Khung nghiờn cứu
Nghiờn cứu 4 KCN cú chủ ủầu tư, vị trớ và thời ủiểm hỡnh thành khỏc nhau; Nghiờn cứu kết quả cho cỏc doanh nghiệp thuờ ủất ngoài KCN của 12 huyện, thành phố và cỏc cụm cụng nghiệp; ðiều tra sõu ủến cỏc doanh nghiệp trờn ủịa bàn của 6 huyện, thành phố (bằng 50% số huyện, thành phố trong toàn tỉnh) trong ủú cú cỏc huyện, thành phố cú 4 KCN thuộc phạm vi nội dung nghiờn cứu của ủề tài. Thời ủiểm nghiờn cứu là từ năm 2003 ủến ủầu năm 2008.
Nghiờn cứu 4 KCN, chỳng tụi tập trung vào nghiờn cứu về tạo quỹ ủất cho thuờ; kết quả thực hiện cho thuờ, cho thuờ lại ủất và CGCNQSDð. Số
liệu ủều tra, phõn tớch, so sỏnh kết quả thực hiện giữa cỏc KCN với nhau theo hệ thống cỏc chỉ tiờu của ủề tài (của mục 2.3.3).
Nghiờn cứu kết quả cho cỏc doanh nghiệp thuờ ủất trong toàn tỉnh và cụm cụng nghiệp giỳp cho việc so sỏnh, ủỏnh giỏ tốc ủộ cho thuờ ủất trong và ngoài KCN, xỏc ủịnh nguyờn nhõn chủ quan, khỏch quan tỏc ủộng ủến cho thuờ ủất trong cỏc KCN.
Nghiờn cứu chọn mẫu 6 huyện, thành phố nhằm ủỏnh giỏ, so sỏnh cụ thể
từng doanh nghiệp qua tổng hợp phiếu ủiều tra về cỏc quy ủịnh của phỏp luật, thủ tục hành chớnh, quy mụ vốn ủầu tư, tốc ủộ ủầu tư, tỡnh hỡnh sử dụng ủất và cỏc yếu tố ảnh hưởng tỏc ủộng ủến doanh nghiệp thuờ ủất trong và ngoài KCN.
Nguyờn cứu doanh nghiệp thuờ ủất ở cỏc huyện, thành phố cú KCN thuộc phạm vị nghiờn cứu, nhằm ủỏnh giỏ so sỏnh chi tiết về chi phớ ủầu tư hạ
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nụng nghiệp ………60 tự nhiờn - kinh tế - xó hội, cựng cú cỏc yếu tố ảnh hưởng tỏc ủộng ủến cỏc doanh nghiệp thuờ ủấttrong và ngoài KCN.
Chọn ủiểm nghiờn cứu
Chọn ủiểm nghiờn cú ảnh hưởng trực tiếp ủến hiệu quả của việc nghiờn cứu ủỏnh giỏ ủỳng ủắn thực tế cho thuờ ủất trong cỏc KCN. ðểủạt ủược mục tiờu nghiờn cứu chỳng tụi tiến hành chọn ủiểm nghiờn cứu dựa vào tớnh ủại diện và bảo ủảm việc thuờ, cho thuờ ủất diễn ra phong phỳ ủa dạng. Sau khi xem xột khảo sỏt chỳng tụi chọn 4 KCN trong tổng số 6 KCN ủó hỡnh thành trờn ủịa bàn tỉnh Hải Dương. 4 KCN ủa ngành ủa nghề, cú số doanh nghiệp thuờ ủất chiếm 88% tổng số doanh nghiệp thuờ ủất trong cỏc KCN. Quỏ trỡnh cho thuờ ủất ủược thực hiện ngay từ khi chủ ủầu tư KCN ủược giao ủất, ủến khi doanh nghiệp thuờ lại ủất ủược CGCNQSDð và thực hiện cỏc quyền theo quy ủịnh của Luật ðất ủai năm 2003.
Bốn KCN của tỉnh Hải Dương, ủại diện cỏc KCN ủầu tư xõy dựng và hỡnh thành sớm nhất như: KCN Nam Sỏch, KCN ðại An. KCN hỡnh thành gần ủõy nhất như: KCN Tõn Trường. KCN ủó cho thuờ lại gần hết phải mở
rộng thờm như: KCN ðại An, Phỳc ðiền.
Nghiờn cứu giải phỏp cho thuờ ủất trong KCN chỳng tụi chọn nghiờn cứu quỏ trỡnh hỡnh thành phỏt triển của 4 KCN, từ khi lập dự ỏn ủầu tư ủến khi CGCNQSDð cho chủ ủầu tư KCN. Cỏc tổ chức thuờ lại ủất trong KCN chỳng tụi chọn nghiờn cứu 100% số doanh nghiệp ủó thuờ ủất trong KCN thời
ủiểm lập dự ỏn ủến khi ủược CGCNQSDð.
ðể phõn tớch làm rừ hơn thực trạng về cỏc giải phỏp hiện nay trong quỏ trỡnh cho thuờ ủất chỳng tụi chọn 6 huyện trờn ủịa bàn tỉnh Hải Dương. Mỗi huyện chọn 30% số cỏc tổ chức kinh tếủược thuờ ủất cựng thời ủiểm làm căn cứ so sỏnh cỏc chỉ tiờu cụ thể trong quỏ trỡnh phõn tớch.
Cỏc huyện lựa chọn là: Cẩm Giàng, Nam Sỏch, Kim Thành, Thanh Miện, Ninh Giang và thành phố Hải Dương. Tớnh chất chọn mẫu phải bảo
ủảm cỏc huyện cú 4 khu cụng nghiệp, mà nội dung chớnh của ủề tài nghiờn cứu, ngoài ra cỏc huyện phải ủại diện ủược cỏc vựng kinh tế trọng ủiểm của tỉnh như: Cẩm Giàng, Nam Sỏch, thành phố Hải Dương, Kim Thành và vựng
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nụng nghiệp ………61 sõu vựng xa như: Thanh Miện, Ninh Giang. Những huyện cú nhiều tổ chức kinh tế như: Cẩm Giàng chiếm 14% số tổ chức thuờ ủất từ 2003-2007 trong toàn tỉnh; thành phố Hải Dương chiếm 27%. Những huyện ớt tổ chức kinh tế
nhất như Thanh Miện chiếm 1% số tổ chức thuờ ủất từ năm 2003 - 2007. Số liệu ủiều tra, phõn tớch chỳng tụi tập trung vào cỏc năm từ 2003 - 2007, trựng với thời gian hỡnh thành cho thuờ lại ủất của cỏc KCN mà chỳng tụi nghiờn cứu.