2.4.3.1 Định giá đất [2], [14], [36],
Giá đất là sự điều tiết mối quan hệ giữa đất đai - thị tr−ờng - sự quản lý của Nhà n−ớc, giá đất chịu tác động của nền kinh tế thị tr−ờng bởi các qui luật cạnh tranh, qui luật giá trị, qui luật cung - cầu. Nhà n−ớc điều tiết và quản lý
thị tr−ờng chuyển nh−ợng QSDĐ theo giá cả, nh−ng giá đất lại phụ thuộc vào khả năng, ph−ơng thức sinh lợi của đất và bị chi phối bởi nhiều yếu tố nên khi xác định giá đất cần phải xem xét đầy đủ các yếu tố chi phối đó.
Đất đai là một tài sản đặc biệt, cho nên ngoài yếu tố về vị trí địa lý, sự đầu t− CSHT, kinh tế, pháp lý chi phối nó còn bị tác động bởi các yếu tố về tâm lý, xã hội. Vì vậy, định giá đất chỉ có thể là sự −ớc tính về giá trị mà không thể tính đúng, tính đủ nh− định giá các tài sản thông th−ờng.
ở n−ớc ta, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà n−ớc giao đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài theo quy hoạch và pháp luật; Nhà n−ớc cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất để sử dụng vào mục đích xác định. Ng−ời đ−ợc Nhà n−ớc giao đất, cho thuê đất có quyền chuyển đổi, chuyển nh−ợng, cho thuê, thừa kế, thế chấp hoặc góp vốn bằng giá trị QSDĐ. Vì vậy, định giá đất đ−ợc hiểu là "Sự −ớc tính về giá trị của quyền sử dụng đất bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích đã đ−ợc xác định, tại một thời điểm xác định".