- Yếu tố về khả năng sử dụng theo các mục đích và yêu cầu khác nhau
2.4.4.2 Tại Đà Nẵng
Khu Trung tâm Th−ơng mại - Siêu thị Đà Nẵng nằm trên địa bàn ph−ờng Chính Gián có tổng diện tích 20.045m2, sau khi đã xây dựng xong các hạng mục chính của dự án, Công ty Quản lý và Khai thác Nhà đất tiến hành đầu t− xây dựng CSHT phần diện tích đất còn lại nh− đ−ờng giao thông, hệ thống điện sinh hoạt, cấp thoát n−ớc, vỉa hè, đồng thời bố trí cho một số hộ bị giải toả tr−ớc đây đ−ợc tái định c− tại chỗ, phần diện tích còn lại dùng để đấu giá. Đối với các hộ gia đình bị thu hồi đất có nhu cầu muốn tái định c− trong khu vực dự án, C.ty đã bán cho các hộ số diện tích quy định với giá bằng 70% giá sàn dùng để đấu giá. Còn lại 34 lô đất (3200m2 - khu C) đ−ợc đem ra đấu giá công khai, diện tích mỗi lô từ 67,5 - 87,5m2, các lô đều có mặt tiền rộng 15m.
Giá sàn do UBND Thành phố quy định giao động từ 3.900.000 - 5.330.000 đồng/m2, giá bỏ thầu từ 4.200.000 - 12.900.000 đồng/m2 và giá đất trúng thầu từ 4.850.000 - 12.900.000đồng/m2 cao hơn 1,24 - 2,42 lần so với giá sàn quy định.
Dự án đ−ợc thực hiện theo ph−ơng thức hô giá, mức chênh lệch mỗi lần hô giá là 50.000đồng/m2, mỗi ng−ời tham gia đấu giá đ−ợc quyền hô nhiều lần không hạn chế cho đến khi không có ai hô giá cao hơn. Thời gian quy định mỗi lần hô giá cách nhau 03 phút (Hội đồng sẽ nhắc lại 03 lần), quá 03 phút không có ai tiếp tục hô thì ng−ời có mức giá cao nhất là ng−ời trúng đấu giá.
Mục đích sử dụng khi trúng đấu giá để sử dụng vào mục đích kinh doanh là 90/130 tr−ờng hợp chiếm 69,2%, còn lại 31,8% tr−ờng hợp đấu giá để sử dụng vào mục đích để ở. Hiện tại các lô đất trúng đấu giá đã tiến hành xây dựng nhà, một số hộ gia đình đã mở cửa hàng để kinh doanh nh− bán hàng, cho thuê cửa hàng, (chiếm14/26lô), còn lại các lô đất khác đã xây dựng xong nhà nh−ng vẫn ch−a sử dụng.
Về xác định giá sàn (giá khởi điểm), một số dự án ch−a nghiên cứu khảo sát kỹ thị tr−ờng đất tổng thể cũng nh− giá đất khu vực liền kề nên khi xác định giá sàn để đấu giá là không phù hợp hoặc giá sàn quá cao nh− tr−ờng hợp 2 lô đất nằm tại nút giao thông đ−ờng Nguyễn Tri Ph−ơng - Điện Biên Phủ dự kiến tổ chức đấu giá ngày 11/7/2003 nh−ng phải hoãn lại bởi không có đơn vị, cá nhân nào đăng ký tham gia do giá khởi điểm lên tới 15 triệu đồng/m2 trong khi đó, thị tr−ờng đất ở Đà Nẵng đang bão hoà có chiều h−ớng giảm.