I- Đất nông nghiệp (45,44%) II Đất lâm nghiệp (7,2%)
4.5.2 Đối với ng−ời tham gia đấu giá
- Ng−ời tham gia đấu giá không hình dung đ−ợc sự phát triển của khu vực đấu giá nên giá đ−a ra đấu giá th−ờng thấp hơn giá thị tr−ờng; việc này tạo ra sự chênh lệch về gía đất sau khi đấu giá.
- Có tr−ờng hợp ng−ời tham gia đấu giá sử dụng nhiều đất xung quanh khu vực đấu giá nên đã bỏ giá cao để nâng mặt bằng giá của khu vực lên, sau đó bỏ tiền đặt cọc.
VD: 10 thửa đất có giá trúng đấu giá cao tại Khu Tân Triều, hiện nay những ng−ời trúng đấu giá vẫn ch−a nộp tiền.
- Ng−ời tham gia đấu giá phải là những ng−ời am hiểu khu vực đấu giá, có kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, có nguồn tài chính đủ để thực hiện nghĩa vụ sau khi trúng đấu giá.
- Thời hạn thanh toán tiền sau khi trúng đấu giá và thời gian xây dựng, ng−ời sử dụng đất đều bị động, không thể th−ơng l−ợng lại đ−ợc.
- Hiện nay ở hầu hết các dự án ĐGĐ đều có tr−ờng hợp ng−ời tham gia đấu giá mang tính đầu cơ đất đai, nhu cầu về đất ở, nhà ở thực sự không nhiều.
- Ng−ời nghèo khó có thể tiếp cận đ−ợc hình thức chuyển nh−ợng này vì vốn bỏ ra là rất lớn (th−ờng phải có trên 1 tỷ thì mới có thể tham gia đấu giá).
Ngoài tiền tham gia đấu giá đất còn phải chuẩn bị tiền để xây dựng nếu trúng đấu giá (các dự án đấu giá đều quy định trong vòng 12 tháng từ khi nhận đất mà không tiến hành xây dựng thì sẽ bị thu hồi).
- Trong tr−ờng hợp chuyển nh−ợng lại cho ng−ời khác thì giá đất để tính thuế chuyển quyền và thuế tr−ớc bạ sẽ bị tính theo giá đấu giá (giá này th−ờng cao hơn nhiều lần so với giá quy định).