5. Cấu trỳc luận văn
1.2.3.1. Khỏi niệm về hiệu quả của đầu tư BĐS
Hiệu quả dự ỏn đầu tư là toàn bộ mục tiờu đề ra của dự ỏn, được đặc trưng bằng cỏc chỉ tiờu định tớnh (thể hiện ở cỏc loại hiệu quả đạt được) và bằng cỏc chỉ tiờu định lượng (thể hiện quan hệ giữa cỏc kết quả đạt được và chi phớ đó bỏ ra của dự ỏn).
1.2.3.2. Hệ chỉ tiờu đỏnh giỏ hiệu quả của dự ỏn đầu tư BĐS khi đưa vào sử dụng
Đỏnh giỏ dự ỏn đầu tư kinh doanh BĐS trong giai đoạn đưa vào sử dụng giống như đỏnh giỏ hiệu quả sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp kinh doanh BĐS (nếu dự ỏn đi vào khai thỏc hỡnh thành một doanh nghiệp). Cỏc chỉ tiờu đỏnh giỏ hiệu quả kinh đầu tư BĐS khi đưa vào sử dụng gồm cỏc chỉ tiờu chủ yếu sau:
Tỷ suất doanh lợi của vốn tự cú được tớnh bằng lợi nhận thu được theo từng năm của từng dự ỏn trờn vốn tự cú của dự ỏn kinh doanh BĐS.
Tỷ suất doanh lợi chung của tổng vốn đầu tư vào dự ỏn BĐS được tớnh bằng tổng lợi nhuận thu được của từng năm trờn vốn chung của dự ỏn kể cả vốn tự cú và vốn đi vay.
Tỷ suất doanh lợi so với doanh thu hàng năm.
*) Cỏc chỉ tiờu hiệu quả kinh tế xó hội của dự ỏn:
Chỉ tiờu này phản ỏnh lợi ớch của Cộng đồng, lợi ớch của quốc gia được hưởng lợi từ dự ỏn. Cỏc chỉ tiờu này cú thể trực tiếp hoặc giỏn tiếp từ dự ỏn. Đối với cỏc dự ỏn kinh doanh bất động sản cỏc chỉ tiờu chủ yếu gồm:
- Cỏc khoản thuế đúng gúp cho nhà nước của dự ỏn gồm: thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp.
- Thu nhập ngoại tệ hàng năm do dự ỏn tạo ra - Giỏ trị sản phẩm gia tăng tạo ra hàng năm
- Giỏ trị sản phẩm gia tăng hàng năm so với vốn của dự ỏn. - Mức đúng gúp hỗ trợ địa phương.
- Bàn giao hạ tầng đụ thị cho địa phương nơi đầu tư dự ỏn như:
+ Hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống đường giao thụng, điện, nước, cụng viờn cõy xanh, hệ thống thụng tin liờn lạc …
+ Hệ thống hạ tầng xó hội: Trường học, bệnh viện … trong dự ỏn. - Thu nhập của người lao động.
- Nõng cao chất lượng mụi trường quanh dự ỏn…
1.2.4 Quản lý hoạt động kinh doanh BĐS khi dự ỏn đầu tư BĐS đi vào hoạt động