CHƢƠNG 2 PHƢƠNG PHÁP VÀ THIẾT KẾ NGHIÊN CỨU
3.1. Tổng quan về Công ty cổ phần Tập đoàn Thế kỷ
3.1.4. Khái quát tình hình hoạt động kinh doanh
Đánh giá về doanh thu
Bảng 3.1: Doanh thu của CEN GROUP các năm 2012 - 2014
Chỉ tiêu
Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014
Số tuyệt đối Tăng so với năm 2011 Số tuyệt đối Tăng so với năm 2012 Số tuyệt đối Tăng so với năm 2013 Doanh thu (tỷ đồng) 45,313 115,09% 48,746 100,96% 73,726 161,16%
(Nguồn: Phòng Kế toán CEN GROUP)
Ta nhận thấy rằng trong những năm gần đây, doanh thu của Công ty năm sau cao hơn năm trƣớc và luôn tăng với tỷ lệ trên 100%. Đặc biệt từ năm 2014, khi thị trƣờng bất động sản có những dấu hiệu phục hồi, thì tốc độ tăng trƣởng lên tới trên 160%. Điều này chứng tỏ CEN GROUP đang kinh doanh rất tốt. Tùy vào từng năm với những đợt sóng đầu tƣ hay xu hƣớng thị trƣờng mua chung cƣ hay đất nền mà tốc độ tăng doanh thu của Công ty là khác nhau, song để có đƣợc mức tăng trƣởng ấn tƣợng nhƣ vậy trong vòng 3 năm qua, đặc biệt vào năm 2014 khi tình hình kinh tế nói chung có nhiều biến động là cả một cố gắng nỗ lực của Công ty.
Về doanh thu từng lĩnh vực:
Hoạt động kinh doanh của CEN GROUP chủ yếu ở 3 lĩnh vực: môi giới bất động sản, thẩm định giá bất động sản và đào tạo kiến thức bất động sản. Lĩnh vực kinh doanh chủ yếu vẫn là môi giới bất động sản (bao gồm bán hàng dự án của công ty, môi giới tự do và môi giới thuê). Điều này đƣợc thể hiện qua bảng sau:
Bảng 3.2: Cơ cấu doanh thu từng lĩnh vực kinh doanh của CEN GROUP các năm 2012 - 2014 Chỉ tiêu Đơn vị 2012 2013 2014 Môi giới Tỷ đồng 28,556 28,019 50,694 Tỷ trọng/ doanh thu % 63,02% 61,25% 68,76% Thẩm định giá Tỷ đồng 9,733 9,469 12,592 Tỷ trọng/ doanh thu % 21,48% 20,70% 17,08% Đào tạo Tỷ đồng 4,092 5,261 5,470 Tỷ trọng/ doanh thu % 9,03% 11,50% 7,42% Các lĩnh vực khác Tỷ đồng 2,932 2,996 4,969 Tỷ trọng/ doanh thu % 6,47% 6,55% 6,74%
(Nguồn: Phòng Kế toán CEN GROUP)
Theo bảng này ta thấy rằng nhìn chung trong hầu hết các lĩnh vực kinh doanh của CEN GROUP, doanh thu của Công ty năm sau đều cao hơn năm trƣớc. Hai lĩnh vực chính của Công ty là kinh doanh môi giới và thẩm định giá bất động sản chiếm tới hơn 80% doanh thu của Công ty. Tổng tỷ trọng của 2 lĩnh vực này năm 2012 là 84,50%, đến năm 2013 là 81,95%, đến năm 2014 là 85,84%. Điều này cho thấy, để có thể phát triển lĩnh vực mũi nhọn của mình, CEN GROUP cần đội ngũ nhân sự mạnh hoạt động trong hai lĩnh vực này. Đây là yêu cầu tiên quyết cho đội ngũ thực hiện công tác tuyển dụng của Công ty trong thời gian tới.
Đánh giá về lợi nhuận
(Nguồn: Phòng Kế toán CEN GROUP)
Qua biểu đồ trên ta thấy lợi nhuận của CEN GROUP luôn dƣơng và hoạt động kinh doanh của công ty là có lãi. Năm 2012 hoạt động của thị trƣờng bất động sản bắt đầu bị ảnh hƣởng bởi khủng hoảng kinh tế, lãi suất ngân hàng tăng cao khiến các nhà đầu tƣ không dành sự ƣu tiên cho đầu tƣ bất động sản nhƣ các năm trƣớc đó. Thị trƣờng bất động sản trầm lắng, lợi nhuận của Công ty thấp hơn cùng kỳ năm trƣớc. Công ty phải đẩy mạnh hoạt động thẩm định giá và đào tạo bất động sản song song cùng hoạt động môi giới mà chủ yếu là cho thuê văn phòng hoặc bán nhà riêng, chung cƣ. Sang đến năm 2013, giao dịch tại thị trƣờng bất động sản bị đình trệ, lợi nhuận của Công ty giảm mạnh, Công ty bỏ ra nhiều chi phí hơn nhằm củng cố quan hệ với các đối tác, đầu tƣ nhiều hơn cho công tác truyền thông quảng bá các dự án. Phải đến năm 2014, thị trƣờng bất động sản mới bắt đầu có những dấu hiệu khởi sắc, bằng những cố gắng củng cố vị trí và uy tín của mình trên thị trƣờng từ các năm trƣớc, với đội ngũ kinh doanh hùng hậu, Công ty đã đạt đƣợc những thành công vƣợt bậc trong việc phân phối các dự án, thƣơng hiệu CEN GROUP trở thành cái tên đƣợc nhiều chủ đầu tƣ các dự án lớn, nhỏ quan tâm, hợp tác. Thêm vào đó, Công ty bắt đầu khai thác lĩnh vực kinh doanh mới là tạo thêm chuỗi giá trị cho bất động sản nhƣ: dịch vụ tƣ vấn thiết kế giám sát và thi công hoàn thiện nội
thất, dịch vụ quản lý và cho thuê bất động sản, phân phối các sản phẩm nội thất,…Lợi nhuận của Công ty năm 2014 đạt mức cao vƣợt bậc chiếm tỷ trọng 20% tổng doanh thu năm đó.
Bảng 3.4: Hiệu quả kinh doanh của CEN GROUP các năm 2012 - 2014
Đơn vị tính: Tỷ đồng
Chỉ tiêu Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014
Tổng doanh thu 45,313 45,746 73,726 Tổng chi phí 38,510 41,915 54,788 Lợi nhuận trƣớc thuế 6,803 3,831 18,938 Thuế TNDN 1,701 0,958 4,16636 Lợi nhuận ròng 5,102 2,873 14,772 Tỷ suất lợi nhuận ròng/Tổng doanh thu 11,26% 6,28% 20,04%
(Nguồn: Phòng Kế toán CEN GROUP)
Nhận xét về tiềm năng tài chính
Từ kết quả kinh doanh và lợi nhuận ở trên ta thấy rằng, CEN GROUP đang trong thời kỳ hoạt động có hiệu quả, kinh doanh có lợi nhuận, sau khi trừ đi cổ tức chia cho cổ đông vẫn còn phần lợi nhuận dành cho việc tái đầu tƣ. Đó là lợi thế của Công ty khi muốn tái đầu tƣ mở rộng phát triển kinh doanh trong tƣơng lai.
Trong việc đầu tƣ cho các dự án trƣớc đây, ngoài nguồn vốn tự có của Công ty chiếm một phần lớn, CEN GROUP thực hiện hợp tác vay vốn với một số ngân hàng có uy tín nhƣ Ngân hàng TMCP Đầu tƣ và phát triển Việt Nam BIDV, Ngân hàng TMCP Á Châu ACB, Ngân hàng TMCP Kỹ thƣơng Việt Nam Techcombank,...nhằm hỗ trợ chủ đầu tƣ các dự án thực hiện đúng tiến độ, đồng thời hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà dự án, đảm bảo dòng tiền của dự án đƣợc liên tục. Điều này đã tạo nên uy tín và sự tin cậy của CEN GROUP đối với các đối tác.
Bên cạnh đó, CEN GROUP còn là thành viên của Hiệp hội Bất động sản Hà Nội. Ngoài tiềm lực tài chính do chính mình tạo dựng, Công ty còn có thể nhận
đƣợc sự trợ giúp về mặt tài chính cũng nhƣ nhiều mặt khác từ các công ty, các sàn bất động sản khác theo xu hƣớng hợp tác, cùng kinh doanh phân phối sản phẩm hoặc đào tạo hộ nhân viên.
Do đó có thể thấy rằng, trên đà phát triển của CEN GROUP, Công ty có lợi thế về tài chính và uy tín trên thị trƣờng. Vấn đề đặt ra là Công ty phải xây dựng bộ máy nhân sự phù hợp, có trình độ chuyên môn nghiệp vụ cao, nhanh nhạy với thị trƣờng, nắm bắt đƣợc tâm lý khách hàng nhằm thực hiện đƣợc các mục tiêu nhiệm vụ theo chiến lƣợc kinh doanh của Công ty đề ra.