5. Cấu trỳc luận văn
1.2.4.1 Quản lý về mua, bỏn
- Nhà, cụng trỡnh xõy dựng được mua bỏn bao gồm nhà, cụng trỡnh xõy dựng đó
cú sẵn, đang xõy dựng hoặc được hỡnh thành trong tương lai theo dự ỏn, thiết kế và tiến độ đó được phờ duyệt.
- Việc bỏn nhà, cụng trỡnh xõy dựng phải kốm theo chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
+ Đối với biệt thự, nhà ở riờng lẻ tại đụ thị phải đồng thời chuyển quyền sử dụng đất;
+ Đối với nhà ở cụng trỡnh xõy dựng khỏc thỡ việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của phỏp luật về đất đai.
Trường hợp bỏn căn hộ chung cư hoặc một phần nhà chung cư thỡ phải gắn với quyền sử dụng đất, cỏc phần sử dụng chung và cỏc trang bị, thiết bị trong nhà thuộc sở hữu chung.
- Bỏn nhà, cụng trỡnh xõy dựng phải kốm theo hồ sơ về nhà, cụng trỡnh xõy dựng,
hồ sơ về nhà, cụng trỡnh xõy dựng bao gồm cỏc loại giấy tờ về việc tạo lập, về quyền sở hữu, quỏ trỡnh thay đổi và tỡnh trạng phỏp lý của nhà, cụng trỡnh xõy dựng.
- Việc mua bỏn nhà, cụng trỡnh xõy dựng phải được lập thành hợp đồng theo quy
định của Luật này và cỏc quy định khỏc của phỏp luật cú liờn quan; trường hợp bỏn nhà, cụng trỡnh xõy dựng được hỡnh thành trong tương lai thỡ cỏc bờn phải thoả thuận trong hợp đồng về giỏ mua bỏn tại thời điểm ký hợp đồng, khụng phụ thuộc thời gian giao nhà, cụng trỡnh xõy dựng.
Theo điều 14 Luật kinh doanh bất động sản cú quy định trường hợp mua bỏn, chuyển nhượng bất động sản theo hỡnh thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần:
Cỏc bờn được thoả thuận trong hợp đồng về việc mua bỏn, chuyển nhượng bất động sản theo hỡnh thức trả chậm, trả dần và phải bảo đảm cỏc nguyờn tắc sau đõy:
+ Số tiền trả chậm, trả dần; thời gian trả chậm, trả dần phải được thoả thuận trong hợp đồng;
+ Bờn bỏn, bờn chuyển nhượng được bảo lưu quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS cho đến khi bờn mua, bờn nhận chuyển nhượng đó trả đủ tiền và thực hiện cỏc nghĩa vụ khỏc trong hợp đồng, trừ trường hợp cỏc bờn cú thoả thuận khỏc;
+ Bờn mua, bờn nhận chuyển nhượng BĐS được sử dụng BĐS, cú quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS sau khi đó trả hết tiền và thực hiện cỏc nghĩa vụ khỏc trong hợp đồng, trừ trường hợp cỏ bờn cú thoả thuận khỏc.