Chủủầu tư thực hiện việc thuờ ủất phải chứng minh năng lực thụng qua bỏo cỏo tài chớnh bao gồm văn bản của tổ chức tớn dụng thỏa thuận cho vay vốn ủể thực hiện dự ỏn và nguồn vốn tự cú của chủ doanh nghiệp. Nguồn vốn vay ủược căn cứ vào dự ỏn thực ủầu tư theo quy ủịnh của phỏp luật; chủ ủầu tư cú năng lực phỏp luật; năng lực hành vi dõn sự ủầy ủủ ủược Ngõn hàng Phỏt triển Việt Nam thẩm ủịnh phương ỏn tài chớnh, phương ỏn trả nợ và chấp thuận cho vay. Năng lực của doanh nghiệp ủược thể hiện về nguồn tài chớnh kinh nghiệm và trỡnh ủộ chuyờn mụn, ủối với chủ ủầu tư KCN ủược thể hiện bằng kết cấu hạ tầng KCN quy mụ hiện ủại, doanh nghiệp thuờ ủất trong và ngoài KCN thể hiện bằng xõy dựng cơ bản, hệ thống mỏy múc và tốc ủộủầu tư ủưa vào vận hành sản xuất kinh doanh. Với chớnh sỏch tớn dụng hiện nay của Nhà nước nhằm hỗ trợ cho cỏc doanh nghiệp cú ủủ nguồn vốn ủể thực hiện dự ỏn. Quy ủịnh của Nhà nước (3) ủó gúp phần quan trọng ủẩy nhanh tiến ủộ ủầu tư, phỏt huy nguồn nội lực của mỗi ủịa phương và của cỏc doanh nghiệp.
Tuy nhiờn chớnh sỏch vay vốn cũng phỏt sinh những tiềm ẩn thiếu tớch cực trong hoạt ủộng của một số doanh nghiệp. Chủ ủầu tư thành lập doanh nghiệp, nhưng chủ doanh nghiệp khụng cú kinh nghiệm cũng như chuyờn mụn gỡ về ngành nghề của dự ỏn ủầu tư, mà mục tiờu chủ yếu là sử dụng nguồn vốn vay ủể ủầu cơ ủất. Năng lực của doanh nghiệp là sự kết hợp hài hoà về năng lực tài chớnh, kinh nghiệm và chuyờn mụn trong quỏ trỡnh sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Khi hoạt ủộng sản xuất kinh doanh khụng hiệu quả doanh nghiệp sẽ chuyển "nhượng" cho cỏc doanh nghiệp khỏc thu chờnh lệch giỏ, dẫn tới thị trường bất ủộng sản cạnh tranh khụng lành mạnh. Do vậy năng lực của doanh nghiệp quyết ủịnh nhu cầu và khả năng ủầu tư
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nụng nghiệp ………21