I- Đất nông nghiệp (45,44%) II Đất lâm nghiệp (7,2%)
5. kết luận và đề nghị
5.2.8 Kiến nghị mở rộng phạm vi nghiên cứu của đề tài qua nhiều dự án
đấu giá quyền sử dụng đất hơn nữa, góp phần đánh giá chi tiết hiệu quả của công tác này. Điều tra và đánh giá hiệu quả của các dự án từ khi bắt đầu có chủ tr−ơng cho phép đấu giá quyền sử dụng đất cho tới sau khi hoàn thành đấu giá quyền sử dụng đất./.
Tài liệu tham khảo
1. Bộ Tài chính (9/2001), Giải pháp tài chính phát triển thị tr−ờng bất động sản, Hà Nội
2. Bộ Tài chính (2005) Thông t− số: 34/2005/TT-BTC ngày 12/5/2005 H−ớng dẫn việc xác định giá khởi điểm và chuyển giao tài sản nhà n−ớc để bán đấu giá, Hà Nội.
3. Bộ Tài nguyên và Môi tr−ờng (2003), Báo cáo số liệu thống kê đất đai năm 2003, Hà Nội.
4. Bộ Tài nguyên và Môi tr−ờng (2004), Tài liệu h−ớng dẫn thi hành Luật Đất đai 2003, NXB Bản đồ, Hà Nội.
5. Bộ Tài nguyên và Môi tr−ờng (2004), Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 và Kế hoạch sử dụng đất đến năm 2005 của cả n−ớc, Hà Nội. 6. Bộ Tài nguyên và Môi tr−ờng (2003), Báo cáo Tổng kết 10 năm thi hành
Luật Đất đai (1993-2003), Hà Nội.
7. Bộ Tài nguyên và Môi tr−ờng – Ch−ơng trình tăng c−ờng năng lực quản lý dất đai và môi tr−ờng (6/2005), Báo cáo Hội thảo định giá đất ở Việt Nam, Hà Nội.
8. Bộ Tài nguyên và Môi tr−ờng (2005), Thông t− liên tịch số 30/2005/TTLT/BTC-BTNMT ngày 18/4/2005 của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi tr−ờng về việc h−ớng dẫn việc luân chuyển hồ sơ của ng−ời sử dụng đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính, Hà Nội.
9. Bộ Tài nguyên và Môi tr−ờng (2005), Báo cáo về tình hình sử dụng đất nông nghiệp xây dựng các khu công nghiệp, Hà Nội.
10. Bộ Xây dựng – Bộ KHĐT – Bộ TNMT – Bộ TC (2003), Báo cáo Hội thảo Phát triển và quản lý thị tr−ờng BĐS Việt Nam, Hà Nội.
11. Nguyễn Đình Bồng (2005), Nghiên cứu đổi mới hệ thống quản lý đất đai để hình thành và phát triển thị tr−ờng bất động sản ở Việt Nam, Đề tài nghiên cứu khoa học độc lập cấp Nhà n−ớc, Hà Nội.
12. Chính phủ (2004), Nghị quyết số 06 của Chính phủ ngày 19/5/2004 về một số giải pháp phát triển lành mạnh thị tr−ờng bất động sản, Hà Nội.
13. Chính phủ (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 29/10/2004 về thi hành Luật Đất đai, Hà Nội.
14. Chính phủ (2005), Nghị định số 05/2005/NĐ-CP ngày 18/01/2005 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản, Hà Nội.
15. Ch−ơng trình hợp tác Việt Nam - Thụy Điển về đổi mới hệ thống địa chính (2001), Chiến l−ợc định giá đất ở Việt Nam, đề xuất về tổ chức, Hà Nội.
16. Ch−ơng trình hợp tác Việt Nam – Thụy Điển về đổi mới hệ thống địa chính (2002), Giáo trình Định giá đất, Hà Nội
17. Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội (2002), Hội thảo Xây dựng cơ sở pháp lý về thị tr−ờng quyền sử dụng đất ở Việt Nam, Hà Nội
18. Trần Thế Ngọc (2001), Báo cáo về Quản lý và phát triển thị tr−ờng bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, Hồ Chí Minh.
19. Quốc hội (1995), Bộ Luật Dân sự, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 20. Quốc hội (2003), Luật Đất đai, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội
21. Paula Samuelson, Wiliam D.Nordhaus - Ch−ơng 14 - Đất đai và vốn, Kinh tế học, (Vũ C−ơng, Đinh Xuân Hà, Nguyễn Xuân Nguyên, Trần Đình Toàn dịch), Nhà xuất bản Thống kê,Hà Nội.
22. Rort R.O., H.G. Collin (2001), Định giá đất và đền bù thiệt hại về đất ở, (Mai Mộng Hùng dịch), Tạp chí địa chính số 4 tháng 5/2002. 23. Tạp chí địa chính (2001) Các văn bản pháp luật về quản lý đất đai và đo
đạc bản đồ ban hành từ 1998 đến tháng 6/2001, NXB Bản đồ, Hà Nội. 24. Chu Văn Thỉnh (2000), Cơ sở khoa học cho việc hoạch định các chính
sách và sử dụng hợp lý quỹ đất đai, Đề tài nghiên cứu khoa học độc lập cấp nhà n−ớc, Hà Nội.
25. Nhan ái Tĩnh - Đại học Chính trị Bình Đông - Đài Loan (1999) Phân tích lý luận về sử dụng đất nông nghiệp, (Tôn Gia Huyên dịch), Hà Nội.
26. Tổng cục Địa chính (1996), M−ời năm kinh doanh bất động sản tại Thâm Quyến (tài liệu tham khảo nội bộ).
27. Tổng cục Địa chính (2001) Hiện trạng sử dụng đất toàn quốc năm 2000, NXB Bản đồ, Hà Nội.
28. Nguyễn Thanh Trà, Hồ Thị Lam Trà (2004), Bài giảng Định giá đất dành cho cao học, Hà Nội.
29. Trần Đình Ty (2004), Thị tr−ờng bất động sản Việt Nam thực trạng và giải pháp, Tạp chí Tài nguyên và Môi truờng số 2(4) tháng 2/2004. 30. UBND thành phố Hà Nội (2001), Quyết định 123/2001/QĐ-UB ngày
6/12/2001 quy định những nguyên tắc quản lý đầu t− xây dựng các phát triển nhà ở, cải tạo, sửa chữa nhà ở trên địa bàn Thành phố, Hà Nội. 31. UBND thành phố Hà Nội (2003), Quyết định số 91/2003/QĐ-UB ngày
04/8/2003 về việc ban hành quy định tạm thời về đấu giá quyền sử dụng đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng trên địa bàn thành phố Hà Nội, Hà Nội.
32. UBND thành phố Hà Nội (2004), Quyết định số: 76/2004/QĐ-UB ngày 19/05/2004 của UBND Thành phố Hà Nội Về việc ban hành quy định quản lý thực hiện đầu t− các dự án cải tạo, xây dựng khu nhà ở và khu đô thị trên địa bàn Thành phố Hà Nội, Hà Nội
33. UBND thành phố Hà Nội (2004), Quyết định số 66/2003/QĐ-UB ngày 29/5/2003 của của UBND thành phố về việc ban hành quy trình tổ chức thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng trên địa bàn thành phố Hà Nội, Hà Nội.
34. Viện Nghiên cứu Địa chính (2002), Báo cáo Kết quả nghiên cứu đề tài điều tra nghiên cứu xã hội học về chính sách đền bù giải phóng mặt bằng và tái định c−, Hà Nội.
35. Viện Nghiên cứu Địa chính (2003), Báo cáo Kết quả nghiên cứu đề tài Khảo sát, đánh giá hiệu quả việc Nhà n−ớc thu hồi đất tr−ớc trong quy hoạch và chính sách đền bù giải phóng mặt bằng khi đất các khu vực dự án có gia tăng giá trị, Hà Nội.
36. Viện Nghiên cứu Địa chính (2003), Báo cáo Kết quả nghiên cứu đề tài nghiên cứu đánh giá hiệu quả trong việc đấu giá quyền sử dụng đất ở Thành phố Hà Nội và một số điạ ph−ơng phục vụ cho việc xây dựng Luật Đất đai mới, Hà Nội.
37. Nguyễn Văn Xa (2004), Bài giảng định giá đất dành cho cao học, Hà Nội.
Tài liệu từ Internet
38. Báo điện tử Tin nhanh Việt nam (2004, 2005), Trang kinh doanh bất động sản, Hà Nội
http://www.vnexpress.net/vietnam/kinh-doanh/bat-dong-san
39. Báo Kinh tế và đô thị (2004, 2005), Quy hoạch-nhà đất-các khu đô thị mới, Hà Nội
http://www.ktdt.com.vn/default.asp?thongtin=tomtat&id=62
40. Bộ Tài chính (2004), Đấu giá đất - cần một cơ chế đủ tầm, Hà Nội http://www.mof.gov.vn/default.aspx?tabid=3728&itemID=6493
41. UBND Thành phố Hà Nội (2005), Khái quát về Hà Nội, Số liệu thống kê qua các năm 2000, 2001, 2002, 2003, Hà Nội
http://www.hanoi.gov.vn
42. Quy trình đấu giá của Nhật Bản (2004), Nhật Bản http://www.total-jp.com/baibai/kyobai.html
http://www.e-sellers.co.jp
43 Robert Moore (2004), Landbird, ohio, USA
Sơ đồ 1: Các b−ớc thực hiện Dự án đấu giá QSDĐ Giới thiệu địa điểm và Lập quy hoạch tổng thể (32 ngày)
Giới thiệu địa điểm (Sở QHKT) (12 ngày)
Xác định chỉ giới đ−ờng đỏ
(Sở QHKT, Viện QHXD thực hiện) (10 ngày)
Lập QH tổng thể (Sở QHKT duyệt) (10 ngày) Giải phóng mặt bằng (27 ngày) Lập dự án xây dựng mặt bằng, tiến hành giao đất (40 ngày) Tiến hành đấu giá đất
Lập hồ sơ xin giao đất để GPMB
(Sở Tài nguyên và Môi tr−ờng) (10 ngày)
Lập hội đồng GPMB (Sở Tài chính) (10 ngày)
Tạm ứng kinh phí
(Sở Tài chính, Kế hoạch và Đầu t−) (15 ngày)
Lập dự án đầu t− cơ sở
hạ tầng
Thiết kế kỹ thuật tổng dự toán (Sở GTCC) (10 ngày)
Báo cáo Sở KHĐT và trình UBND thành phố phê duyệt DA Xây dựng giá sàn và b−ớc giá (Sở TC làm đầu mối) (10 ngày)
Lập hồ sơ giao đất chính thức & ban hành quy chế đấu giá (Sở TNMT làm đầu mối)
Xây dựng hạ tầng
Sơ đồ 2: Các b−ớc tiến hành Đấu giá quyền sử dụng đất
Thông báo mời đấu giá
Đăng ký tham dự đấu giá
Bán hồ sơ mời đấu giá
Tổ chức thăm quan thực địa
Nộp hồ sơ xác định t− cách pháp nhân
Xác định t− cách đơn vị tham dự đấu giá
Đơn vị đủ t− cách nộp bảo lãnh dự đấu giá
Tiến hành đấu giá
Ra quyết định phê duyệt kết quả đấu giá