Model R R Square Adjusted R Square Std. Error of the Estimate 1 0,896a 0,803 0,795 0,45224444
+ Mức độ phù hợp: Quan sát Bảng 4.13 với sig < 0,01, có thể nói mơ hình
đưa ra phù hợp với dữ liệu thực tế, hay nói cách khác các biến độc lập có tương quan với biến phụ thuộc với mức độ tin cậy 99%.
Bảng 4.13. Bảng phân tích ANOVA của mơ hình hồi quy ANOVAb Model Sum of Squares df Mean Square F Sig. d1 Regression 183,800 8 22,975 112,333 ,000a Residual 45,200 221 0,205 Total 229,000 229
(Nguồn: tính tốn của tác giả dựa trên phần mềm SPSS 16.0)
4.6. Thảo luận kết quả nghiên cứu
Qua hệ thống cơ sở lý thuyết về các yếu tố tác động đến thu hút vốn đầu tư và qua kết quả nghiên cứu từ mơ hình hồi quy xác định các yếu tố tác động đến thu hút vốn đầu tư vào Phú Quốc, tác giả có một số thảo luận chính về kết quả nghiên cứu như sau:
4.6.1. Về cơ sở hạ tầng
Cơ sở hạ tầng là yếu tố mang đến sự tiện lợi cho nhà đầu tư khi đầu tư vào một địa phương, nếu một địa phương có hệ thống cơ sở hạ tầng tốt như đường giao thông, cung cấp điện, nước…đáp ứng được yêu cầu thì nhà đầu tư sẽ cảm thấy hài lịng hơn. Qua phân tích cho thấy biến F1 có hệ số 0,180, nghĩa là khi nhà đầu tư đánh giá yếu tố cơ sở hạ tầng (CSHT) tăng thêm một điểm thì sự hài lịng của họ tăng thêm 0,180 điểm (tương ứng hệ số tương quan chưa chuẩn hóa là 0,180). Điều này phù hợp với nghiên cứu của Kangning Xu (2010), Nguyễn Đình Thọ (2005), Đinh Phi Hổ (2010).
Như chúng ta đã biết, Phú Quốc được mệnh danh là đảo ngọc có vị trí là trung tâm của khu vực Đông Nam Á, với chiến lược là sẽ trở thành trung tâm du lịch sinh thái chất lượng cao của khu vực và quốc tế, vì thế Phú Quốc có vị trí rất thuận lợi để thu hút khách du lịch trong và ngoài nước. Để thu hút được nhiều hơn
khách du lịch thì địi hỏi các yếu tố về cơ sở hạ tầng phải hoàn thiện như sân bay, cảng biển, đường giao thông, hệ thống cung cấp điện, nước, thoát nước…Một khi những yếu tố này được hồn thiện thì khơng những khách du lịch đến Phú Quốc nhiều hơn mà chi phí đầu tư của các doanh nghiệp cũng thấp hơn vì khơng phải đầu tư nhiều về cơ sở hạ tầng.
Hiện tại sân bay quốc tế Phú Quốc đã hoàn thiện và được mở nhiều đường bay quốc tế sang các nước như Singapore, Nga, Hàn Quốc. Sắp tới Phú Quốc có dự án mở rộng sân bay giai đoạn 2 nhằm đáp ứng nhiều hơn nhu cầu khách du lịch trong và ngoài nước. Ngoài ra, các cảng biển An Thới, Dương Đông cũng đã được nâng cấp, tuy nhiên lượng khách du lịch gần đây bằng đường biển vẫn còn hạn chế, chủ yếu đáp ứng được cho nhu cầu khách nội địa. Việc cung cấp điện, nước, hệ thống thông tin liên lạc được đảm bảo. Việc kéo điện từ đất liền ra đảo là một dự án lớn được Chính Phủ quan tâm, chính điều này khơng những đáp ứng được nhu cầu sử dụng điện của người dân trên đảo mà còn giúp ổn định nguồn điện, giảm chi phí và giá thành cho doanh nghiệp.
Bên cạnh những mặt đạt được về cơ sở hạ tầng vẫn còn một số hạn chế như hệ thống đường giao thông quanh đảo chưa được hoàn thiện gây khó khăn cho người dân cũng như khách du lịch khi di chuyển; hệ thống giao thơng đường biển cịn hạn chế cả nội địa lẫn quốc tế. Những hạn chế trên xuất phát từ nguyên nhân ngân sách nhà nước không đáp ứng được nhu cầu và thu hút đầu tư cho giao thông đường biển cịn hạn chế.
4.6.2. Về mơi trường sống
Môi trường sống thể hiện qua các yếu tố về văn hóa, giáo dục, y tế, chất lượng mơi trường sống, vui chơi, sinh hoạt, sự hòa hợp và chi phí hợp lý thể hiện một mơi trường sống chất lượng và phù hợp với nhà đầu tư và người lao động để có thể hoạt động hiệu quả và gắn bó lâu dài với địa phương. Qua phân tích biến F2 có hệ số bằng 0,082, điều này nói lên khi nhà đầu tư đánh giá yếu tố mơi trường sống (MT) tăng thêm một điểm thì mức độ hài lòng đầu tư của họ tăng thêm 0,082 điểm (tương
ứng hệ số tương quan chưa chuẩn hóa là 0,082). Kết quả này phù hợp với nghiên cứu của Nguyễn Đình Thọ (2005), Nguyễn Hồng Hà (2015), Đinh Phi Hổ (2010).
Thực tế Phú Quốc ngồi việc có mơi trường trong sạch, cảnh quan thiên nhiên có nhiều ưu đãi về biển và rừng núi tạo nên một nét đẹp hoang sơ làm nức lòng du khách từ khắp mọi miền trên thế giới. Môi trường ở Phú Quốc hiện tại rất trong sạch do điều kiện thiên nhiên ưu đãi, tuy nhiên do hoạt động đầu tư quá mức và người dân tại địa phương chưa có nhiều ý thức trong việc giữ gìn mơi trường làm cho môi trường nơi đây trở nên ô nhiễm dần. Một số điển hình như việc chặt phá rừng để xây dựng các cơng trình, dự án làm cho diện tích rừng ngày càng bị thu hẹp; bờ biển bị chiếm đóng do các nhà đầu tư làm dự án du lịch; người dân xã rác cũng như nước thải làm một số nơi trên bờ biển bị ơ nhiễm hoặc có nhiều rác thải, điều này trước tiên làm ảnh hưởng đến mỹ quan đơ thị, về lâu dài có thể ảnh hưởng đến môi trường biển.
Về các điểm vui chơi, giải trí tại Phú Quốc ngồi các điểm tham quan du lịch nổi tiếng, Phú Quốc cịn có nhiều di tích lịch sử để thu hút khách du lịch như nhà tù Phú Quốc, hệ thống đền chùa. Hiện tại một số tập đoàn lớn như Vingroup, Sun- Group đã đầu tư một hệ thống vui chơi giải trí khép kính bao gồm nghỉ dưỡng kết hợp với vui chơi giải trí tại chỗ như sở thú, khu bảo tồn sinh vật biển và nhiều trò chơi khác kết hợp để thu hút du khách đến nơi đây tham quan.
Ngồi các yếu tố về thiên nhiên thì các yếu còn lại như giáo dục, y tế và các điều kiện sinh hoạt khác đều không bằng các nơi khác trong tỉnh. Về y tế hiện tại trên đảo chỉ có một bệnh viện đa khoa, đội ngũ y bác sỹ còn chưa đáp ứng được yêu cầu, một số ca cấp cứu không thực hiện được tại địa phương nên phải chuyển về bệnh viện trung tâm tỉnh hoặc thành phố Hồ Chí Minh làm mất thời gian thậm chí khơng kịp thời; nguồn nhân lực thiếu cả về số lượng và chất lượng do nơi đây thiếu các trung tâm đào tạo nguồn nhân lực gắn liền với địa phương.
4.6.3. Về chính sách đầu tư
Chính sách đầu tư thể hiện qua chính sách của chính quyền địa phương về ưu đãi đối với đầu tư; tính năng động của chính quyền trong hỗ trợ doanh nghiệp đầu
tư về thủ tục hành chính, pháp lý, thuế...Nếu chính sách đầu tư có nhiều ưu đãi thì nhà đầu tư sẽ quan tâm nhiều hơn. Kết quả nghiên cứu cho thấy biến F3 có hệ số 0,848, quan hệ cùng chiều với biến SAT. Khi nhà đầu tư đánh giá yếu tố chính sách đầu tư (CSDT) tăng thêm một điểm thì mức độ hài lòng đầu tư của họ tăng thêm 0,848 điểm (tương ứng hệ số tương quan chưa chuẩn hóa là 0,848). Điều này phù hợp với nghiên cứu trước đó của Hà Nam Khánh Giao (2015), Nguyễn Thị Thu Hà (2016), Đinh Phi Hổ (2010).
Trong các yếu tố ảnh hưởng thì yếu tố về chính sách đầu tư là có tác động mạnh nhất. Điều này chứng tỏ chính sách đầu tư của chính quyền địa phương có tác động đến hành vi đầu tư của doanh nghiệp, hiện tại tại Phú Quốc có nhiều chính sách đầu tư rất hấp dẫn, ngồi được ưu đãi về địa bàn đầu tư theo luật thuế thu nhập doanh nghiệp, Phú Quốc cịn có một số chính sách riêng nhằm thu hút nhà đầu tư như về chính sách lưu trú đối với người nước ngồi, chính sách đất đai…
Hiện tại Phú Quốc đã có văn bản cụ thể hóa quyền của các tổ chức, cá nhân Việt Nam thuộc mọi thành phần kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và các tổ chức, cá nhân nước ngồi có hoạt động du lịch, dịch vụ, sản xuất, kinh doanh hàng hóa tại Phú Quốc. Ví dụ nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật trên đảo của doanh nghiệp đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng theo quy định tương ứng của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà xưởng và các cơng trình kiến trúc phục vụ sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ; thuê hoặc mua nhà xưởng, kho bãi xây dựng trên đảo để phục vụ sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ theo hợp đồng ký kết với doanh nghiệp đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng; sử dụng có trả tiền đối với các cơng trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật, các cơng trình dịch vụ tiện ích cơng cộng trên đảo bao gồm: hệ thống đường giao thông, cảng biển, cấp điện, cấp nước, thông tin liên lạc, xử lý nước thải và chất thải,… và các dịch vụ chung khác trên đảo theo hợp đồng ký kết với các doanh nghiệp đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng; được hưởng các quyền lợi hợp pháp khác theo quy định của pháp
luật về đất đai, đầu tư và các văn bản quy phạm pháp luật khác của pháp luật Việt Nam và theo quy định của các điều ước quốc tế mà Việt Nam ký kết hoặc gia nhập.
Đối với các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng (các khu chức năng, các cơng trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật, các cơng trình dịch vụ và tiện ích cơng cộng) ngồi những quyền được hưởng theo quy định của pháp luật Việt nam và các điều ước quốc tế mà Việt nam ký kết hoặc gia nhập, các doanh nghiệp hoạt động trên đảo Phú Quốc còn được hưởng thêm các quyền sau:
- Sử dụng các cơng trình kết cấu hạ tầng, tiện ích cơng cộng và các dịch vụ phục vụ chung cho đảo như đường giao thông, bến cảng, sân bay, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, điện chiếu sáng, cấp điện, cấp nước, thông tin liên lạc theo giá thỏa thuận với các doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng trên đảo.
- Được thế chấp giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất giao có thu tiền sử dụng đất đã trả khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam theo các quy định của pháp luật.
- Được Ban Quản lý Khu kinh tế cho thuê đất hoặc giao lại đất có thu tiền sử dụng đất, giao lại đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định tương ứng của pháp luật về đất đai để đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật, các cơng trình dịch vụ và tiện ích cơng cộng trên đảo.
- Được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất, thuê lại đất theo quy định của pháp luật, phù hợp với mục đích sử dụng đất của dự án đã được đầu tư. Trong trường hợp có sự thay đổi về mục đích đầu tư ban đầu của dự án thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất chỉ thực hiện sau khi được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Thu tiền sử dụng các cơng trình kết cấu hạ tầng các khu chức năng, các cơng trình kết cấu tạ tầng kỹ thuật, các cơng trình dịch vụ và tiện ích cơng cộng trên đảo do doanh nghiệp đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng đầu tư theo hợp đồng ký kết với bên thuê.
- Xây dựng nhà xưởng, kho bãi trên đảo theo quy hoạch chi tiết để bán hoặc cho thuê.
- Định giá cho thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, tiền sử dụng các cơng trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật, các cơng trình dịch vụ và tiện ích cơng cộng trên đảo theo thỏa thuận với ban Quản lý; định giá cho thuê hoặc bán nhà xưởng, kho bãi và tiền dịch vụ.
- Được phép cho các tổ chức kinh tế, người Việt nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân người nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có khả năng về tài chính và kinh nghiệm gọi vốn đầu tư thuê, thuê lại một phần hoặc toàn bộ diện tích đất chưa cho thuê được để cho thuê lại đất, gọi vốn đầu tư theo quy định tương ứng của pháp luật về đất đai.
- Được hưởng các quyền lợi hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.
- Các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người nước ngoài thường trú tại Việt Nam, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi, các tổ chức và cá nhân nước ngoài được đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê, cho thuê lại hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây dựng hạ tầng trên đảo Phú Quốc theo quy định tương ứng của pháp luật về đất đai . Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở trên đảo Phú Quốc. Người nước ngoài thường trú tại Việt Nam và các nhà đầu tư nước ngoài được mua nhà ở và được thuê đất ở lâu dài trên đảo Phú Quốc.
Bên cạnh những thuận lợi, về chính sách đầu tư Phú Quốc vẫn cịn nhiều khó khăn như một số thủ tục hành chính người dân phải trực tiếp đến UBND tỉnh Kiên Giang để xử lý; một số dự án kêu gọi đầu tư casino nhưng hiện tại các hướng dẫn về điều kiện kinh doanh của ngành này chưa rõ ràng nên nhà đầu tư chưa triển khai được; chính sách ưu đãi thuế chưa có gì đặc biệt so với các địa phương khác; giải quyết các thủ tục về đất đai cịn chậm, tình trạng tranh chấp đất đai vẫn còn xảy ra.
4.6.4. Về nguồn tài nguyên thiên nhiên
Tài nguyên thiên nhiên là yếu tố tác động trực tiếp đến tăng trưởng kinh tế cũng như cơ hội mang lại thu nhập cho nhà đầu tư của một địa phương. Kết quả
nghiên cứu cho thấy biến F4 có hệ số bằng 0,101, quan hệ cùng chiều với biến SAT. Khi nhà đầu tư đánh giá yếu tố tài nguyên thiên nhiên (TNTN) tăng thêm một điểm thì mức độ hài lịng đầu tư tăng thêm 0,101 điểm (tương ứng hệ số tương quan chưa chuẩn hóa là 0,101). Điều này phù hợp với nghiên cứu của Kangning Xu (2010), Hà Nam Khánh Giao (2015).
Diện tích đảo Phú Quốc là 573km², chiều dài 50km, nơi rộng nhất ở phía bắc đảo 25km, có nhiều bãi biển đẹp trải dài từ phía Bắc đến phía Nam và mang trên mình 99 ngọn núi trập trùng, với dãy rừng nguyên sinh trùng điệp một màu xanh ngút ngát, ẩn chứa bao điều kỳ thú, bí ẩn khó mà chinh phục, khám phá hết được. Chính vì thế đã tạo cho hịn đảo này bức tranh “sơn thủy hữu tình,” tiềm năng du lịch dồi dào, phong phú hấp dẫn du khách thập phương. Đặc biệt, Khu dự trữ sinh quyển ven biển và biển đảo Kiên Giang được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới, trong đó có Phú Quốc, là niềm vinh dự tự hào của người dân nơi hịn đảo. Chính những tiềm năng này đã tạo cho Phú Quốc một tiềm năng rất lớn về du lịch, là thiên đường nghỉ dưỡng của du khách khắp thế giới, vì vậy tài nguyên biển đảo, rừng và núi của Phú Quốc đã tạo cho một lợi thế đầu tư hiếm có nơi nào có được.
Tuy nhiên thời gian gần đây nạn xâm lấn, phá hại rừng xảy ra nhiều nơi trên đảo, làm cho diện tích rừng giảm đáng kể từ 70% năm 2011 xuống còn 62% vào năm 2016; nạn khai thác cát bừa bải làm cho một số bãi biển bị ảnh hưởng. Nếu trước mắt chính quyền địa phương khơng có biện pháp ngăn chặn những hạn chế