện, điều đặc biệt theo kết quả Tổng điều tra lần này tỷ lệ hộ khơng có nhà ở Cần Thơ là 0, đây là điều đáng mừng cho Cần Thơ trong vấn đề đảm bảo an sinh xã hội