4. ĐỊNH HƯỚNG TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN (THIẾT KẾ
4.2. Nội dung thiết kế không gian đô thị
4.2.1. Khung thiết kế đô thị chung
Hình 26: Khung thiết kế đơ thị Tp.Đồng Xồi
Dựa trên lý luận hình ảnh đơ thị của Kevin Lynch, khung thiết kế đô thị thành phố Đồng Xồi được định hình với 6 loại trục chính (kết nối chính; cảnh quan kết nối; sản xuất; dân cư; cảnh quan ven mặt nước và thương mại – dịch vụ). 4 vùng kiến trúc cảnh quan chính cùng hệ thống mảng, nút cảnh quan cùng cơng trình điểm nhấn. Thiết kế đơ thị thành phố Đồng Xoài nhấn mạnh sự liên kết của môi trường đô thị với hệ thống hồ suối Cam và không gian xanh tự nhiên của khu vực.
Bên cạnh đó, khơng gian đơ thị được cảm nhận trực tiếp thông qua sự thay đổi tầng cao và mực độ cơng trình của từng khu vực đơ thị. Khu đơ thị trung tâm hiện hữu và khu đơ thị mới phía Bắc là những khu vực được phép xây dựng với mật độ cao và các cơng trình cao tầng trên 9 tầng, riêng khu trung tâm của khu đô thị hiện hữu được phép xây dựng cơng trình cao 12 đến 18 tầng, nhằm thể hiện điểm nhấn của khu vực trung tâm và cung cấp đa dạng mơi trường hành chính, thương mại, dịch vụ.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 73
Hình 27: Sơ đồ mật độ xây dựng đơ thị Đồng Xồi
Hình 28: Sơ đồ tầng cao xây dựng đơ thị Đồng Xồi
Những khu vực xung quanh hệ thống hồ suối Cam chỉ được phép xây dựng ở mật độ thấp và khơng vượt q 3 tầng cho phép tầm nhìn ra suối Cam từ các cơng trình cao hơn ở các khu vực bên trong và khơng khí mát từ hệ thống suối hồ.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 74
Hình 29: Sơ đồ mặt cắt tầng cao xây dựng đơ thị Đồng Xồi
Mặt cắt A-A’
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 75
Mặt cắt C-C’
Mặt cắt D-D’ 4.2.2. Xác định các trục quan trọng
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 76
Khu vực thương mại dịch vụ cần cung cấp không gian giao thông rộng rãi và được phân chia rõ ràng làn đường cho xe 2 bánh và 4 bánh. Không gian cho người đi bộ cần được ốp vật liệu khác biệt so với những trục khác nhằm tạo sự chuyển giao không gian từ các khu vực khác khi vào trung tâm. Vỉa hè cần được bố trí nội thất đơ thị có khả năng cung cấp chỗ ngồi và cây xanh.
Các cơng trình cao tầng 2 bên được khuyến khích xây dựng khơng gian cơng cộng phía trước nhằm tạo sự liên kết khơng gia đơ thị và cơng trình. Bên cạnh đó, việc xây dựng các không gian mở trên cao tương tác với đường phố sẽ làm tăng sự sinh động đồng thời giảm cảm giác nặng nề của cơng trình cao tầng.
Những cơng trình ở gần suối Cam có thể tạo kết nối giữa suối Cam và không gian đô thị trung tâm bằng những khu vực thơng tần lớn xun cơng trình, cung cấp lối đi bộ dẫn đến suối Cam.
b. Trục cảnh quan ven mặt nước
Trục cảnh quan ven suối Cam bao gồm 3 không gian khác nhau, dựa trên đặc điểm của vùng kiến trúc cảnh quan suối Cam đi qua. Điều này sẽ làm đa dạng hóa cảnh quan
1 3
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 77
suối Cam, đồng thời tạo ra sự chuyển biến không gian khi di chuyển từ trung tâm đô thị Đồng Xoài qua các vùng kiến trúc cảnh quan khác.
Cảnh quan ven hệ thống suối Cam cần cung cấp không gian đi bộ thoải mái và cho phép dân cư tương tác nhiều hơn với suối Cam. Cùng với đường đi bộ, đường giao thông dọc suối Cam cần tránh thiết kế thẳng, hay quá gấp khúc; mà cần thiết kế mềm mài theo hình dạng của suối Cam; vừa đảm bảo tính thẫm mỹ vừa hạn chế tốc độ di chuyển của phương tiện, đảm bảo an toàn cho người đi bộ.
Khu vực 1 - Vùng cảnh quan đơ thị lịch sử: sẽ bao gồm các cơng trình văn phịng, dịch vụ thương mại dưới 5 tầng, ưu tiên phát triển các chức năng ẩm thực, giải trí hay hoạt động xã hội trên tầng mái. Thiết kế đô thị khu vực này cần làm tăng sự kết nối giữa trung tâm đô thị hiện hữu với suối Cam bằng những không gian đi bộ trong và ngồi cơng trình. Ngồi ra cơng trình trục đi bộ cảnh quan suối Cam cần tạo ra những không gian vươn ra mặt nước, giúp tăng tương tác giữa dân cư với suối Cam và tăng sự kết nối giữa trung tâm đơ thị hiện hữu với đơ thị mới phía Bắc.
Khu vực 2 – Vùng cảnh quan đô thị mới: Được xây dựng ở mật độ trung bình thấp, tầng cao tối đa 3 tầng. Các cơng trình sẽ hoạt động kinh doanh nhỏ, cung cấp dịch vụ ẩm thực và dịch vụ, vừa cải thiện kinh tế địa phương vừa thúc đẩy nhiều ngưởi đến tận hưởng không gian suối Cam.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 78
Khu vực 3 – Vùng cảnh quan sinh thái: Sẽ phát triển dựa trên nguyên tắc bảo tồn cảnh quan tự nhiên và hệ thực vật của suối Cam, tạo được sự thống nhất về cảnh quan xanh với những khu vực đô thị sinh thái và nông nghiệp hiện đại.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 79
Cơng trình 2 bên trục bao gồm các cơng trình cơng cộng, trụ sở cơ quan và dân cư mang hình thái đơ thị Đồng Xồi từ khi thành lập đến nay. Cơng trình nhà phố, chiều cao phổ biến là 3-5 tầng và sẽ cao dần khi vào gần khu đô thị trung tâm. Tầng trệt nhà phố nên khuyến khích các hoạt động kinh doanh, dịch vụ; có thể sử dụng tồn cơng trình cho chức năng văn phịng.
Vỉa hè được bố trí những bồn cây kết hơp chỗ ngồi và phần không gian trước mỗi nhà phố được khuyến khích bố trí bàn ghế phục vụ kinh doanh, nhằm tăng tương tác với khơng gian đơ thị, tối ưu hóa hoạt động của trục.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 80
Trục sản xuất cho phép xe container tiếp cận dễ dàng, hạn chế sự tiếp cận của dân cư để đảm bảo lý do an tồn.
Cơng trình trên trục chủ yếu là xí cơ sở sản xuất, kho bãi của các các doanh nghiệp. Phần đường cịn lại là đất trồng cây cơng nghiệp hoặc không gian xanh để giảm tác động của hoạt động sản xuất đến môi trường dân cư.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 81
Trục cảnh quan kết nối không những giúp kết nối các khu vực về mặt giao thông dựa trên liên kết với các trục đường quan trọng của thành phố Đồng Xồi mà cịn có vai trị kết nối đến hệ thống hồ suối Cam, kết nối các khu chức năng đơ thị. Trục sẽ được bố trí các cơng trình cảnh quan 2 bên; một mặt cung cấp không gian mở cho dân cư, một mặt tạo sự kết nối, dẫn dắt đến khơng gian đi bộ quanh suối Cam. Cơng trình 2 bên trục chủ yếu phục vụ chức năng văn phòng và ở.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 82
Với vị trí nằm ngồi khu trung tâm hiện hữu và vùng đông dân cư phát triển mới, trục dịch vụ - thương mại mới được dự kiến là nơi phát triển những mơ hình dịch vụ nhà hàng, khách sạn, rạp chiếu phim, hộp đêm, karaoke. Ưu tiên phát triển các lại hình dịch vụ ngồi giờ hành chính. Trục được cho phép xây dựng những khối cơng trình lớn với tầng cao tối đa ba tầng và bên cạnh đó khơng gian xanh cịn lại được chăm sóc và đóng vai trị vùng đệm, giảm ảnh hưởng của tiếng ồn lên khu vực dân cư.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 83
Cơng trình 2 bên trục vành đai được khuyến khích kinh doanh ở tầng trệt, và các cơng trình được xây dựng thấp tầng. Phần vỉa hè khơng có các nội thất đơ thị nhằm tối ưu hóa khơng gian cho các phương tiện lớn tiếp cận.
4.3. Xác định các khu vực đặc trưng cần kiểm soát
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 84
Bảng 16: Bảng phân bố khu đô thị đến năm 2040
TT Tên khu đô thị Ký hiệu
QH đến năm 2030 QH đến năm 2040 Diện tích (ha) Dân số (người) Diện tích (ha) Dân số (người)
1 Khu đô thị trung tâm hiện hữu KĐT1 2.550 94.500 2.730 100.000 Khu đơ thị phía Nam KĐT3 850 35.000 960 40.000 2 Khu đô thị mới Tây Bắc KĐT2 520 28.500 945 50.000 3 Khu đơ thị phía Tây KĐT4 660 29.000 810 35.000 4 Khu đô thị sinh thái KĐT5 420 13.000 805 25.000
Cộng 5.000 200.000 6.250 250.000
4.3.1. Khu đô thị trung tâm hiện hữu
Khu đơ thị trung tâm hiện hữu, trung tâm hành chính, thương mại - dịch vụ, văn hóa – giáo dục đào tạo cấp vùng, phát triển theo hướng cải tạo chỉnh trang là chủ yếu kết hợp bảo tồn, phát huy các giá trị văn hóa lịch sử, cảnh quan đặc trưng.
Khu vực trung tâm hiện hữu thành phố Đồng Xoài cần tăng kết nối trực tiếp với hệ thống hồ suối Cam nhằm tận dụng và phát huy đặc điểm cảnh quan sẵn có của Đồng Xồi. Việc bố trí các cơng trình thương mại thấp tần dọc bờ hồ và những cơng trình cảnh quan giúp dân cư tương tác với dịng sơng là cần thiết để tăng mỹ quan đô thị cũng như nâng cao ý thức về bảo vệ, giữ vệ sinh mơi trường suối Cam. Ngồi ra việc thiết kế một trục đi bộ cảnh quan dọc hệ thống suối Cam sẽ giúp tăng cường kết nối các khu vực đô thị trong Đồng Xoài.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 85
4.3.2. Khu đơ thị phía Tây Bắc
Khu đơ thị mới phía Tây Bắc phát triển theo mơ hình đơ thị đa chức năng, dân cư mật độ trung bình cao, là đơ thị hiện đại tương lai của Đồng Xoài gắn với tuyến vành đai giai đoạn 1, 2 và tuyến đường Hồ Chí Minh.
Khu dân cư mới phía Bắc ngồi việc chia sẽ vai trò thương mại và dịch vụ với khu đô thị trung tâm, một yêu cầu cần thiết khác là việc cung cấp nhiều không gian xanh, khơng gian mở cho cộng đồng. Những cơng trình kiến trúc trong khu vực phải đề cao sự tương tác với các tiểu cảnh và cần có những khơng gian hạn chế phương tiện giao thông, nhằm tạo ra những không gian đi bộ thân thiện với dân cư. Những tiểu cảnh hồ nước nhỏ được khuyến khích để tạo sự kết nối với hệ thống hồ suối Cam.
4.3.3. Khu đơ thị phía Tây và khu vực phía Nam của đơ thị trung tâm hiện hữu
Khu đơ thị phía Nam phát triển theo hướng cải tạo chỉnh trang và xây mới, gắn với khu cơng nghiệp Đồng Xồi III, khu công nghiệp Bắc Đồng Phú mở rộng, các khu dân cư xây mới.
Khu đơ thị phía Tây phát triển cải tạo chỉnh trang và xây mới gắn với khu cơng nghiệp Đồng Xồi I và II.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 86
Khu đơ thị phía Nam và phí Tây đều phục vụ cho hoạt động công nghiệp, song việc đảm bảo môi trường và dịch vụ cho đời sống dân cư là yêu cầu cấp thiết. Việc cung cấp những khoảng khơng gian xanh giữa các cơng trình cơng nghiệp, giảm tác động của hoạt động công nghiệp lên dân cư. Ngoài ra, cần phân định rõ ràng trục sản xuất, cho phép phương tiện lớn ra vào, phục vụ sản xuất, vận chuyển; tác biệt với đường lưu thơng của dân cư. Các cơng trình văn phịng với kiến trúc hiện đại của khu công nghiệp khuyến khich xây dựng trên mặt tiền trục dân cư nhằm tang tương tác với dân cư và hạn chế cảm giác nặng nề từ hoạt động công nghiệp.
4.3.4. Khu đô thị sinh thái
Khu đơ thị sinh thái phía Tây phát triển theo hướng đơ thị du lịch sinh thái kết hợp ở mật độ thấp và các loại hình dịch vụ phục vụ du lịch. Động lực phát triển trên nền tảng cảnh quan tự nhiên thông qua hệ thống bậc đập dọc suối Cam, hồ.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 87
Khu đơ thị sinh thái phía Tây sẽ khai thác triệt để yếu tố cảnh quan thực vật và hệ thống hồ suối Cam nhằm tạo ra môi trường đô thị mật độ thấp, thân thiện với môi trường. Những khu vực phát nông nghiệp hiện đại sẽ liên kết trực tiếp với hệ thống hồ suối Cam và khu dân cư sinh thái; thúc đẩy sự phát triển dịch vụ, du lịch và văn hóa thành phố Đồng Xoài.
4.4. Xác định và gợi ý thiết kế các nút, mảng cảnh quan và cơng trình điểm nhấn
Ngã tư Đồng Xoài 1 2 3 4 5 6
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 88
4.4.1 Nút
Nút là điểm giao giữa các trục giao thông quan trọng, khơng những có vai trị xây dựng hình ảnh đơ thị mà cịn giúp định hướng đến các khu vực khác nhau.
Những nút cảnh quan là giao của trục cảnh quan kết nối và các trục khác nên được thiết kế với hình ảnh thân thiện với người đi bộ. Việc mở rộng 4 góc của ngã tư đường vừa làm giảm tốc tốc độ phương tiện di chuyển, đảm bảo an tồn, vừa tạo khơng gian công cộng cho những hoạt động buôn bán, tương tác của dân cư. Những không gian xanh nhỏ 2 bên đường cũng góp phần làm tăng mỹ quan đơ thị.
Ngoài ra, nút cảnh quan ngả tư Đồng Xồi vừa là nút giao thơng lớn, vừa là hình ảnh đặc trưng của trung tâm đơ thị Đồng Xồi. Đây là điểm giao thông đông đúc nhưng lại được xem như một khơng gian cơng cộng giàu tiềm năng và có ý nghĩa lớn của đơ thị.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 89
Thiết kế đô thị cần đề ra những phương án vừa tăng sức hút của ngả tư, vừa đảm bảo an toàn cho người đi bộ bằng cách tạo hình lại 4 góc. thêm vào những bụt phân cách và áp dụng vật liệu mới để làm giảm tốc độ di chuyển của xe. Khu vực bùng binh cần có thiết kế cảnh quan và cơng trình điểm nhấn mới để thu hút người đi bộ và các thúc đẩy các hoạt động xã hội diễn ra.
Những nút cảnh quan bao gồm những cơng trình cầu bắt qua hồ suối Cam, là đặc trưng cảnh quan của Đồng Xồi. Cần có những thiết kế có tính thẫm mỹ cao và cơng năng hiệu quả, vừa đảm bảo lưu thơng của phương tiện, vừa có khơng gian cho người đi bộ.
Những công viên nhỏ ở những điểm giao cùng với các cơng trình mỹ thuật đơ thị
4.4.2 Mảng cảnh quan và điểm nhấn
Mảng cảnh quan và điểm nhấn được xác định dựa trên vị trí và chức năng của cơng trình. Có 6 mảng cảnh quan nằm trong 3 vùng kiến trúc cảnh quan: đơ thị trung tâm hiện hữu, đơ thị mới phía Bắc và đơ thị mới phía Tây.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 90
- Mảng cảnh quan 1 sẽ là mảng cảnh quan cửa ngỏ của đơ thị Đồng Xồi cùng cơng trình chào đón như cổng chào và những tiểu cơng trình mỹ thuật đơ thị. Các cơng trình trong mảng cảnh quan này với cơng trình kiến trúc hiện đại thấp tầng.
- Mảng cảnh quan 2 là vùng chuyển tiếp từ đô thị mật thấp khi vào khu tung tâm mật