I- Đất nông nghiệp (45,44%) II Đất lâm nghiệp (7,2%)
4.3.1 Khu đô thị Đền Lừ II – Hai Bà Tr−ng (từ năm 2004 đ∙ đ−ợc điều chỉnh địa giới và thuộc quận Hoàng Mai)
chỉnh địa giới và thuộc quận Hoàng Mai)
Lô đất No2 có tổng diện tích 3970,1 m2 tại khu đô thị Đền Lừ II, ph−ờng Hoàng Văn Thụ – Quận Hai Bà Tr−ng
- Phía bắc giáp khu nhà ở chia lô cho các hộ di dân tái định c−, phía nam giáp khu nhà ở cao tầng phục vụ di dân giải phóng mặt bằng, phía đông giáp tr−ờng THCS Đền Lừ II, tr−ờng tiểu học Đền Lừ II, phía tây giáp khu thể thao ngoài trời, khu hồ điều hòa, công viên khu Đền Lừ II.
+ Lô N04A có diện tích 1594,9 m2 đ−ợc chia thành 4 thửa để tổ chức đấu giá, mỗi thửa có diện tích từ 374,1 m2 đến 424,9 m2, đ−ợc ký hiệu N04A1, N04A2, N04A3, N04A4.
+ Lô đất N04B có diện tích 1635,1 m2 đ−ợc chia thành 26 thửa, mỗi thửa có diện tích từ 60 m2 - 73,2 m2, đ−ợc ký hiệu từ N04B1 đến N04B26.
+ Mật độ xây dựng của cả lô đất đấu giá là 100% (không tính phần diện tích đất giao thông);
- Giá sàn phục vụ đấu gía quyền sử dụng đất đ−ợc UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 2845/QĐ-UB ngày 23/5/2003 với các mức giá cụ thể nh− sau:
+ Các thửa đất có vị trí đầu hồi tiếp giáp với 2 mặt đ−ờng có mặt cắt rộng từ 10,5m – 20,5m, mức giá sàn là 19 triệu đồng/m2;
+ Các thửa đất tiếp giáp một mặt đ−ờng có mặt cắt rộng 13,5 m (cả vỉa hè) và các thửa đất N04A3, mức giá sàn là 17 triệu đồng/m2;
+ Các thửa đất N04A1 và N04A4 mức giá sàn là 17,1 triệu đồng/m2;
+ Các thửa đất tiếp giáp một mặt đ−ờng có mặt cắt rộng 10,5 (cả vỉa hè) và các thửa đất N04A2, mức giá sàn là 15 triệu đồng/m2;
B−ớc giá đ−ợc quy định là 500.000 đồng/m2; Lệ phí tham gia đấu giá là 200.000 đồng/hồ sơ;
Số tiền bảo lãnh phải nộp để tham dự đấu giá là 90 triệu đồng đối với các lô có ký hiệu N04B và 500 triệu đồng đối với các lô N04A.
Thời gian tổ chức đấu giá đ−ợc thực hiện nh− sau: + Ngày 23/8/2003 đấu giá 12 thửa;
+ Ngày 24/8/2003 đấu giá 10 thửa; + Ngày 25/8/2003 đấu giá 8 thửa;
Tổng số tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá là 98 ng−ời;
Kết quả có 28 ng−ời trúng đấu giá trong đó có 2 ng−ời trúng 4 ô, 1 tổ chức trúng đấu giá là Công ty TNHH th−ơng mại Ph−ớc Hạnh; giá trúng đấu giá
cao nhất là 31 triệu đồng/m2 (sau 8 l−ợt trả giá), thấp nhất là 18,5 triệu đồng/m2 (sau 5 l−ợt trả giá). Tổng số tiền thu đ−ợc của việc đấu giá 3230m2 là 67.477.490 triệu đồng, v−ợt so với dự kiến là trên 23 tỷ đồng. Kết quả cụ thể đ−ợc thể hiện ở Phụ lục 01.
Trong toàn bộ các thửa đất đ−ợc đấu giá tại Đền Lừ II thì thửa đất đẹp nhất là thửa số 26 có diện tích 74 m2 nằm ở đầu hồi, có 2 mặt tiền chếch h−ớng Đông Nam. Đây là thửa đất đ−ợc nhiều ng−ời nhận định sẽ có giá trúng đấu giá cao nhất nh−ng sau 11 vòng bỏ giá thì giá trúng lại chỉ dừng ở mức 26 triệu đồng/m2. Điều đáng l−u ý là thửa đất chỉ có 4 ng−ời tham gia đấu giá, tuy nhiên từ vòng thứa 3 đều chỉ bỏ giá bằng giá sàn do Hội đồng đấu giá công bố cho mỗi vòng, đến vòng thứ 10 thì 1 ng−ời bỏ cuộc và vòng thứ 11 thì 2 ng−ời còn lại cũng bỏ cuộc, ng−ời trúng đấu giá của thửa này là Ông Nguyễn Gia Đức (Thành Công – Ba Đình). Tr−ớc đó Ông Đức là ng−ời đã liên tục tham gia đấu hết các thửa đất của cả dự án, đều bỏ giá cao rồi rút lui ở những vòng cuối khiến giá trúng của các thửa khác (mặc dù vị trí không đẹp) đều ở mức khá cao.
Qua phiên đấu giá tại Đền Lừ đã cho thấy các công tác xác định địa điểm khu đất đấu giá, xác định giá sàn, thông báo mời đấu giá, thủ tục và ph−ơng thức đấu giá có ảnh h−ởng rất lớn đến sự thành công của phiên đấu giá.
Mặc dù phiên đấu giá đ−ợc mở vào thời điểm thị tr−ờng bất động sản trên toàn Thành phố đang có dấu hiệu đi xuống nh−ng hiệu quả thu lại từ đấu giá vẫn v−ợt so với dự kiến là trên 23 tỷ đồng (gần 25%) và v−ợt so với việc giao đất thông th−ờng khoảng 60 tỷ đồng.