Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, tính đến thời điểm cuối quý III/ 2012, tại TP.Hồ Chí Minh tổng số căn hộ chào bán mới khoảng 95.000 căn. Sự hấp thụ của thị trường từ quý IV/2011 đến quý III/2012 là rất yếu. Từ quý III/2012 đến nay tỷ lệ hấp thụ có chiều hướng tăng trong phân khúc nhà giá rẻ bình dân.
Năm 2012 là năm khó khăn và đặc biệt khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản và nhiều doanh nghiệp ngành xây dựng liên quan. Các nhà thầu, đơn vị
sản xuất vật liệu xây dựng gốm sứ, xi măng, trang thiết bị nội ngoại thất v.v. đang đối mặt những vấn đề đặc biệt nghiêm trọng như tỷ lệ thất nghiệp tiếp tục tăng cao; sản phẩm dư thừa quy mô lớn không được tiêu thụ và chưa có hướng thoát; doanh nghiệp thua lỗ, mất vốn chủ sở hữu và còn tiếp tục trầm trọng xấu hơn...
Chiều hướng sẽ tiếp tục xấu đi hơn nữa và xấu rất nhanh đối với các doanh nghiệp bất động sản trong 2013 và thậm chí kịch bản tiếp tục xấu trong 3- 5 năm sắp tới là hoàn toàn có thể xảy ra, nếu không có những giải pháp cấp bách và các giải pháp lâu dài.
Khủng hoảng kinh tế thế giới ảnh hưởng ít nhiều đến nền kinh tế Việt Nam, khi nền kinh tế gặp khó khăn thì các doanh nghiệp, cá cá nhân trong xã hội sẽ chịu nhiều ảnh hưởng, dẫn đến nhu cầu đầu tư của doanh nghiệp và nhu cầu chi tiêu của cá nhân sẽ hạn chế, tổng cầu chi tiêu cá nhân giảm, tất cả đó sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến nhu cầu tín dụng cá nhân. Bên cạnh đó, khi tình hình thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn và có xu hướng kéo dài, do nguồn tài chính ngày càng hạn chế vì ảnh hưởng của nền kinh tế thế giới, nền kinh tế trong nước, mức giá này vượt xa mức thu nhập trung bình của người dân, quá khả năng chi trả của đại đa số những người có nhu cầu thực về nhà ở thì sẽ càng khó khăn hơn cho mảng tín dụng cá nhân của các ngân hàng. Trong đó có VCB.HCM, khi dư nợ cá nhân đối với lĩnh vực bất động sản chiếm gần 70% tổng dư nợ tín dụng cá nhân.