5. Cấu trỳc luận văn
2.2.5.1Nguồn vốn huy động cho cỏc dự ỏn
Cụng ty chủ trương sử dụng tối đó và cú hiệu quả mọi nguồn vốn cú thể huy động được, bao gồm cỏc nguồn vốn như sau:
- Vốn tự cú của doanh nghiệp để thực hiện giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
- Vốn huy động từ khỏch hàng trả trước theo từng giai đoạn thực hiện của dự ỏn bằng cỏch như sau:
+ Sau khi thi cụng xong phần múng chủ đầu tư sẽ bắt đầu ký hợp đồng với khỏch hàng thu và thu trước 50% giỏ trị căn hộ.
+ Sau khi thi cụng xong phần thụ kết hoạch ứng tiếp là 20% giỏ trị căn hộ
+ Sau khi hoàn thiện chuẩn bị bàn giao cụng trỡnh cỏc hộ thanh toỏn giỏ trị cũn lại là 25%
- Vay vốn ngõn hàng thương mại
Với chủ trương về khai thỏc và sử dụng vốn như vậy, nhu cầu huy động vốn cho từng dự ỏn theo thời gian cú sự khỏc nhau. Ta cú thể thấy tỡnh hỡnh huy động vốn dự ỏn BĐS của cụng ty qua 2 dự ỏn BĐS hiện nay đó đưa vào khai thỏc như sau:
Dự ỏn nhà ở để bỏn phường Kim Giang:
Bảng 2.4: tổng hợp sử dụng vốn cho dự ỏn Kim giang
Vốn tự cú, huy động 3.706,5 triệu đồng
Vốn vay ngõn hàng thương mại 4.000,0 triệu đồng
Dự ỏn: Khu nhà ở để bỏn tại xó Mỹ đỡnh huyện Từ Liờm
Bảng 2.5: tổng hợp sử dụng vốn cho dự ỏn Mỹ đỡnh
Thời gian Tổng vốn sử dụng Huy động của
khỏch hàng Vốn vay Quý II/2003 1.073.206.472 1.073.206.472 Quý III/2003 1.119.347.407 1.119.347.407 Quý IV/2003 3.062.081.489 32.328.913.617 Quý I-IV/2004 38.953.308.985 9.686.476.857
Quý I-III/2005 31.418.068.508 25.863.130.894 5.554.937.614
Quý IV/2005 7.537.803.372 6.465.782.723 1.072.020.648
Tổng cộng 64.657.827.234 18.505.988.998