CHƯƠNG 1 : CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CHIẾN LƯỢC KINH DOANH
3.1 DỰ BÁO NHU CẦU THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG
Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản khó có khả năng phục hồi
trong ngắn hạn, khi chưa có các yếu tố vĩ mơ hỗ trợ cho sự tăng trưởng thị trường trong ngắn hạn. Triển vọng dài hạn, thị trường bất động sản sẽ phục hồi do kinh tế Việt Nam vẫn tăng trưởng đều và tốc độ tăng dân số đang ở mức cao, thị trường xây dựng sẽ phát triển theo.
Dự báo nhu cầu nhà ở tại TP.HCM 2015-2025
Bảng 3.1: Dự báo nhu cầu nhà ở tại TP.HCM 2015-2025
Năm 2012 2015 2020 2025 Tổng cộng
Dân số mới 242,419 231,050 204,196 183,871 861,536
Số lượng người trung
bình ở gia đình 3 3 3 3
Nhu cầu số đơn vị nhà ở
mới 80,806 77,017 68,065 61,290 287,178
(Nguồn: EDAW Economics, dự báo thị trường bất động sản Việt Nam đến 2025)(**)
(**)EDA là công ty tư vấn quốc tế về quy hoạch kiến trúc, thiết kế đô thị, tư vấn lập kế hoạch phát triển trực thuộc tập đoàn AECOM, thành lập năm 1943 trụ sở tại Mỹ.
Dự báo dân số thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 tăng thêm khoản 861,536
người, tương đương nhu cầu nhà ở mới tăng thêm khoản 287,178 nhu cầu số đơn vị
Dự báo nhu cầu văn phòng tại TP.HCM 2015-2025
Bảng 3.2: Dự báo nhu cầu văn phòng tại TP.HCM 2015-2025
Diễn Giải 2015 2020 2025
Nhu cầu văn phòng hạng A (m2) 1,932,374 3,714,309 6,805,244
Tổng nhu cầu diện tích thuần VP hạng A với hiệu
suất thuê 99% (m2) 1,951,893 3,751,827 6,873,984
Tổng diện tích gộp VP hạng A với tỷ lệ dùng
chung 22% (m2) 2,381,309 4,577,229 8,386,260
Nhu cầu văn phòng hạng B và C (m2) 2,415,467 4,037,292 7,088,796
Tổng nhu cầu diện tích thuần VP hạng B&C với hiệu suất thuê 98% (m2)
2,464,762
4,119,686 7,233,465
Tổng diện tích gộp VP hạng B&C với tỷ lệ dùng chung 25% (m2)
3,080,953
5,149,607 9,041,832
Nhu cầu văn phòng hạng phi tiêu chuẩn (m2) 7,476,446 6,325,091 2,993,047
Tổng nhu cầu diện tích thuần VP hạng phi tiêu chuẩn với hiệu suất thuê 98% (m2)
7,629,027
6,454,174 3,054,130
Tổng diện tích gộp VP hạng phi tiêu chuẩn với tỷ lệ dùng chung 10% (m2)
8,391,929
7,099,592 3,359,543
Tổng nhu cầu diện tích thuần văn phịng (m2)
12,045,682 14,325,687 17,161,579 Tổng diện tích gộp văn phịng (m2) 13,854,191 16,826,428 20,787,635
(Nguồn: EDAW Economics, dự báo thị trường bất động sản Việt Nam đến 2025)
Với hiệu suất cho thuê 100% văn phòng các hạng A, B và C hiện hữu là không
đáp ứng đủ nhu cầu thị trường. Trong tương lai gần số lượng văn phòng mới đưa vào
hoạt động cũng không nhiều. Căn cứ theo dự báo của EDAW, nhu cầu văn phòng hạng A tại thành phố Hồ Chí Minh năm 2025 sẽ lên đến 6,8 triệu m2 diện tích thuần. Diện
tích thuần của hạng B&C là 7,2 triệu m2 và hạng Phi tiêu chuẩn là 3 triệu m2. So sánh với tiêu chuẩn quốc tế và các nước phát triển trong khu vực về tổng diện tích văn
phòng, dự báo nhu cầu về văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 phù
hợp với triển vọng phát triển kinh tế thành phố Hồ Chí Minh trở thành trung tâm
thương mại và dịch vụ của khu vực.
Dự báo nhu cầu mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM 2015-2025
Bảng 3.3 : Dự báo nhu cầu mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM 2015-2025
2015 2020 2025 Nhu cầu diện tích mặt bằng bán lẻ
(m2) 565,842 891,829 1,299,479 Diện tích thuần mặt bằng bán lẻ với
hiệu suất thuê 95% (m2) 595,623 938,767 1,367,873
Diện tích gộp mặt bằng bán lẻ với tỷ lệ
dùng chung 25% (m2) 744,529 1,173,459 1,709,841
(Nguồn: EDAW Economics, dự báo thị trường bất động sản Việt Nam đến 2025)
Theo như số liệu phân tích, tốc độ tăng trưởng ngành dịch vụ bán lẻ trong thời
gian tới vẫn còn rất lớn. Lượng khách du lịch tăng, dân số tăng, chất lượng cuộc sống
tăng và nhiều nhà bán lẻ quốc tế tham gia thị trường là những yếu tố chính đảm bảo
cho sự tăng trưởng này. EDAW dự báo ngành dịch vụ bán lẻ bao gồm mua sắm, ăn
uống và giải trí sẽ tăng đến 369 nghìn tỷ đồng năm 2025 so với 81 nghìn tỷ đồng năm 2010 và cần dung một diện tích mặt bằng bán lẻ lên đến 1,7 triệu m2 năm 2025. Điều này cho thấy nhu cầu về xây dựng trung tâm thương mại tiếp tục phát triển đến năm 2025.
Dự báo nhu cầu khách sạn tại TP.HCM giai đoạn 2015-2025
Bảng 3.4: Dự báo nhu cầu khách sạn tại TP.HCM giai đoạn 2015-2025
Diễn Giải 2015 2020 2025
Số lượng phòng các hạng cần sử dụng 46,892 52,789 60,319
Số lượng phòng 3-5 sao cần sử dụng 20,291 25,094 31,250
(Nguồn: EDAW Economics (2009), dự báo thị trường bất động sản Việt Nam)
Nhu cầu về khách sạn được dự báo căn cứ vào số lượng khách du lịch quốc tế và trong nước đến TP.Hồ Chí Minh đến năm 2025. Tại TP.Hồ Chí Minh, nhu cầu
khách sạn là 31,250 phòng năm 2025, là do sự tăng trưởng lượng khách đến, với giả
thuyết tỷ lệ thuê phòng là 70% và 1,9 người/phịng. Vì TP.Hồ Chí Minh sẽ tăng trưởng trở thành một trung tâm thương mại, du lịch, kinh doanh và giải trí của khu vực. Theo số liệu phân tích số lượng phịng khách sạn tăng cao đến năm 2025, thì triển vọng xây dựng cho các dự án khách sạn sẽ tiếp tục gia tăng.