4. ĐỊNH HƯỚNG TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN (THIẾT KẾ
4.3. Xác định các khu vực đặc trưng cần kiểm soát
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 84
Bảng 16: Bảng phân bố khu đô thị đến năm 2040
TT Tên khu đô thị Ký hiệu
QH đến năm 2030 QH đến năm 2040 Diện tích (ha) Dân số (người) Diện tích (ha) Dân số (người)
1 Khu đơ thị trung tâm hiện hữu KĐT1 2.550 94.500 2.730 100.000 Khu đơ thị phía Nam KĐT3 850 35.000 960 40.000 2 Khu đô thị mới Tây Bắc KĐT2 520 28.500 945 50.000 3 Khu đơ thị phía Tây KĐT4 660 29.000 810 35.000 4 Khu đô thị sinh thái KĐT5 420 13.000 805 25.000
Cộng 5.000 200.000 6.250 250.000
4.3.1. Khu đô thị trung tâm hiện hữu
Khu đô thị trung tâm hiện hữu, trung tâm hành chính, thương mại - dịch vụ, văn hóa – giáo dục đào tạo cấp vùng, phát triển theo hướng cải tạo chỉnh trang là chủ yếu kết hợp bảo tồn, phát huy các giá trị văn hóa lịch sử, cảnh quan đặc trưng.
Khu vực trung tâm hiện hữu thành phố Đồng Xoài cần tăng kết nối trực tiếp với hệ thống hồ suối Cam nhằm tận dụng và phát huy đặc điểm cảnh quan sẵn có của Đồng Xồi. Việc bố trí các cơng trình thương mại thấp tần dọc bờ hồ và những cơng trình cảnh quan giúp dân cư tương tác với dịng sơng là cần thiết để tăng mỹ quan đô thị cũng như nâng cao ý thức về bảo vệ, giữ vệ sinh mơi trường suối Cam. Ngồi ra việc thiết kế một trục đi bộ cảnh quan dọc hệ thống suối Cam sẽ giúp tăng cường kết nối các khu vực đơ thị trong Đồng Xồi.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 85
4.3.2. Khu đơ thị phía Tây Bắc
Khu đơ thị mới phía Tây Bắc phát triển theo mơ hình đơ thị đa chức năng, dân cư mật độ trung bình cao, là đơ thị hiện đại tương lai của Đồng Xoài gắn với tuyến vành đai giai đoạn 1, 2 và tuyến đường Hồ Chí Minh.
Khu dân cư mới phía Bắc ngồi việc chia sẽ vai trị thương mại và dịch vụ với khu đơ thị trung tâm, một yêu cầu cần thiết khác là việc cung cấp nhiều không gian xanh, khơng gian mở cho cộng đồng. Những cơng trình kiến trúc trong khu vực phải đề cao sự tương tác với các tiểu cảnh và cần có những khơng gian hạn chế phương tiện giao thông, nhằm tạo ra những không gian đi bộ thân thiện với dân cư. Những tiểu cảnh hồ nước nhỏ được khuyến khích để tạo sự kết nối với hệ thống hồ suối Cam.
4.3.3. Khu đơ thị phía Tây và khu vực phía Nam của đơ thị trung tâm hiện hữu
Khu đơ thị phía Nam phát triển theo hướng cải tạo chỉnh trang và xây mới, gắn với khu cơng nghiệp Đồng Xồi III, khu công nghiệp Bắc Đồng Phú mở rộng, các khu dân cư xây mới.
Khu đơ thị phía Tây phát triển cải tạo chỉnh trang và xây mới gắn với khu công nghiệp Đồng Xoài I và II.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 86
Khu đơ thị phía Nam và phí Tây đều phục vụ cho hoạt động công nghiệp, song việc đảm bảo môi trường và dịch vụ cho đời sống dân cư là yêu cầu cấp thiết. Việc cung cấp những khoảng khơng gian xanh giữa các cơng trình cơng nghiệp, giảm tác động của hoạt động công nghiệp lên dân cư. Ngoài ra, cần phân định rõ ràng trục sản xuất, cho phép phương tiện lớn ra vào, phục vụ sản xuất, vận chuyển; tác biệt với đường lưu thông của dân cư. Các cơng trình văn phịng với kiến trúc hiện đại của khu công nghiệp khuyến khich xây dựng trên mặt tiền trục dân cư nhằm tang tương tác với dân cư và hạn chế cảm giác nặng nề từ hoạt động công nghiệp.
4.3.4. Khu đô thị sinh thái
Khu đơ thị sinh thái phía Tây phát triển theo hướng đô thị du lịch sinh thái kết hợp ở mật độ thấp và các loại hình dịch vụ phục vụ du lịch. Động lực phát triển trên nền tảng cảnh quan tự nhiên thông qua hệ thống bậc đập dọc suối Cam, hồ.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040. 87
Khu đơ thị sinh thái phía Tây sẽ khai thác triệt để yếu tố cảnh quan thực vật và hệ thống hồ suối Cam nhằm tạo ra môi trường đô thị mật độ thấp, thân thiện với môi trường. Những khu vực phát nông nghiệp hiện đại sẽ liên kết trực tiếp với hệ thống hồ suối Cam và khu dân cư sinh thái; thúc đẩy sự phát triển dịch vụ, du lịch và văn hóa thành phố Đồng Xoài.