1. PHƯƠNG ÁN Ý THƯỞNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN
2.1. Kịch bản chọn hướng phát triển đô thị
2.1.1. Kịch bản 1
Mở rộng đơ thị về phía Tây Bắc đến ranh của thành phố, tập trung phát triển khu đô thị mới kết hợp du lịch nghỉ dưỡng.
- Ưu điểm: Tiếp cận với đường HCM, tạo động lực phát triển đô thị.
- Nhược điểm: Công tác kêu gọi đầu tư hạ tầng phát triển đô thị phải chia thành nhiều giai đoạn.
- Chưa chú trọng phát triển các khu vực cịn lại của đơ thị
Hình 9: Sơ đồ phát triển đơ thị kịch bản
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 49
2.1.2. Kịch bản 2
Đơ thị được mở rộng về phía Tây, Tây Bắc và Đơng Nam hình thành các khu đơ thị mới kết nối với đô thị trung tâm hiện hữu, đẩy nhanh tốc độ đơ thị hóa và mở rộng đơ thị.
- Ưu điểm: tận dụng hệ thống hạ tầng sẵn có của TP. Đơ thị phát triển đồng bộ.
- Nhược điểm: Khu vực phía Tây chưa được kết nối vào hệ thống phát triển chung của TP.
- Chưa khai thác triệt để đều kiện tự nhiên và ý tưởng phát triển hệ thống hồ đập dọc Suối Cam.
2.1.3. Kịch bản 3 (chọn)
Đô thị được mở rộng về phía Tây đến cầu Nha Bích và phía Tây Bắc hình thành khu đơ thị dọc theo QL 14 kết nối với đô thị trung tâm hiện hữu. a. Ưu điểm:
- Thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cũng như phát triển đô thị cho khu vực phía Tây và Tây Bắc của TP.
- Khai thác tốt ý tưởng tận
dụng phương án phát triển đô thị dọc các hồ đập, tạo nét đặc trưng tăng sức cạnh tranh của đô thị.
- Phát triển đô thị gắn với thực tế phát triển, phân chia giai đoạn hợp lý.
- Tận dụng được các động lực hiện có của đơ thị là trục giao thông quốc lộ 14, trục cao tốc Hồ Chí Minh phía Tây Bắc, các dự án lớn của thành phố.
- Tận dụng lợi thế về địa hình và cảnh quan tự nhiên sơng suối của địa phương nhằm phát triển đơ thị một cách bền vững và có bản sắc riêng.
b. Nhược điểm: cơng tác kêu gọi đầu tư hạ tầng phát triển đô thị phải chia thành nhiều giai đoạn.
Hình 10: Sơ đồ phát triển đô thị kịch bản 2
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 50