1. PHƯƠNG ÁN Ý THƯỞNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN
2.2. Phân vùng phát triển
Các định hướng phân vùng phát triển gắn với chiến lược phát triển kinh tế, cảnh quan, hạ tầng và bảo tồn trên cơ sở nền tảng cơ bản của đơ thị hiện hữu là những hướng dẫn chính cho việc quản lý phát triển và đơ thị hóa.
Phân vùng phát triển gắn với các trục giao thông và các vùng cảnh quan tạo nên các hình thái đơ thị riêng biệt và có bản sắc: bao gồm vùng các khu đô thị truyền thống, khu đô thị mới, các vùng công nghiệp tập trung, các vùng cảnh quan cây xanh, công viên chuyên đề, các vùng nông nghiệp và nông nghiệp công nghệ cao. Các vùng phát triển chính bao gồm:
a. Vùng phát triển đơ thị:
Vùng phát triển đô thị khoảng 6.110ha, bao gồm 05 đô thị, tập phân bố tại trung tâm thành phố hiện hữu các khu vực phát triển dân cư thuộc các phường trung tâm: Tân Phú, Tân Bình, Tân Thiện, Tân Đồng, Tân Xuân và một phần xã Tiến Hưng, xã Tân Thành. Phát triển chủ yếu theo hướng cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới. Hoàn thiện xây dựng mới các khu ở và khu chức năng đô thị. Ưu tiên phát triển khu đơ thị mới tập trung phía Tây Bắc trung tâm thành phố.
b. Vùng phát triển trung tâm xã: Gồm vùng trung tâm 02 xã Tân Thành và Tiến Hưng. c. Vùng phát triển công nghiệp
Vùng phát triển cơng nghiệp có tổng diện tích khoảng 753,85ha, bao gồm các khu cơng nghiệp Đồng Xồi I, II, III, Bắc Đồng Phú và Bắc Đồng Phú mở rộng tổng cộng khoảng 576,35ha, gắn với khu đơ thị phía Tây và khu đơ thị phía Nam. Các cụm cơng nghiệp Tân Xuân, Tiến Hưng, Tân Thành và Tiến Hưng 1, với tổng diện tích 177,50ha.
Bảng 13: Thống kê các khu – cụm cơng nghiệp thành phố Đồng Xồi đến năm 2040
Stt Tên Ký hiệu Quy mô (ha)
Đến năm 2030 Đến năm 2040
Khu công nghiệp 576,35 576,35
1 KCN Đồng Xoài I KCN1 153,49 153,49 3 KCN KCN Đồng Xoài II KCN2 84,70 84,70 4 KCN Đồng Xoài III KCN3 120,33 120,33 5 KCN Bắc Đồng Phú KCN4 30,83 30,83 6 KCN Bắc Đồng Phú mở rộng KCN5 187,00 187,00 Cụm công nghiệp 177,50 177,50 7 CCN Tân Xuân CCN1 30,00 30,00 8 CCN Tiến Hưng CCN2 50,00 50,00 9 CCN Tân Thành CCN3 40,00 40,00 10 CCN Tiến Hưng 1 CCN4 57,50 57,50 Cộng 753,85 753,85
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 51
d. Vùng phát triển cây xanh cảnh quan, công viên chuyên đề, du lịch sinh thái
Tập trung chủ yếu phía Tây thành phố và phía Bắc quốc lộ 14, diện tích khoảng 700 - 800ha gắn với hệ thống suối Cam, hồ Phước Hịa, sơng Bé thuộc đơ thị du lịch - sinh thái mới của Đồng Xồi. Phát triển hệ thống cơng viên cây xanh cảnh quan, công viên chuyên đề dọc suối Cam từ hồ Suối Cam hiện hữu đến hồ Phước Hịa và sơng Bé phía Tây kết hợp với khu vực phát triển du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, cơng viên vui chơi giải trí,…
e. Vùng phát triển nông nghiệp
Đến năm 2040 vùng nông nghiệp của thành phố Đồng Xoài chuyển đổi từ hơn 13.602,68ha hiện tại giảm diện tích cịn khoảng hơn 5.720ha, phân bố ở phía Tây Bắc, Tây Nam và Đông Nam đô thị, phần lớn thuộc các xã Tiến Hưng và Tân Thành. Vùng nông nghiệp thành phố Đồng Xoài chủ yếu trồng các cây thế mạnh của tỉnh như cao su, cà phê, điều,… định hướng từng bước chuyển đổi phát triển các khu nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp đô thị để nâng cao năng suất, đa dạng hóa các loại hình nơng nghiệp đồng thời kết hợp phát triển du lịch trải nghiệm.
Hình 12: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng đô thị