5. Cấu trỳc luận văn
1.2.4.3Quản lý cho thuờ
Thị trường cho thuờ BĐS như văn phũng, cụng sở, dịch vụ... đó xuất hiện và phỏt triển cỏc toà nhà cao tầng cho thuờ văn phũng ở cỏc thành phố lớn, nơi tập trung đụng cỏc văn phũng đại diện, cỏc cơ sở giao dịch của cỏc cụng ty trong và ngoài nước, cỏc tổ chức quốc tế. Một số cụng trỡnh BĐS phục vụ kinh doanh thương mại, vui chơi giải trớ cũng được đầu tư phỏt triển để cho thuờ mặt bằng kinh doanh thương mại dịch vụ... Vai trũ của Nhà nước đối với thị trường cho thuờ bất động sản chủ yếu thụng qua cỏc cụng tỏc quy hoạch và chớnh sỏch, quy định của phỏp luật như Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở, Nghị định 02/2006/NĐ-CP về ban hành quy chế khu đụ thị mới.
- Việc cho thuờ nhà ở và căn hộ phải được thụng bỏo cụng khai trờn cỏc phương tiện thụng tin đại chỳng về thời gian, địa điểm, phương thức, thủ tục, điều kiện, giỏ cả cho thuờ. Bờn cho thuờ chịu trỏch nhiệm trước phỏp luật về tớnh cụng khai và hợp phỏp của việc cho thuờ.
- Quyền, nghĩa vụ của bờn cho thuờ và bờn thuờ do hai bờn thoả thuận trong hợp đụng thuờ cụng trỡnh theo đỳng quy định của phỏp luật.
- Bờn cho thuờ cụng trỡnh chịu trỏch nhiệm về chất lượng, an toàn cụng trỡnh, phũng chống chỏy nổ, cung cấp dịch vụ cụng cộng và cỏc dịch vụ khỏc, bảo trỡ cụng trỡnh được vận hành bỡnh thường theo đỳng cụng năng và thiết kế.
- Đối với cụng trỡnh nhà chung cư, nhà ở và cỏc cụng trỡnh khỏc được hưởng ưu tiờn, ưu đói của Nhà nước để phục vụ cỏc đối tượng cụ thể do Nhà nước yờu cầu thỡ giỏ cho thuờ được hỡnh thành theo nguyờn tắc do Nhà nước quy định và chịu sự kiểm tra của cơ quan nhà nước cú thẩm quyền về giỏ cho thuờ và đối tượng được thuờ.