5. Cấu trỳc luận văn
3.13. Giải phỏp về cung cấp cỏc dịch vụ và tiện ớch cho người sử dụng một cỏch tốt nhất.
cỏch tốt nhất.
Lĩnh vực quản lý, khai thỏc vận hành cỏc cụng trỡnh BĐS hầu như cũn bỏ ngỏ cả về cụng tỏc đào tạo cũng như hoạt động kinh doanh của cỏc nhà đầu tư trong nước. Một thực tế là hiện nay hầu hết cỏc cụng trỡnh BĐS lớn đều do cỏc cụng ty nước ngoài quản lý. Cỏc cụng ty trong nước mới chỉ đủ sức tiếp cận đến cỏc cụng trỡnh nhỏ, đơn lẻ. Sự yếu kộm của cỏc cụng ty trong nước chủ yếu ở trỡnh độ quản lý điều hành, quan hệ với khỏch hàng cũng như chưa đủ uy tớn để lụi kộo khỏch hàng, tạo niềm tin cho cỏc nhà đầu tư BĐS. Chớnh vỡ vậy việc đào tạo nguồn nhõn lực cú khả năng đủ để vận hành, duy tu, bảo dưỡng đồng thời am hiểu kiến thức về quản lý, điều hành, cỏc kiến thức kinh doanh. Đũi hỏi Cụng ty cần cú chiến lược phỏt triển nguồn nhõn lực.
Để nõng cao giải phỏp về cung cấp dịch vụ và tiện ớch cho người sử dụng, Cụng ty cần nghiờn cứu cỏc nhõn tố ảnh hưởng đến mức tiờu thụ sản phẩm, nghiờn cứu thị hiếu của khỏch hàng, tỡnh hỡnh diễn biến đột xuất của một số nhõn tố làm ảnh hưởng đến mức tiờu thụ sản phẩm cú thể xảy ra.
Nghiờn cứu tỡnh hỡnh cạnh tranh và khả năng chiếm lĩnh của thị trường cụ thể về cỏc khớa cạnh như sau: số lượng cỏc doanh nghiệp tham gia đầu tư vào lĩnh vực này, khả năng cạnh tranh về mặt giỏ cả khi bỏn sản phẩm, đặc biệt khả năng cạnh tranh về chất lượng sản phẩm xõy dựng, ước tớnh thị phần của sản phẩm của dự ỏn cú thể đạt được.
Kết luận và kiến nghị 1. Kết luận
Để gúp phần nõng cao hiệu quả quỏ trỡnh đầu tư cỏc dự ỏn đầu tư kinh doanh bất động sản cho doanh nghiệp. Với việc cỏc phõn tớch những thuận lợi, khú khăn, đỏnh giỏ đỳng thực trạng của cỏc dự ỏn đầu tư và khai thỏc của cụng ty cho thấy tỡnh hỡnh hoạt động đầu tư cỏc dự ỏn bất động sản của Cụng ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội.
Luận văn đó khỏi quỏt những đặc điểm chung của hoạt động đầu tư và kinh doanh BĐS. Trờn cơ sở lý luận chung luận văn tập trung phõn tớch và đỏnh giỏ hoạt động đầu tư và kinh doanh khai thỏc BĐS của cụng ty cổ phần đầu tư BĐS Hà Nội, xem xột cỏc nhõn tố ảnh hưởng đến quỏ trỡnh đầu tư, khai thỏc dự ỏn của cụng ty
Luận văn đó đề xuất một số giải phỏp nhằm nõng cao hiệu quả đầu tư và khai thỏc cú hiệu quả cỏc dự ỏn, gồm:
1. Nhúm giải phỏp về nõng cao chất lượng lập: giải phỏp về chiến lược đầu tư theo cơ cấu sản phẩm; tạo quỹ đất tốt cho dự ỏn, nghiờn cứu thị trường mục tiờu, giải phỏp nõng cao chất lượng quy hoạch.
3. Nhúm giải phỏp nõng cao chất lượng trong giai đoạn thực hiện dự ỏn: giải phỏp về đền bự giải phúng mặt bằng, giải phỏp về huy động vốn, nõng cao cụng tỏc quản lý trong cỏc giai đoạn thực hiện dự ỏn.
4. Nhúm giải phỏp về khai thỏc dự ỏn bất đống sản đưa vào sử dụng bao gồm: cỏc chớnh sỏch giỏ bỏn, cho thuờ; nõng cao chất lượng cụng tỏc Maketting; giải phỏp về bảo hành, bảo trỡ cụng trỡnh, cung cấp cỏc dịch vụ tiện ớch cho người sử dụng một cỏch tốt nhất.
2. Kiến nghị
Vỡ vậy để hỗ trợ và giỳp cụng ty thực hiện cỏc kế hoạch đó đề ra, tỏc giả đề xuất một số kiến nghị như sau :
- Xõy dựng hệ thống quản trị cụng ty bảo đảm hoạt động cú hiệu quả cao đỏp ứng
được tốc độ phỏt triển của Cụng ty.
nghiệp, cú chiến lược phỏt triển nguồn nhõn lực sỏch thu hỳt nhõn tài, đào tạo cụng nhõn lao động lành nghề. Xõy dựng văn hoỏ doanh nghiệp, nõng cao thương hiệu cụng ty trong.
- Lựa chọn nhà tư vấn khi lập dự ỏn .
- Hỗ trợ doanh nghiệp trong việc giải phúng mặt bằng tốt hơn nữa, tạo điều kiện
cho doanh nghiệp sớm cú mặt bằng triển khai dự ỏn, trỏnh ứ đọng vốn, gõy thiệt hại cho doanh nghiệp.
- Đưa ra cỏc chớnh sỏch hấp dẫn đối với người mua hàng, giỳp cho việc huy động
vốn đạt hiệu quả cao.
- Cỏc thụng tin về mua bỏn nhà cần cụng khai, minh bạch bằng cỏc hỡnh thức khỏc nhau: quảng cỏo, tiếp thị...
Cụng ty cần cú những chủ trương và chớnh sỏch phự hợp với tỡnh hỡnh sản xuất kinh doanh theo xu hướng đầu tư là chớnh của Cụng ty để cú cỏc chiến lược đỳng đắn nhằm thỳc đẩy cỏc dự ỏn phỏt triển, tạo ra một cụng ty lớn mạnh trong tương lai, cú sức cạnh tranh, thị phần đỏng kể và tiếng vang từ thương hiệu của Cụng ty đỏp ứng lũng mong mỏi của cỏc vị lónh đạo đó sỏng lập ra Cụng ty và đại hội đồng cổ đụng của Cụng ty.
Với những vấn đề được cập nhật trong thời gian này, tụi hy vọng gúp một phần nào đú để làm rừ thờm tỡnh hỡnh đầu tư kinh doanh dự ỏn bất động sản của cụng ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội và đưa ra một số giải phỏp nhằm nõng cao hiệu quả của quỏ trỡnh đầu tư, khai thỏc cú hiệu quả dự ỏn kinh doanh bất động sản của cụng ty. Vỡ trỡnh độ cũng như thời gian cú hạn nờn chắc hẳn luận văn của tụi sẽ cũn nhiều thiếu sút và nhiều vấn đề chưa được giải quyết. Võy, tụi mong nhận được sự gúp ý phờ bỡnh của cỏc thầy giỏo, cụ giỏo và của cỏc đồng nghiệp.
Tụi xin trõn trọng cảm ơn!
Tài liệu tham khảo
1. GS. TSKH Nguyễn Văn Chọn, Quản lý nhà nước về kinh tế và quản trị kinh doanh xõy dựng, Nhà xuất bản xõy dựng, Hà Nội, 1999.
Hà Nội, 2003.
3. GS. TS Đỗ Hậu, TS Nguyễn Đỡnh Bồng, Quản lý đất đai và Bất động sản đụ thị,
Nhà xuất bản xõy dựng, Hà Nội, 2005.
4. TS. Hoàng Văn Cường, TS. Nguyễn Minh Ngọc, TS. Nguyễn Thế Phõn, THS. Vũ
Thị Thảo, Thị trường bất động sản, Nhà xuất bản xõy dựng, 2006.
5. GS.TS. Nguyễn Đăng Hạc, TS. Lờ Tự Tiến, PGS. Đinh Đăng Quang: Phõn tớch
hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp xõy dựng, Nhà xuất bản khoa học, 1998.
6. Luật xõy dựng số 16/2003/QH11 của Quốc hội ban hành ngày 26 thỏng 11 năm 2003 quy định về hoạt động xõy dựng.
7. Luật nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29 thỏng 11 năm 2005 quy định về nhà ở.
8. Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29 thỏng 6 năm 2006 quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản.
9. Luật đất đai số 13/2003/QH11 năm 2003 quy định về quản lý và sử dụng đất đai.
10. Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 thỏng 12 năm 2004 của Chớnh phủ về quả
lý chất lượng cụng trỡnh xõy dựng
11. Nghị định số 16/2005/NĐ - CP ngày 07 thỏng 02 năm 2005 của Chớnh phủ về quản lý dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh.
12. Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 09 thỏng 6 năm 2006 của Chớnh phủ ban hành quy định chi tiết và hướng dẫn Luật Nhà ở.
13. Nghị định số 02/2005/NĐ-CP ngày 05 thỏng 01 năm 2006 của Chớnh phủ về việc
ban hành Quy chế Khu đụ thị mới.
14. Quyết định 153/2006/QĐ-UB ngày 31 thỏng 8 năm 2006 của UBND TP Hà Nội
về việc ban nhà Quy định tạm thời về quản lý đầu tư xõy dựng và kinh doanh cỏc dự ỏn khu đụ thị mới, khu nhà ở trờn địa bàn Thành phố Hà Nội
15. Quyết định 65/2005/QĐ-UB ngày thỏng năm 2005 của UBND Thành phố Hà
Nội về quản lý khu chung cư, khu đụ thị mới.
16. Thụng tư số 14/2008/TT-BXD ngày 02/6/2008 của Bộ xõy dựng về việc hướng dẫn phõn hạng nhà chung cư.
17. Tài liệu Kinh tế và quản lý BĐS ở Hội thảo và khoa học quốc tế tại trường đại học
Mục lục
Lời cảm ơn ... Error! Bookmark not defined.
phần mở đầu ... 1
1. Sự cần thiết của đề tài: ... 2
2. Đối tượng và phạm vi nghiờn cứu ... 3
3. Phương phỏp nghiờn cứu ... 3
4. ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài ... 3
5. Cấu trỳc luận văn ... 3
Chương I: Những vấn đề chung về hoạt động đầu tư và kinh doanh BĐS ... 5
1.1 Những vấn đề chung về dự ỏn đầu tư bất động sản ... 5
1.1.1 Khỏi niệm về bất động sản và phõn loại bất động sản ... 5
1.1.1.1 Khỏi niệm bất động sản ... 5
1.1.1.2 Phõn loại bất động sản ... 5
1.1.2 Khỏi niệm và phõn loại dự ỏn đầu tư bất động sản ... 6
1.1.2.1 Khỏi niệm về dự ỏn đầu tư bất động sản ... 6
1.1.2.2 Phõn loại dự ỏn đầu tư bất động sản... 8
1.1.3 Những vấn đề về quản lý hoạt động đầu tư bất động sản ... 9
1.1.3.1. Quản lý của Nhà nước đối với hoạt động đầu tư bất động sản... 9
1.1.3.2. Quản lý dự ỏn đầu tư BĐS của cỏc tổ chức, cỏ nhõn cú liờn quan: ... 20
1.2 Những vấn đề chung về khai thỏc kinh doanh bất động sản ... 24
1.2.1 Những đặc điểm của khai thỏc vận hành dự ỏn đầu tư BĐS ... 24
1.2.2 Hoạt động cung – cầu trong thị trường bất động sản ảnh hưởng quyết định đến kinh doanh bất động sản... 26
1.2.3 Đỏnh giỏ hiệu quả của dự ỏn đầu tư BĐS đưa vào sử dụng ... 30
1.2.3.1. Khỏi niệm về hiệu quả của đầu tư BĐS ... 30 1.2.3.2. Hệ chỉ tiờu đỏnh giỏ hiệu quả của dự ỏn đầu tư BĐS khi đưa vào sử dụng 30 1.2.4 Quản lý hoạt động kinh doanh BĐS khi dự ỏn đầu tư BĐS đi vào hoạt động 31
1.2.4.1 Quản lý về mua, bỏn ... 31
1.2.4.2 Quản lý về chuyển nhượng ... 32
1.2.4.3 Quản lý cho thuờ ... 33
1.2.4.4 Quản lý thế chấp: ... 34
1.2.4.5 Bảo hành nhà, cụng trỡnh xõy dựng đó bỏn ... 34
Chương II: tỡnh hỡnh hoạt động đầu tư bất động sản và kinh doanh khai thỏc dự ỏn của Cụng ty Cổ phần đầu tư bất động sản hà nội ... 36
2.1 Giới thiệu Cụng ty ... 36
2.2. Tỡnh hỡnh đầu tư cỏc dự ỏn BĐS trong một số năm qua ... 40
2.2.1 Về quy mụ đầu tư theo dự ỏn và theo thời gian ... 40
2.2.2. Về cơ cấu đầu tư xột theo loại bất động sản: ... 50
2.2.3. Tỡnh hỡnh lập, thẩm định phờ duyệt dự ỏn ... 51
2.2.4. Tỡnh hỡnh thực hiện Dự ỏn đầu tư bất động sản... 55
2.2.4.1 Về cụng tỏc giải phúng mặt bằng: ... 55
2.2.4.2. Giai đoạn quản lý thi cụng cụng trỡnh: ... 57
2.2.5. Tỡnh hỡnh huy động vốn cho thực hiện dự ỏn ... 58
2.2.5.1 Nguồn vốn huy động cho cỏc dự ỏn ... 58
2.2.5.2 Đỏnh giỏ chung về tỡnh hỡnh huy động vốn cho thực hiện dự ỏn: ... 60
2.2.6 Đỏnh giỏ chung về tỡnh hỡnh thực hiện dự ỏn đầu tư BĐS ... 63
2.3. Tỡnh hỡnh khai thỏc dự ỏn đầu tư bất động sản của Cụng ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội. ... 64
2.3.1. Tỡnh hỡnh bỏn nhà... 64
2.3.2. Tỡnh hỡnh cho thuờ ... 66
2.3.3 Hiệu quả của quỏ trỡnh khai thỏc ... 68
Chương III: Một số giải phỏp nõng cao chất lượng lập, thực hiện và khai thỏc cú hiệu quả dự ỏn đầu tư bất động sản của Cụng ty cp đầu tư bđs hà nội. ... 71
3.1 Giải phỏp về định hướng chiến lược đầu tư, lựa chọn thứ tự ưu tiờn đầu tư hợp lý ... 71
3.2.Giải phỏp về cải tiến bộ mỏy quản trị cụng ty: ... 76
3.2.2 Chiến lược phỏt triển nguồn nhõn lực ... 78
3.3 Nõng cao chất lượng lựa chọn tổ chức tư vấn lập dự ỏn và giỏm sỏt thi cụng:.. 79
3.4 Tạo quỹ đất tốt cho dự ỏn: ... 80
3.5 Nghiờn cứu lựa chọn thị trường mục tiờu ... 82
3.6 Nõng cao chất lượng của quy hoạch kiến trỳc dự ỏn: ... 83
3.7. Giải phỏp về đền bự giải phúng mặt bằng ... 83
3.8. Giải phỏp huy động vốn ... 85
3.9. Nõng cao chất lượng quản lý thi cụng xõy dựng cụng trỡnh: ... 89
3.10. Giải phỏp về chớnh sỏch giỏ bỏn, cho thuờ ... 89
3.11. Giải phỏp về quảng cỏo, tiếp thị ... 91
3.12. Giải phỏp về bảo hành, bảo trỡ ... 92
3.13. Giải phỏp về cung cấp cỏc dịch vụ và tiện ớch cho người sử dụng một cỏch tốt nhất. ... 93
Kết luận và kiến nghị ... 94