5. Cấu trỳc luận văn
1.2.4.5 Bảo hành nhà, cụng trỡnh xõy dựng đó bỏn
Theo điều 23 Luật kinh doanh BĐS cú quy định như sau:
+ Bờn bỏn cú trỏch nhiệm bảo hành nhà, cụng trỡnh xõy dựng đó bỏn cho bờn mua, trừ trường hợp hai bờn cú thoả thuận khỏc. Nội dung, thời hạn và phương thức bảo hành do hai bờn thoả thuận trong hợp đồng.
+ Trong thời hạn bảo hành, bờn bỏn cú trỏch nhiệm sửa chữa, khắc phục những khiếm khuyết, hư hỏng của nhà, cụng trỡnh xõy dựng và bảo đảm cỏc tiờu chuẩn chất lượng theo quy định của phỏp luật hoặc theo thoả thuận trong hợp đồng, kể cả cỏc thiết bị cụng trỡnh và cỏc phần sử dụng chung của nhà chung cư.
+ Đối với nhà, cụng trỡnh xõy dựng mới thỡ thời hạn bảo hành khụng ngắn hơn thời hạn bảo hành cụng trỡnh xõy dựng theo quy định của phỏp luật về xõy dựng.
Nội dung trong Nghị định 90/2006/NĐ-CP của Chớnh phủ về việc hướng dẫn thực hiện Luật nhà ở cú liờn quan đến kinh doanh bất động sản:
Kinh phớ bảo trỡ phần sở hữu chung nhà chung cư của nhiều chủ sở hữu
Đối với nhà chung cư được bỏn kể từ ngày Luật nhà ở cú hiệu lực thi hành thỡ chủ đầu tư cú trỏch nhiệm nộp cỏc khoản kinh phớ sau để phục vụ cho cụng tỏc bảo trỡ nhà chung cư:
Đối với diện tớch nhà bỏn thỡ phải nộp 2% tiền bỏn. Khoản tiền này được tớnh vào tiền bỏn nhà mà người mua phải trả;
Đối với phần diện tớch nhà mà chủ đầu tư giữ lại, khụng bỏn (khụng tớnh phần diện tớch sử dụng chung) thỡ phải nộp 2% giỏ trị của phần diện tớch đú. Phần giỏ trị này được tớnh theo giỏ bỏn căn hộ cú giỏ cao nhất của chung cư đú.
Cỏc khoản kinh phớ này được trớch trước thuế để nộp (Nhà nước khụng thu thuế đối với khoản kinh phớ này).
Đối với nhà chung cư được bỏn từ trước ngày Luật nhà ở cú hiệu lực thi hành mà chủ đầu tư chưa thu 2% thỡ kinh phớ bảo trỡ được phõn bổ như sau:
Chủ đầu tư cú phần diện tớch giữ lại (khụng tớnh phần diện tớch sử dụng chung) đúng gúp chi phớ bảo trỡ được phõn bổ tương ứng với diện tớch giữ lại;
Cỏc chủ sở hữu căn hộ đúng gúp 70% kinh phớ bảo trỡ được phõn bổ tương ứng với diện tớch riờng. Ngõn sỏch địa phương hỗ trợ 30% kinh phớ cũn lại cho cỏc chủ sở hữu để thực hiện việc bảo trỡ.
Kinh phớ bảo trỡ được gửi vào ngõn hàng thương mại và do Ban quản trị nhà chung cư quản lý để phục vụ cho cụng tỏc bảo trỡ theo quy định của Quy chế quản lý nhà chung cư.
Trong trường hợp kinh phớ thu được để bảo trỡ khụng đủ thỡ huy động từ đúng gúp của cỏc chủ sở hữu tương ứng với phần diện tớch sở hữu riờng của từng chủ sở hữu. Trường hợp nhà chung cư phải phỏ dỡ mà kinh phớ bảo trỡ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều này chưa sử dụng hết thỡ được sử dụng để hỗ trợ tỏi định cư khi xõy dựng lại nhà chung cư hoặc đưa vào quỹ bảo trỡ nhà chung cư sau khi xõy dựng lại.
Chương II: tỡnh hỡnh hoạt động đầu tư bất động sản và kinh doanh khai thỏc dự ỏn của Cụng ty Cổ phần đầu tư bất động sản hà nội