- Tiền thuê là chi phí cho việc sử dụng dịch vụ vốn
- Lãi suất chính là giá của vốn bằng tiền hay gọi là chi phí cơ hội của việc giữ tiền và nó liên quan chặt chẽ với giá của vốn.
Lãi suất cho chúng ta biết giá trị tương lai sẽ thu được của một đồng trong hiện tại. Ta có X đồng đi gửi ngân hàng lãi suất ngân hàng là i%/năm.
Năm đầu ta thu được số tiền là K = X + iX = X(i + 1) Năm thứ hai K = X(i + 1)2
Năm thứ n thì ta có K = X(i + 1)n
Như vậy; Nếu ký hiệu FV là giá trị tương lai, PV là giá trị hiện tại, i là lãi suất và n là số năm tính lãi chúng ta có thể xác định giá trị tương lai bằng công thức sau:
FV = PV(1 + i)n Hay: PV = i n FV ) 1 ( +
Hệ số 1/(1 + i)n được gọi là hệ số chiết khấu.
Ví dụ 1: Với lãi suất 10%/năm gửi ngân hàng trong hai năm thì thu được
10.000 đồng. Hỏi ban đầu ta phải gửi ngân hàng bao nhiêu tiền? PV = 10/(1 + 0,1)2
Lý thuyết về lãi suất và giá trị hiện tại của vốn trong tương lai là cơ sở để xác định giá trị của một tài sản.
Ví dụ: Với lãi suất là 10%/năm ta gửi ngân hàng trong 2 năm thì thu được
10.000đồng. Hỏi ta phải gửi ngân hàng bao nhiêu tiền?
Áp dụng công thức: PV = i n FV ) 1 ( + Ta có: PV = 10000/(1+0,1)2 = 8264,5 đồng.
- Giá của tài sản là tổng số tiền mua hẳn số tài sản đó.
Khi mua hẳn số tài sản đó người mua sẽ được quyền sở hữu và quyền sử dụng các dịch vụ vốn trong tương lai.
Ví dụ: Khi doanh nghiệp A bỏ ra 500.000.000 đồng để mua mộtdây truyền
sản xuất, thì dây truyền sản xuất lúc này đã trở thành tài sản của doanh nghiệp A và giá của nó là 500.000.000 đồng.
Trong nền kinh tế thị trường, việc mua tài sản và cho thuê tài sản đều tính bằng tiền. Giá trị hiện hành của tài sản và tiền thu dịch vụ tài sản đều gắn với tiền trả lãi suất và thời gian.