1. PHƯƠNG ÁN Ý THƯỞNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN
2.5. Định hướng phát triển không gian ở
Định hướng đến 2040, Đồng Xoài ngoài các khu dân cư hiện hữu sẽ phát triển thêm các khu dân cư mới với mật độ trung bình và cao ở phía Tây Bắc, các khu dân cư mật độ thấp kết hợp du lịch sinh thái và nông nghiệp đơ thị ở phía Tây. Ngồi ra các khu nhà ở xã hội và tái định cư cũng được nghiên cứu đề xuất nhằm đáp ứng nhu cầu đất ở cho dân cư thành phố và khu vực lân cận.
Hình 20: Sơ đồ phân bố khơng gian ở thành phố Đồng Xồi đến 2040
2.5.1. Các khu ở chỉnh trang nâng cấp
Các khu ở chỉnh trang chủ yếu tập trung tại khu đô thị trung tâm hiện hữu và khu đơ thị phía Nam, tập trung dọc các tuyến quốc lộ 14 và ĐT 741. Đây là khu vực đã phát triển tương đối ổn định của thành phố cần quản lý tốt về quy hoạch, nâng cấp và cải tạo chỉnh trang cơ sở hạ tầng hiện có.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 60
2.5.2. Các khu ở xây mới
Đến 2040, Đồng Xoài sẽ phát triển mạnh về phía Tây và Tây Bắc, hình thành các khu dân cư mới hiện đại với chất lượng cảnh quan và dịch vụ cao. Khu đô thị mới Tây Bắc thuộc xã Tiến Thành tổ chức các khơng gian ở mật độ trung bình, khơng gian ven hệ thống hồ và suối ưu tiên các khôn gian công cộng và ở mật dộ thấp. Phía tây phát triển mơ hình ở mật độ thấp kết hợp du lịch và nông nghiệp đô thị, khai thác tốt thế mạnh cảnh quan hệ thống hồ đập Suối Cam, hồ Phước Hịa và sơng Bé… xây dựng mơ hình đơ thị sinh thái, nơng nghiệp gắn với cuộc sống đô thị nhằm tạo nét đặc trưng cho Đồng Xoài trong tương lai.
Dọc quốc lộ 14 thuộc xã Tân Thành ở phía Tây hiện dân cư đã phân bố khá dày đặc hai bên, cho phép tổ chức hình thức ở mất độ cao nhằm khai thác thế mạnh của trục quốc lộ đoạn từ cầu Nha Bích đến trung tâm thành phố hiện hữu. Khu vực phía Đơng hướng quốc lộ 14 đi Bù Đăng và ĐT 756 hướng đi cầu Mã Đà là khu vực dân cư phát triển đông đúc và đã có định hướng quy hoạch từ năm 2012, cần xem xét quản lý và định hướng theo đúng quy hoạch tránh tình trạng ở tự phát, tạo bộ mặt phát triển năng động có trật tự và ngăn nắp cho khu vực này.
Khu vực phía Nam khu cơng nghiệp Đồng xồi I, II, phía Tây khu cơng nghiệp Đồng Xoài 3 tổ chức đất phát triển hỗn hợp, ưu tiên các loại hình nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở cho người thu nhập thấp đáp ứng nhu cầu cho công nhân và người dân thành phố.