5. Cấu trỳc luận văn
2.2.4.1 Về cụng tỏc giải phúng mặt bằng:
Hiện nay cỏc dự ỏn của cụng ty đó và đang thực hiện xong về cụng tỏc giải phúng mặt bằng gồm: Dự ỏn nhà ở để bỏn phường Kim Giang, Khu nhà ở để bỏn tại xó Mỹ Đỡnh, Trạm khỏch số 5 Nguyễn Tri Phương – Thành phố Hải Phũng.
Việc thực hiện giải phúng mặt bằng của một số dự ỏn do dự ỏn nằm trong khuụn viờn của cụng ty sử dụng hoặc do khu đất đó được xỏc định ranh giới khụng cú tranh chấp khiếu kiện gỡ nờn khi thực hiện dự ỏn khụng khú khăn, khụng phải đền bự đất đai, hoa mầu... Chớnh vỡ vậy, việc giải phúng mặt bằng khụng ảnh hưởng đến khu vực lõn cận. Chi phớ giải phúng mặt bằng chỉ là khõu phỏ dỡ cụng trỡnh cũ.
Tuy nhiờn trong cụng tỏc giải phúng mặt bằng của cỏc dự ỏn đầu tư BĐS của đó gặp một số tồn đọng sau làm giảm hiệu quả đầu tư cỏc dự ỏn:
Cỏc hạn chế trong cụng tỏc giải phúng mặt bằng:
- Khú khăn và phức tạp trong cụng tỏc giải phúng mặt bằng. Nú liờn quan đến những vấn đề dõn sinh, tỏi định cư, hỗ trợ làm thay đổi cuộc sống của những người dõn đang sinh sống, gieo trồng trờn mảnh đất bị di dời. Đối với dự ỏn Kim Giang toàn bộ diện tớch thuộc khu vực dự ỏn là UBND phường Kim Giang quản lý, hiện tại một số hộ dõn ở phường Hạ đỡnh tranh thủ đất hoang hoỏ đó trồng rau cải thiện đời. Nờn khi giải phúng mặt bằng phải đền bự diện tớch cụ thể là 3.230m2 trong đú:
+ Một phần diện tớch là đất trồng rau: 325m2
+ Một phần diện tớch là đất ao trũng: 1.872m2
+ Phần cũn lại là đất hoang hoỏ: 1.033m2
+ Vật kiến trỳc khỏc, một phần đất ngầm: 12 mộ
- Cỏc cơ chế chớnh sỏch đền bự của Nhà nước chưa thoả đỏng với người dõn. Chớnh vỡ vậy dẫn đến nhiều vấn đề khú khăn trong cụng tỏc giải phúng mặt bằng, dự ỏn khụng hoàn thành theo đỳng tiến độ.
Dự ỏn nhà bỏn phường Kim giang là một minh chứng điển hỡnh: sau một thời gian dài ỏp dụng khung giỏ đất theo Nghị định 87/CP đó trở nờn bất cập với thực tế và khụng phản ảnh đỳng giỏ trị sử dụng của đất đai. Giỏ đất được xõy dựng theo khung giỏ quy định của Chớnh phủ tại địa phương mới chỉ bằng 30-60%, giỏ trị đất được trao đổi trờn thị trường.Với mức giỏ trờn việc bồi thường dất khi giải phúng mặt bằng gặp nhiều khú khăn, người dõn bị thu hồi đất đó khụng chấp nhận giỏ bồi thường để di chuyển dẫn đến chi phớ cho cụng tỏc giải phúng mặt bằng tăng so với khi dự ỏn được thẩm định, tăng chi phớ đầu tư. Trước khi giải phúng mặt bằng, dự toỏn chi phớ là 284.830.000đ, sau quỏ trỡnh giải phúng mặt bằng chi phớ tăng lờn: 415.390.000, tăng 69% so với dự toỏn ban đầu.
Chi phớ cho cụng tỏc giải phúng mặt bằng của dự ỏn nhà bỏn Kim giang cụ thể:
Chi phớ hỗ trợ đền bự cho khu đất 349.680.000đ
Chi phớ hỗ trợ tiền đất để di chuyển 12.360.000đ
Chi phớ cho cụng tỏc đền bự GPMB 46.150.000đ
Tổng cộng 415.390.000đ
- Thời gian cho cụng tỏc giải phúng mặt bằng kộo dài, chậm tiến độ theo kế hoạch đề ra.