1. PHƯƠNG ÁN Ý THƯỞNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN
2.4. Định hướng hệ thống các trung tâm đô thị, trung tâm chuyên ngành
Hình 19: Sơ đồ hệ thống trung tâm đơ thị, trung tâm chuyên ngành Hệ thống trung tâm Tp. Đồng Xoài được phân cấp như sau: Hệ thống trung tâm Tp. Đồng Xoài được phân cấp như sau:
- Các trung tâm chuyên ngành cấp vùng gồm: Trung tâm hành chính - chính trị, văn hóa tỉnh, trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, văn hóa, du lịch, y tế, đào tạo, thể thao.
- Các trung tâm đơ thị gồm: Các trung tâm hành chính- Dịch vụ công cộng (các cấp): Thành phố, khu đô thị.
Việc hình thành và phát triển hệ thống trung tâm đơ thị và trung tâm chun ngành có vai trị như động lực phát triển kinh tế xã hội và phát triển các khu đô thị của thành phố. Các trung tâm đô thị và trung tâm chuyên ngành mới sẽ thể hiện hình ảnh mới cho
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 57
Tp. Đồng Xoài trong thế kỉ 21, tạo nên sự đặc trưng và sự hấp dẫn vê kiến trúc cảnh quan đô thị. Việc tổ chức hệ thống trung tâm gắn với việc tổ chức các điểm nút trong hệ thống giao thơng cơng cộng tồn thành phố.
2.4.1. Các trung tâm chuyên ngành cấp vùng
a. Trung tâm hành chính – chính trị, văn hóa tỉnh Bình Phước
Việc hình thành Trung tâm hành chính chính trị tập trung tỉnh Bình Phước đã được tỉnh xác định chủ trương và là một yêu cầu quan trọng đối với Quy hoạch chung Tp. Đồng Xồi. Trung tâm hành chính chính trị mới của tỉnh Bình Phước cần được phát triển cùng với lõi trung tâm đô thị mới của thành phố. Khu trung tâm hành chính chính trị tỉnh là một khu vực có tính biểu tượng cho sự phát triển, vai trị vị thế của tỉnh Bình Phước, có các khơng gian cơng cộng hấp dẫn và các chức năng hỗn hợp nhằm mang lại sức sống cho khu đơ thị cả ngày lẫn đêm. Các cơng trình hành chính chính trị cần được hợp khối, tạo điểm nhấn cho không gian đô thị.
Dự kiến lựa chọn địa điểm xây dựng trung tâm hành chính chính trị tỉnh Bình Phước chia theo giai đoạn quy hoạch sẽ xác định 2 vị trí:
Giai đoạn từ nay đến 2030, chọn vị trí là khu vực trung tâm hành chính hiện hữu của tỉnh Bình Phước, có phương án xây dựng mới kết hợp cải tạo cơng trình hiện hữu, tăng mật độ, tầng cao và hệ số sử dụng đất, tạo cơng trình điểm nhấn cho khu đô thị hiện hữu của Thành phố.
Giai đoạn 2030 – 2040, chọn vị trí là khu đơ thị mới Bắc hồ Suối Cam khi hạ tầng giao thơng được kết nối giữa phía Bắc và Nam hồ Suối Cam. Việc chuyển dời trung tâm hành chính của tỉnh để xây dựng trung tâm mới kết hợp các chức năng hành chính – văn hóa là phù hợp với quy hoạch mới về kiến trúc cảnh quan xứng tầm với mục tiêu xây dựng đô thị mới hiện đại của thành phố, đồng thời với việc kết hợp với phát triển các trung tâm về văn hóa, thương mại dịch vụ ở khu vực này sẽ tạo sức hút cho khu vực phía Tây Bắc của thành phố. Vị trí mới cũng sẽ đảm bảo về bánh kính trung tâm của thành phố Đồng Xồi trong tương lai khi mở rộng về hướng Bắc và hướng Đông. Khu vực trung tâm hành chính chính trị hiện hữu sẽ chuyển độ chức năng thành trung tâm hành chính chính trị của Thành phố Đồng Xồi.
b. Trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cấp vùng
Trung tâm thương mại dịch vụ cấp vùng được đề xuất tại dọc phía bắc quốc lộ 14 giáp ranh xã Tân Thành và xã Tiến Thành. Khai thác lợi thế về quỹ đất và giao thông huyết mạch kết nối Đồng Xồi với Thành Phố Hồ Chí Minh – Bình Dương –Tây Nguyên. Tổ chức chợ đầu mối cấp vùng, các trung tâm thương mại dịch vụ tại đây với hình thái kiến trúc hiện đại, cao tầng sẽ là điểm nhấn thể hiện sự phát triển của thành phố ở của ngõ phía Tây.
Xem xét thế mạnh khi Bình Phước được xem là “thủ phủ” hạt đều thế giới, sản phẩm hạt điều đã được xuất khẩu đến 25 quốc gia, vùng lãnh thổ và nổi tiếng nhờ chất lượng cao, có tính đặc trưng so với hạt điều vùng khác để xây dựng đầu mối về chế biến, trung chuyển và lễ hội về đều cũng như các mặt hàng nông sản tại đây.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 58
c. Trung tâm du lịch cấp vùng
Tổ chức trung tâm du lịch, vui chơi giải trí cho thành phố và vùng lân cận tại khu đô thị sinh thái phía Tây kết hợp với hệ thống các hồ Suối Cam và hồ Phước Hòa. Về lâu dài khi khu đơ thị mới Tây Bắc hình thành sẽ phát triển thêm khu sân golf và hệ thống khách sạn nghỉ dưỡng tại khu vực này.
Tổ chức các khu công viên chuyên đề để quảng bá các đặc trưng về văn hóa, dân tộc, các mặt hàng nơng sản và các ngành thủ cơng mỹ nghệ của tỉnh. Có định hướng liên kết với hệ thống các điểm du lịch, di tích lịch sử của Bình Phước và các tỉnh lân cận như Tây Ninh, Bình Dương, Đắk Nơng nhằm xây dựng các tour du lịch dài ngày lấy Đồng Xoài làm trung tâm nghỉ dưỡng và cung cấp các dịch vụ vui chơi giải trí chất lượng cao trong hệ thống này.
d. Trung tâm y tế, thể dục thể thao và giáo dục cấp vùng
Giữ nguyên vị trí các trung tâm cấp vùng về y tế, giáo duc, thể dục thể thao theo quy hoạch chung 2012. Các trung tâm này được bố trí tại phía Nam quốc lộ 14 thuộc khu đơ thị trung tâm hiện hữu. Từng bước hoàn thiện hạ tầng nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu về khám chữa bệnh, vui chơi thi đấu thể thao và đào tạo của thành phố cũng như khu vực lân cận, đáp ứng theo tiêu chí đơ thị loại 2.
2.4.2. Các trung tâm đơ thị
a. Trung tâm hành chính chính trị văn hóa thành phố Đồng Xồi
Giai đoạn từ nay đến 2030 trung tâm hành chính chính trị văn hóa thành phố Đồng Xồi vẫn ở vị trí hiện hữu theo quy hoạch chung 2012 thuộc phường Tân Phú, đây là khu vực cơ bản hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật được kết nối với các khu vực khác qua trục chính đơ thị là đường Phú Riềng Đỏ, cần hồn thiện hệ thống giao thơng phía Tây và Nam để kết nối với các khu chức năng khác tốt hơn.
Giai đoạn sau 2030 khi có phương án tổ chức khu trung tâm hành chính chính trị của tỉnh ở khu đơ thị mới Tây Bắc thì cần có lộ trình chuyển đổi trung tâm hành chính thành phố về vị trí trung tâm hành chính tỉnh hiện tại. Khu vực trung tâm hành chính thành phố hiện nay chuyển đổi thành các chức năng khác về văn hóa, giáo dục của thành phố.
b. Trung tâm cơng cộng, thương mại dịch vụ cấp thành phố
Phát triển các loại hình dịch vụ, thương mại tại trung tâm thương mại dịch vụ hiện hữu ở khu vực ngã tư Đồng Xồi, đây là khu vực dân cư đơng đúc, bn bán sầm uất. Tổ chức hình thức kiến trúc hiện đại, cao tầng tạo điểm nhấn cho đô thị.
Tổ chức các trung tâm công cộng, thương mại – dịch vụ khu đô thị.
- Khu đơ thị phía Nam tổ chức dọc trục đường Trường Chinh nối dài vị trí nhà ga đường sắt Chơn Thành – Đắk Nông cũ (nhà ga sẽ được di dời lên phía lên phía Bắc theo hướng tuyến đường sắt mới song song với đường Hồ Chí Minh), kết hợp với các dự án dân cư mới tại khu vực này giúp kêu gọi đầu tư và thu hút dân cư. Ưu tiên các loại hình thương mại dịch vụ phục vụ cơng nghiệp và dân cư.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 59
- Phát triển hai trung tâm thương công cộng, thương mại – dịch vụ mới tại khu đơ thị mới phía Tây Bắc và trên tuyến Quốc lộ 14 thuộc xã Tiến Thành trong khu đơ thị phía Tây để đáp ứng nhu cầu phát triển cho khu phía Tây thành phố.
- Chợ đầu mối nơng sản có quy mơ khoảng 20ha, bố trí trên trục hành lang kinh tế Vành đai phía Đơng và Vành đai 1 (tuyến tránh Quốc lộ 14) là nơi tập trung và trung chuyển hàng nông sản thực phẩm của cả vùng Tây Nguyên, sẽ tạo điều kiện giao thương tốt hơn cho các mặt hàng nông sản của Việt Nam nói chung và Tây Nguyên nói riêng; đồng thời tạo ra hệ thống chợ hiện đại phục vụ nhu cầu sử dụng lương thực thực phẩm hàng ngày của người dân Bình Phước và các tỉnh thành lân cận.