Hiện nay cỏc doanh nghiệp trong và ngoài nước cú nhu cầu thuờ ủất xõy dựng KCN, phự hợp với ngành nghề trong giấy phộp ủầu tư hoặc giấy phộp kinh doanh ủều ủược tham gia lập dự ỏn ủề nghịủầu tư vào ủịa bàn tỉnh Hải Dương.
Căn cứ nhu cầu sử dụng ủất, chủ ủầu tư KCN tiếp cận UBND tỉnh ủể
tỡm hiểu, lắm bắt chủ trương, chớnh sỏch vềủầu tư và ưu ủói ủầu tư. Tỡm hiểu vị trớ, ủịa lý cỏc huyện, thành phố, diện tớch cỏc quỹủất cú khả năng ủầu tư, mở rộng phỏt triển KCN. Cõn nhắc cỏc yếu tố ảnh hưởng ủến khả năng thu hỳt cỏc doanh nghiệp thuờ ủất trong cỏc KCN ủể lập dự ỏn ủầu tư theo hướng dẫn của cỏc sở, ngành chức năng trực thuộc UBND tỉnh.
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nụng nghiệp ………89 Khi xỏc ủịnh ủược ủịa ủiểm phự hợp, chủ ủầu tư lập văn bản ủề nghị
UBND tỉnh ủể ủược lập quy hoạch KCN trỡnh Chớnh phủ và lập dự ỏn ủầu tư
vào ủịa bàn Hải Dương. Khi quy hoạch KCN ủược Chớnh phủ xem xột quyết
ủịnh phờ duyệt quy hoạch, chủ ủầu tư lập văn bản ủề nghị xin ủầu tư xõy dựng KCN vào vị trớ quy hoạch. UBND tỉnh thống nhất về chủ trương, chủ
doanh nghiệp triển khai khảo sỏt, lập dự ỏn và quy hoạch chi tiết KCN, trỡnh UBND tỉnh quyết ủịnh.
Sở Kế hoạch ủầu tư giỳp UBND tỉnh chủ trỡ hướng dẫn, tiếp nhận và thẩm ủịnh hồ sơ ủầu tư xõy dựng KCN. Sở Kế hoạch ủầu tư cú trỏch nhiệm phối hợp với cỏc sở ngành cú liờn quan của tỉnh, lấy ý kiến tham gia và thống nhất lập văn bản trỡnh UBND tỉnh quyết ủịnh. Việc tổ chức lấy ý kiến cỏc ngành liờn quan cũn hỡnh thức, cỏc ý kiến tham gia của cỏc ngành sau khi bổ
sung, hoàn thiện nhưng khụng gửi lại cơ quan ủó cú ý kiến ủể xem xột lại trước khi trỡnh UBND tỉnh. Hội nghị thẩm ủịnh hiện nay chủ yếu là chuyờn viờn của cỏc ngành liờn quan, chưa cú lónh ủạo cỏc sở ngành tham gia, nờn ý kiến thẩm ủịnh của cỏc ngành hiệu lực khụng cao.
Quy trỡnh thẩm ủịnh dự ỏn ủầu tư cũn mang tớnh hỡnh thức, chủủầu tư ủược phộp tham gia ngay từ khi chưa cú quy hoạch KCN. Quỏ trỡnh xõy dựng quy hoạch, toần bộ chi phớ trong quỏ trỡnh xõy dựng, thẩm ủịnh ủều do chủ ủầu tư bỏ ra. Khi quy hoạch ủược phờ duyệt chủủầu tư tiếp tục ủề nghịủầu tư
xõy dựng KCN vào vị trớ quy hoạch ủú. Việc thẩm ủịnh dự ỏn tiếp theo chỉ
cũn là thủ tục hành chớnh theo quy ủịnh.
Loại hỡnh KCN do chủ ủầu tư KCN ủề nghị. Quy mụ diện tớch, hỡnh thức giao ủất, thuờ ủất, thời hạn sử dụng ủất phụ thuộc vào nhu cầu và khả
năng về vốn ủầu tư của chủủầu tư KCN. Trong thực tếủểủược giao ủất, thuờ
ủất chủ ủầu tư phải tranh thủ ủược sự thống nhất về chủ trương của 3 cấp chớnh quyền tỉnh, huyện, xó.
Trước năm 2003 cỏc vị trớ xõy dựng KCN hoàn toàn phụ thuộc vào nhu cầu của chủ ủầu tư KCN. Sự lựa chọn ủầu tư của doanh nghiệp là căn cứ xõy dựng quy hoạch sử dụng ủất. Vị trớ ủược quy hoạch nhưng khụng phự hợp với chủ ủầu tư sẽ bị "treo", cũn vị trớ chưa ủược quy hoạch nhưng phự hợp với
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nụng nghiệp ………90 nhu cầu thỡ vẫn cú thể ủược thực hiện. Hiện nay tuy cú quy hoạch ủầy ủủ và hệ thống hơn, nhưng nhu cầu của chủủầu tư KCN vẫn là yếu tố quyết ủịnh sự
hỡnh thành và phỏt triển của cỏc KCN.